Logement & immobilier

Le logement à Sainte-Livrade-sur-Lot

47110 Lot-et-Garonne 6 541 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Sainte-Livrade-sur-Lot s'élève à 3 521 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 82%
Logements vacants 14,7%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

3 521Logements au total
19 %Appartements i
61,1 %Propriétaires
3,2 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
14,7 %Logements vacants i+28% vs dept · +84% vs France
+3,8 %Évolution 2016–2022
114 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 521 logements dont 2 893 résidences principales, 112 résidences secondaires et 516 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 3 521.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements3 2603 3933 521
Rés. principales2 7102 8132 893
Rés. secondaires8373112
Vacants468507516

À Bon-Encontre (23 km, 6 530 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 61,1 % appartiennent à leurs occupants, 37,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour gaz de ville.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans332
2 à 4 ans623
5 à 9 ans497
10 ans ou plus1 441
Total ménages2 893
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale550
Sous-occupation modérée735
Sous-occupation accentuée785
Suroccupation modérée110
Suroccupation accentuée10
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 521Logements en 2022
+97 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 790 logements, le total atteint 3 521 en 2022 (+97 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 598 571 580 642 706 398
Dont vacants > 2 ans 281 306 322 290 273 286

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
200kWh/m²/an en moyenne
11,5 %Passoires (F+G) i
1 021Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
200 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 209 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 200 kWh/m²/an côté maisons, C à 199 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+4 kWh/m²/an
Consommation vs France-3 kWh/m²/an
Passoires vs département+2,0 pts
Passoires vs France+1,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,75 €Loyer moyen /m² i
1,0 %Taux de vacance i
38dont PLAI i
41En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T14
T235
T384
T463
T5+17

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le recensement 2022 fait état de 516 logements vacants sur 3 521 à Sainte-Livrade-sur-Lot (soit 14,7 %). Profil pavillonnaire affirmé: 80,9 % de maisons individuelles pour 19,1 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 47 m d'altitude.

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 61,1 % de propriétaires, 37,1 % de locataires. Le parc social représente 6,5 % des résidences principales.

Près d'16,0 % du parc de Sainte-Livrade-sur-Lot a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 200 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,5 %).

Croissance modérée du parc de Sainte-Livrade-sur-Lot entre 2016 et 2022 (+3,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,6 % de ménages sans voiture, 36,9 % à au moins deux voitures.

Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 47 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Sainte-Livrade-sur-Lot en 2026 ?

1 495 €/m² prix médian
+9,4 % sur un an
87 transactions 2026

Le marché immobilier de Sainte-Livrade-sur-Lot a bondi de +9,4 % en un an, signal rare sur une commune de 6 541 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Lot-et-Garonne
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Sainte-Livrade-sur-Lot

Le marché immobilier de Sainte-Livrade-sur-Lot affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Sainte-Livrade-sur-Lot

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,9

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
53
Années de revenu pour acheter 70 m²
79
% de résidences secondaires
20
Croissance démographique (5 ans)
62
Densité de population
95
3,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
21
% de propriétaires
13
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
7
5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
95
% résidences secondaires (demande saisonnière)
20
Croissance démographique (5 ans)
62
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
47
2,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
20
% de logements vacants
88
Faible densité (proxy isolement touristique)
5

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1701,5 — Percentile dept : 53/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 79/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 20/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 62/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 211,0 — Percentile dept : 95/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 21/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 50,2 — Percentile dept : 13/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 7/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 38,9 — Percentile dept : 95/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 20/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 62/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1701,5 — Percentile dept : 47/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 20/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 14,7 — Percentile dept : 88/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 211,0 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sainte-Livrade-sur-Lot : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Sainte-Livrade-sur-Lot

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sainte-Livrade-sur-Lot s'établit à 1 495 €, sur la base de 87 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sainte-Livrade-sur-Lot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sainte-Livrade-sur-Lot

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 249 €/m² → 1 495 €/m² (+19,7 %), volume annuel actuel 87 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 440 €/m²
Surface médiane 85 m²
Transactions 85
Appartements
Prix médian 3 446 €/m²
Surface médiane 41 m²
Transactions 2

Indicateurs clés du marché

+9,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,0 %
Rendement locatif apparts ?
6,9 %
Rendement locatif maisons ?
23,2 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

122 400 €
Maison 85 m² ?
Mensualité ~710 €/mois (20 ans, 3,5 %)
141 286 €
Appartement 41 m² ?
Mensualité ~819 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 41 m²

819 €/mois
Mensualité crédit ?
355 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 464 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,7 ans
Pour une maison ?
7,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,9 - 10,8 €/m²
8,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,2 - 11,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

97,7 % de maisons et 2,3 % d'appartements parmi les 87 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 97,7 % de maisons et 2,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 87 85 2
Prix médian/m² 1 495 € 1 440 € 3 446 €
Prix moyen/m² 1 534 €
Surface médiane – 85 m² 41 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 108 1 249 €
2022 93 1 403 €
2023 88 1 368 €
2024 66 1 367 €
2025 87 1 495 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

510 logements autorisés cumulés, 250 commencés: la dynamique récente affiche 50 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Sainte-Livrade-sur-Lot

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

398 logements vacants au total
286 vacants depuis plus de 2 ans 71,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Sainte-Livrade-sur-Lot (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Sainte-Livrade-sur-Lot: 107 logements autorisés sur 5 ans, 25 pour la dernière année (+30 %).

107 logements autorisés sur 5 ans
25 en 2025 dernière année connue
+30 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Sainte-Livrade-sur-Lot

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,9 €/m²
Médian 8,6 €/m²
Haut 10,8 €/m²
Écart de 3,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,2 €/m²
Médian 8,3 €/m²
Haut 11,0 €/m²
Écart de 4,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sainte-Livrade-sur-Lot

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (41 m²)
~1 142 €/an
soit ~3,2 mois de loyer par an
Pour une maison type (85 m²)
~2 264 €/an
soit ~3,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 53,70 % Moyenne dept : 53,73 % -0,03 pt Moyenne France : 43,01 % +10,69 pt
Taxe d'habitation (rappel) 25,03 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

54,36 % 2021
54,25 % 2022
53,79 % 2023
53,70 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (53,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Sainte-Livrade-sur-Lot

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 021 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Sainte-Livrade-sur-Lot: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,5 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 11,5 % F + G
Conso moyenne 200 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Sainte-Livrade-sur-Lot

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Sainte-Livrade-sur-Lot : cadre de vie et logement

Sainte-Livrade-sur-Lot compte 6 541 habitants, à 63 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 787 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 249 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sainte-Livrade-sur-Lot

Sainte-Livrade-sur-Lot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sainte-Livrade-sur-Lot

14,1 °C
Température moyenne ?
787 mm
Précipitations ?
42 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sainte-Livrade-sur-Lot

3 521 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Sainte-Livrade-sur-Lot: 81,3 % de maisons, 18,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

82,2 % Résidences principales 2 893 logements
3,2 % Résidences secondaires 112 logements
14,7 % Logements vacants 516 logements
61,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Sainte-Livrade-sur-Lot

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 836 logements).

  • Avant 1919 7,6 % 215 logts
  • 1919-1945 7,2 % 203 logts
  • 1946-1970 25,3 % 717 logts
  • 1971-1990 30,5 % 866 logts
  • 1991-2005 13,4 % 380 logts
  • 2006-2019 16,0 % 455 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Sainte-Livrade-sur-Lot

249 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

28 Commerces
146 Services
46 Santé
16 Sports et loisirs
10 Enseignement
1 Tourisme
2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Sainte-Livrade-sur-Lot

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 19 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Sainte-Livrade-sur-Lot

Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

127 075 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Livrade-sur-Lot

    Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Livrade-sur-Lot ?

    Le prix médian au m² à Sainte-Livrade-sur-Lot est de 1 495 € (données DVF, 87 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.

    Comment Sainte-Livrade-sur-Lot se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?

    Sainte-Livrade-sur-Lot se situe dans la moyenne départementale du Lot-et-Garonne.

    Quel rendement locatif espérer à Sainte-Livrade-sur-Lot ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Livrade-sur-Lot est de 6,9 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Livrade-sur-Lot.

    Communes limitrophes de Sainte-Livrade-sur-Lot

    Sainte-Livrade-sur-Lot est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 495 €/m² Prix médian à Sainte-Livrade-sur-Lot
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Sainte-Livrade-sur-Lot affiche un prix médian de 1 495 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Le marché de Sainte-Livrade-sur-Lot connaît une hausse prononcée: +19,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 442 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +9,4 % sur le prix médian.

    Le marché de Sainte-Livrade-sur-Lot est dominé par les maisons individuelles — 97,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 440 €/m² pour 85 m² en surface médiane. Un bien type de 85 m² revient à environ 122 400 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,0 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (3,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Entre 2021 et 2025, 107 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.

    Le marché immobilier de Sainte-Livrade-sur-Lot s'interprète dans un contexte plus large — Sainte-Livrade-sur-Lot est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en plaine, à 47 m d'altitude.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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