Parc à forte empreinte de résidence secondaire (62 % du parc) avec 17 717 logements au total.
À Biganos (18 km, 11 431 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,6 %
11 017 résidences secondaires sur un parc de 17 717 logements (soit 62,2 %): le caractère de villégiature d'Arcachon est net. Habitat majoritairement collectif — 67,9 % du parc en appartements contre 32,1 % en maisons. La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 14 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (60,5 %), devant les locataires (36,2 %). Part du parc social: 12,1 % des résidences principales. Arcachon est en deçà des obligations SRU — 14,7 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Près d'19,4 % du parc d'Arcachon a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc d'Arcachon présente un profil énergétique médian: classe C, 204 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (57,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel d'Arcachon entre 2016 et 2022 (+2,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 20,3 % de ménages sans voiture, 21,5 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le parc résidentiel d'Arcachon s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 14 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 17 717 logements dont 6 453 résidences principales, 11 017 résidences secondaires et 247 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 17 717 logements du parc, 36 % assurent la fonction de résidence principale, contre 62 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (24 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 27 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 573 | 17 292 | 17 717 |
| Rés. principales | 6 165 | 6 256 | 6 453 |
| Rés. secondaires | 9 896 | 10 691 | 11 017 |
| Vacants | 511 | 345 | 247 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 60,5 %, locataires 36,2 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 40 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 21 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 015 à 17 717 logements, soit +97 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 311 | 1 182 | 1 216 | 1 213 | 1 234 | 791 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 179 | 166 | 140 | 185 | 277 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 229 kWh/m²/an côté maisons, ? à 195 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 46 |
| T2 | 311 |
| T3 | 518 |
| T4 | 236 |
| T5+ | 20 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0