Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 10 093 logements au total.
En comparaison, Saint-Jean-D'illac (à 21 km) enregistre 58,6 % de part de propriétaires
Avec 30,0 % de résidences secondaires (3 027 logements), Andernos-les-Bains affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,3 % du parc contre 15,7 % d'appartements). Pour mémoire, Andernos-les-Bains est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 14 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Andernos-les-Bains (74,2 %), suivie par le locatif (23,9 %). Au plan locatif social, 3,0 % des résidences principales sont en HLM.
Selon l'INSEE, 24,4 % du parc d'Andernos-les-Bains remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc d'Andernos-les-Bains se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 185 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,7 % des résidences principales).
Le parc d'Andernos-les-Bains s'est étoffé de +9,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 8,1 % des ménages d'Andernos-les-Bains n'ont pas de voiture, 39,4 % en possèdent au moins deux.
Andernos-les-Bains est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 14 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (6 588 résidences principales d'Andernos-les-Bains) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 093 logements dont 6 588 résidences principales, 3 027 résidences secondaires et 478 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 10 093 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 655 | 9 227 | 10 093 |
| Rés. principales | 5 378 | 5 900 | 6 588 |
| Rés. secondaires | 2 882 | 2 883 | 3 027 |
| Vacants | 395 | 444 | 478 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 74,2 % de propriétaires, 23,9 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 682 à 10 093 logements, soit +174 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 612 | 674 | 652 | 672 | 666 | 426 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 81 | 81 | 82 | 100 | 183 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 2 506 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (197 kWh/m²/an), les appartements ? (160) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 60 |
| T3 | 124 |
| T4 | 108 |
| T5+ | 10 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Andernos-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).