01 Le parc de logements
Le parc comprend 691 logements dont 615 résidences principales, 26 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 615 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 26 | 3,8 % |
| Logements vacants | 50 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 691 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 81 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 72 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 181 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 85 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 61 | 10,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 36 | 5,9 % |
| 3 pièces | 78 | 12,7 % |
| 4 pièces | 178 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 318 | 51,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 643 | 675 | 691 |
| Rés. principales | 561 | 581 | 615 |
| Rés. secondaires | 32 | 23 | 26 |
| Vacants | 50 | 71 | 50 |
63,1 % de part de propriétaires à La Dominelais, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 501 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 98 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,5 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 83 | 13,5 % |
| Électricité | 271 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 244 | 39,7 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 355 |
| Total ménages | 615 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 175 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 5,0 % |
| 1 voiture | 250 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 334 | 54,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 473 | 417 | 25 | 31 |
| 1975 | 509 | 425 | 49 | 35 |
| 1982 | 532 | 460 | 50 | 22 |
| 1990 | 575 | 465 | 59 | 51 |
| 1999 | 552 | 473 | 46 | 33 |
| 2006 | 620 | 527 | 39 | 54 |
| 2011 | 643 | 561 | 32 | 50 |
| 2016 | 675 | 581 | 23 | 71 |
| 2022 | 691 | 615 | 26 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 473 logements, le total atteint 691 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 67 | 60 | 62 | 65 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 32 | 31 | 30 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,6 % |
| Classe B | 12 | 6,2 % |
| Classe C | 43 | 22,2 % |
| Classe D | 69 | 35,6 % |
| Classe E | 35 | 18,0 % |
| Classe F | 22 | 11,3 % |
| Classe G | 8 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 194 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 22,2 % |
| Classe B | 88 | 45,4 % |
| Classe C | 22 | 11,3 % |
| Classe D | 11 | 5,7 % |
| Classe E | 17 | 8,8 % |
| Classe F | 10 | 5,2 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 32 | 11 |
| Classe D | 48 | 21 |
| Classe E | 34 | 1 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (228 kWh/m²/an); côté appartements, ? (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-des-Landes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 691 logements à Saint-Vincent-des-Landes, dont 89,0 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,5 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Vincent-des-Landes est une commune de la façade atlantique française, à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 2,3 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Vincent-des-Landes combine un noyau ancien (19,9 %) et une couronne plus récente (10,2 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 44,1 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Vincent-des-Landes reste stable (+2,4 %). 54,3 % des ménages de Saint-Vincent-des-Landes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la façade atlantique française — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.