01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 125 logements dont 1 709 résidences principales, 226 résidences secondaires et 190 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 709 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 226 | 10,6 % |
| Logements vacants | 190 | 8,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 2 125.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 177 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 131 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 147 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 396 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 514 | 31,2 % |
| 2006-2019 | 285 | 17,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 1,5 % |
| 2 pièces | 161 | 9,4 % |
| 3 pièces | 394 | 23,1 % |
| 4 pièces | 513 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 615 | 36,0 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 798 | 1 930 | 2 125 |
| Rés. principales | 1 465 | 1 571 | 1 709 |
| Rés. secondaires | 181 | 203 | 226 |
| Vacants | 151 | 155 | 190 |
À titre de comparaison : 64,9 % de part de propriétaires à Saint-Just, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 216 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 400 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 33 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 60 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,2 % de propriétaires face à 25,3 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 219 | 12,8 % |
| Fioul | 46 | 2,7 % |
| Électricité | 1 220 | 71,3 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 203 | 11,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 71 % au électricité, 13 % pour gaz de ville, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 181 |
| 2 à 4 ans | 321 |
| 5 à 9 ans | 286 |
| 10 ans ou plus | 921 |
| Total ménages | 1 709 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 328 |
| Sous-occupation modérée | 495 |
| Sous-occupation accentuée | 420 |
| Suroccupation modérée | 53 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 102 | 6,0 % |
| 1 voiture | 800 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 807 | 47,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 709 | 598 | 32 | 79 |
| 1975 | 754 | 609 | 47 | 98 |
| 1982 | 844 | 635 | 68 | 141 |
| 1990 | 1 094 | 853 | 142 | 99 |
| 1999 | 1 346 | 1 083 | 182 | 81 |
| 2006 | 1 617 | 1 357 | 193 | 67 |
| 2011 | 1 798 | 1 465 | 181 | 151 |
| 2016 | 1 930 | 1 571 | 203 | 155 |
| 2022 | 2 125 | 1 709 | 226 | 190 |
Trajectoire de long terme: 709 logements en 1968, 2 125 en 2022 (+200 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 170 | 122 | 154 | 181 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 48 | 33 | 32 | 50 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 6,0 % |
| Classe B | 111 | 21,5 % |
| Classe C | 256 | 49,6 % |
| Classe D | 81 | 15,7 % |
| Classe E | 27 | 5,2 % |
| Classe F | 8 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 77 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 259 | 50,2 % |
| Classe B | 114 | 22,1 % |
| Classe C | 113 | 21,9 % |
| Classe D | 18 | 3,5 % |
| Classe E | 7 | 1,4 % |
| Classe F | 5 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 163 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 172 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 3 |
| Classe B | 86 | 25 |
| Classe C | 134 | 122 |
| Classe D | 54 | 27 |
| Classe E | 20 | 7 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (141 kWh/m²/an); côté appartements, C (143).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-d'Aigouze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Laurent-d'Aigouze est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Gard. (sur 54 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 2 125 logements de Saint-Laurent-d'Aigouze, dont 80,4 % en résidence principale, 10,6 % en secondaire, 8,9 % vacants. Le pavillonnaire l'emporte largement (81,3 %), le collectif assurant 18,7 % du parc. Le cadre local de Saint-Laurent-d'Aigouze est dans le tissu communal du Languedoc historique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m).
La propriété reste majoritaire à Saint-Laurent-d'Aigouze: 71,2 % contre 25,3 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Saint-Laurent-d'Aigouze mêle deux époques — 10,7 % avant 1919, 17,3 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Laurent-d'Aigouze: classe C en tête et consommation moyenne (142 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 71,3 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Saint-Laurent-d'Aigouze entre 2016 et 2022 (+10,1 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Laurent-d'Aigouze: 47,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Laurent-d'Aigouze appartient au tissu dans le tissu communal du Languedoc historique, repère pour lire son marché résidentiel. Saint-Laurent-d'Aigouze est en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Saint-Laurent-d'Aigouze en 2026 ?
Prix médian au m² à 3 428 € à Saint-Laurent-d'Aigouze, dans un marché de 57 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Gard
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Laurent-d'Aigouze
Le marché immobilier de Saint-Laurent-d'Aigouze affiche une pression notable. La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Laurent-d'Aigouze
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3622,5 — Percentile dept : 89/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 89/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 45/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 69/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 41,0 — Percentile dept : 31/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 11/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 57,2 — Percentile dept : 51/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 28/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 28,8 — Percentile dept : 66/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 45/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 69/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 58/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3622,5 — Percentile dept : 11/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 45/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 58/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 70/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 41,0 — Percentile dept : 69/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Laurent-d'Aigouze : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Laurent-d'Aigouze
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Données du marché immobilier à Saint-Laurent-d'Aigouze
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Laurent-d'Aigouze s'établit à 3 428 €, sur la base de 57 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Laurent-d'Aigouze se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-d'Aigouze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-d'Aigouze
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 154 €/m² → 3 428 €/m² (+8,7 %), volume annuel actuel 57 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,7 % de maisons et 12,3 % d'appartements parmi les 57 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 87,7 % de maisons et 12,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 57 | 50 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 428 € | 3 601 € | 2 815 € |
| Prix moyen/m² | 3 341 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 99 | 3 154 € |
| 2022 | 71 | 2 980 € |
| 2023 | 63 | 3 444 € |
| 2024 | 47 | 3 589 € |
| 2025 | 57 | 3 428 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 408 logements ont été autorisés et 352 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Vacance longue durée à Saint-Laurent-d'Aigouze
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Laurent-d'Aigouze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 50 logements autorisés à à Saint-Laurent-d'Aigouze, dont 11 en 2025 (-55 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Laurent-d'Aigouze
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Laurent-d'Aigouze
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Laurent-d'Aigouze
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 516 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Laurent-d'Aigouze: la classe C domine, 1,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Laurent-d'Aigouze
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Laurent-d'Aigouze : cadre de vie et logement
Saint-Laurent-d'Aigouze, commune de 3 690 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 2 m d'altitude et baignée dans un climat doux (15,0 °C annuels).
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 174 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Laurent-d'Aigouze
Saint-Laurent-d'Aigouze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Laurent-d'Aigouze
Composition du parc immobilier à Saint-Laurent-d'Aigouze
2 125 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 82,2 % du parc à Saint-Laurent-d'Aigouze, 17,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Laurent-d'Aigouze
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 650 logements).
- Avant 1919 10,7 % 177 logts
- 1919-1945 7,9 % 131 logts
- 1946-1970 8,9 % 147 logts
- 1971-1990 24,0 % 396 logts
- 1991-2005 31,2 % 514 logts
- 2006-2019 17,3 % 285 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Laurent-d'Aigouze
174 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Laurent-d'Aigouze
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Laurent-d'Aigouze
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
298 236 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Laurent-d'Aigouze : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Laurent-d'Aigouze
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Laurent-d'Aigouze
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Laurent-d'Aigouze ?
Le prix médian au m² à Saint-Laurent-d'Aigouze est de 3 428 € (données DVF, 57 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 313 000 €.
Comment Saint-Laurent-d'Aigouze se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-Laurent-d'Aigouze se classe au 23ᵉ rang sur 349 communes du Gard — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-d'Aigouze ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Laurent-d'Aigouze est de 4,0 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Laurent-d'Aigouze
Saint-Laurent-d'Aigouze est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Saint-Laurent-d'Aigouze: 3 428 €/m² en médiane, +38,7 % par rapport à la médiane nationale. Dans le Gard, Saint-Laurent-d'Aigouze appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Laurent-d'Aigouze progresse de +8,7 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 337 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,5 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,7 % des ventes concernent des maisons, à 3 601 €/m² en médiane. Un bien type de 87 m² revient à environ 313 287 €, soit 13,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,7 € (appartements) et 11,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Laurent-d'Aigouze (10,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 50 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Laurent-d'Aigouze est dans le tissu communal du Languedoc historique. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).