01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 499 logements dont 1 358 résidences principales, 5 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 358 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,3 % |
| Logements vacants | 137 | 9,1 % |
Sur les 1 499 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 52 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 244 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 605 | 44,5 % |
| 1991-2005 | 219 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 174 | 12,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 32 | 2,4 % |
| 3 pièces | 130 | 9,6 % |
| 4 pièces | 558 | 41,1 % |
| 5 pièces ou plus | 635 | 46,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 427 | 1 470 | 1 499 |
| Rés. principales | 1 318 | 1 315 | 1 358 |
| Rés. secondaires | 9 | 20 | 5 |
| Vacants | 99 | 135 | 137 |
La part de propriétaires atteint 55,3 % à Penne-D'agenais, commune de 2 496 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 085 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 236 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 36 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,9 %, locataires 17,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 419 | 30,9 % |
| Fioul | 214 | 15,8 % |
| Électricité | 541 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 159 | 11,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 116 |
| 2 à 4 ans | 180 |
| 5 à 9 ans | 216 |
| 10 ans ou plus | 845 |
| Total ménages | 1 358 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 92 |
| Sous-occupation modérée | 262 |
| Sous-occupation accentuée | 493 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 7,4 % |
| 1 voiture | 674 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 584 | 43,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 50 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 750 | 640 | 8 | 102 |
| 1975 | 849 | 739 | 21 | 89 |
| 1982 | 926 | 861 | 9 | 56 |
| 1990 | 1 162 | 1 089 | 16 | 57 |
| 1999 | 1 238 | 1 137 | 15 | 86 |
| 2006 | 1 364 | 1 267 | 13 | 85 |
| 2011 | 1 427 | 1 318 | 9 | 99 |
| 2016 | 1 470 | 1 315 | 20 | 135 |
| 2022 | 1 499 | 1 358 | 5 | 137 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 750 logements à l'origine, 1 499 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 156 | 124 | 147 | 177 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 69 | 61 | 60 | 61 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4,2 % |
| Classe B | 25 | 8,1 % |
| Classe C | 86 | 27,7 % |
| Classe D | 93 | 30,0 % |
| Classe E | 44 | 14,2 % |
| Classe F | 37 | 11,9 % |
| Classe G | 12 | 3,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 26,8 % |
| Classe B | 77 | 24,8 % |
| Classe C | 38 | 12,3 % |
| Classe D | 50 | 16,1 % |
| Classe E | 28 | 9,0 % |
| Classe F | 29 | 9,4 % |
| Classe G | 5 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 27 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 25 | 0 |
| Classe C | 80 | 6 |
| Classe D | 91 | 2 |
| Classe E | 43 | 1 |
| Classe F | 37 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (199 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (174).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bias (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bias est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Lot-et-Garonne. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bias est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Lot-et-Garonne. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Bias rassemble 1 499 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 358 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 97,7 % du parc. Côté cadre local, Bias est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,9 % des résidences principales de Bias sont occupées par leur propriétaire, contre 17,5 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Bias mêle deux époques — 4,8 % avant 1919, 12,8 % après 2006. Le parc de Bias présente un profil énergétique médian: classe D, 198 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 39,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,0 %). Profil fortement motorisé: 43,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine dans lequel s'inscrit Bias. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 358 résidences principales de Bias et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.