01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 093 logements dont 6 588 résidences principales, 3 027 résidences secondaires et 478 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 588 | 65,3 % |
| Résidences secondaires | 3 027 | 30,0 % |
| Logements vacants | 478 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 10 093 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 366 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 1 085 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 1 818 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 1 397 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 1 539 | 24,4 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 114 | 1,7 % |
| 2 pièces | 502 | 7,6 % |
| 3 pièces | 1 328 | 20,2 % |
| 4 pièces | 1 972 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 673 | 40,6 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 655 | 9 227 | 10 093 |
| Rés. principales | 5 378 | 5 900 | 6 588 |
| Rés. secondaires | 2 882 | 2 883 | 3 027 |
| Vacants | 395 | 444 | 478 |
En comparaison, Saint-Jean-D'illac (à 21 km) enregistre 58,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 885 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 1 372 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 200 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 131 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 74,2 % de propriétaires, 23,9 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 567 | 39,0 % |
| Fioul | 99 | 1,5 % |
| Électricité | 3 273 | 49,7 % |
| Gaz bouteille | 57 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 593 | 9,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 661 |
| 2 à 4 ans | 1 390 |
| 5 à 9 ans | 1 366 |
| 10 ans ou plus | 3 171 |
| Total ménages | 6 588 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 814 |
| Sous-occupation modérée | 1 520 |
| Sous-occupation accentuée | 1 882 |
| Suroccupation modérée | 166 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 536 | 8,1 % |
| 1 voiture | 3 456 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 596 | 39,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 682 | 1 528 | 1 904 | 250 |
| 1975 | 4 621 | 1 877 | 2 638 | 106 |
| 1982 | 5 414 | 2 392 | 2 870 | 152 |
| 1990 | 6 531 | 3 097 | 3 197 | 237 |
| 1999 | 7 477 | 4 217 | 3 094 | 166 |
| 2006 | 8 073 | 4 841 | 2 962 | 270 |
| 2011 | 8 655 | 5 378 | 2 882 | 395 |
| 2016 | 9 227 | 5 900 | 2 883 | 444 |
| 2022 | 10 093 | 6 588 | 3 027 | 478 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 682 à 10 093 logements, soit +174 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 612 | 674 | 652 | 672 | 666 | 426 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 81 | 81 | 82 | 100 | 183 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 4,0 % |
| Classe B | 162 | 6,1 % |
| Classe C | 1 079 | 40,6 % |
| Classe D | 817 | 30,8 % |
| Classe E | 303 | 11,4 % |
| Classe F | 124 | 4,7 % |
| Classe G | 65 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 2 656 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 602 | 22,7 % |
| Classe B | 804 | 30,3 % |
| Classe C | 698 | 26,3 % |
| Classe D | 348 | 13,1 % |
| Classe E | 135 | 5,1 % |
| Classe F | 57 | 2,1 % |
| Classe G | 12 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 19 |
| Classe B | 111 | 51 |
| Classe C | 581 | 498 |
| Classe D | 595 | 222 |
| Classe E | 249 | 54 |
| Classe F | 115 | 9 |
| Classe G | 55 | 10 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (196 kWh/m²/an), les appartements ? (162) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 60 |
| T3 | 124 |
| T4 | 108 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Andernos-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 30,0 % de résidences secondaires (3 027 logements), Andernos-les-Bains affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,3 % du parc contre 15,7 % d'appartements). Pour mémoire, Andernos-les-Bains est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 14 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Andernos-les-Bains (74,2 %), suivie par le locatif (23,9 %). Au plan locatif social, 3,0 % des résidences principales sont en HLM.
Selon l'INSEE, 24,4 % du parc d'Andernos-les-Bains remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc d'Andernos-les-Bains se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 185 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,7 % des résidences principales).
Le parc d'Andernos-les-Bains s'est étoffé de +9,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 8,1 % des ménages d'Andernos-les-Bains n'ont pas de voiture, 39,4 % en possèdent au moins deux.
Andernos-les-Bains est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 14 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (6 588 résidences principales d'Andernos-les-Bains) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.