Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 1 499 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 55,3 % à Penne-D'agenais, commune de 2 496 hab. à 14 km
Le parc de Bias rassemble 1 499 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 358 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 97,7 % du parc. Côté cadre local, Bias est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,9 % des résidences principales de Bias sont occupées par leur propriétaire, contre 17,5 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Bias mêle deux époques — 4,8 % avant 1919, 12,8 % après 2006. Le parc de Bias présente un profil énergétique médian: classe D, 198 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 39,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,0 %). Profil fortement motorisé: 43,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine dans lequel s'inscrit Bias. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 358 résidences principales de Bias et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Bias est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Lot-et-Garonne. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bias est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Lot-et-Garonne. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 499 logements dont 1 358 résidences principales, 5 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 499 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 427 | 1 470 | 1 499 |
| Rés. principales | 1 318 | 1 315 | 1 358 |
| Rés. secondaires | 9 | 20 | 5 |
| Vacants | 99 | 135 | 137 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 79,9 %, locataires 17,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 50 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 750 logements à l'origine, 1 499 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 156 | 124 | 147 | 177 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 69 | 61 | 60 | 61 | 80 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 27 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (199 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (173).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bias (prix au m², ventes DVF, tendance).