Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 919 logements recensés.
Pour référence, Riaillé (15 km) affiche 64,3 % de part de propriétaires
Le parc d'Issé s'élève à 919 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,1 %, soit 800 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 96,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Issé est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 46 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 79,9 % des résidences principales d'Issé sont détenues par leurs occupants. Part du parc social: 3,9 % des résidences principales.
Le parc d'Issé combine un noyau ancien (16,1 %) et une couronne plus récente (11,8 % après 2006). Côté DPE, d'Issé, le parc fait moins bien que le repère national: D et 221 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,4 %. Côté énergie, le électricité chauffe 45,3 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel d'Issé entre 2016 et 2022 (+2,2 %). Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Issé. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 46 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 919 logements dont 800 résidences principales, 16 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 919 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 854 | 899 | 919 |
| Rés. principales | 757 | 791 | 800 |
| Rés. secondaires | 15 | 23 | 16 |
| Vacants | 82 | 86 | 102 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 79,9 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 565 à 919, soit +63 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 103 | 95 | 91 | 94 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 52 | 52 | 53 | 46 | 53 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 250 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 52 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 282 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (215 kWh/m²/an); côté appartements, ? (312).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 20 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Issé (prix au m², ventes DVF, tendance).