01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 701 logements dont 5 401 résidences principales, 83 résidences secondaires et 217 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 401 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 83 | 1,5 % |
| Logements vacants | 217 | 3,8 % |
Le graphique détaille la structure des 5 701 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 42 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 404 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 1 743 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 1 139 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 1 949 | 36,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 129 | 2,4 % |
| 2 pièces | 957 | 17,7 % |
| 3 pièces | 1 104 | 20,4 % |
| 4 pièces | 1 271 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 941 | 35,9 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 089 | 5 176 | 5 701 |
| Rés. principales | 3 959 | 4 957 | 5 401 |
| Rés. secondaires | 24 | 29 | 83 |
| Vacants | 106 | 189 | 217 |
À Audenge, commune similaire à 27 km, la part de propriétaires est de 50,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 812 | 52,1 % |
| Locataires (privé) | 1 569 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 968 | 17,9 % |
| Logés gratuitement | 53 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 52,1 % de propriétaires occupants, 47,0 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 946 | 54,6 % |
| Fioul | 31 | 0,6 % |
| Électricité | 2 101 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 311 | 5,8 % |
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 775 |
| 2 à 4 ans | 1 269 |
| 5 à 9 ans | 975 |
| 10 ans ou plus | 2 382 |
| Total ménages | 5 401 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 465 |
| Sous-occupation modérée | 1 278 |
| Sous-occupation accentuée | 1 040 |
| Suroccupation modérée | 224 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 348 | 6,4 % |
| 1 voiture | 2 743 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 310 | 42,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 671 | 629 | 22 | 20 |
| 1975 | 1 275 | 1 212 | 11 | 52 |
| 1982 | 1 947 | 1 787 | 15 | 145 |
| 1990 | 2 527 | 2 363 | 25 | 139 |
| 1999 | 3 142 | 3 040 | 20 | 82 |
| 2006 | 3 496 | 3 404 | 17 | 75 |
| 2011 | 4 089 | 3 959 | 24 | 106 |
| 2016 | 5 176 | 4 957 | 29 | 189 |
| 2022 | 5 701 | 5 401 | 83 | 217 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 671 à 5 701, soit +750 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 324 | 206 | 228 | 229 | 289 | 166 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 20 | 20 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 1,6 % |
| Classe B | 183 | 6,8 % |
| Classe C | 1 665 | 61,7 % |
| Classe D | 673 | 24,9 % |
| Classe E | 112 | 4,2 % |
| Classe F | 16 | 0,6 % |
| Classe G | 5 | 0,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 62 % des logements et 70 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 856 | 31,7 % |
| Classe B | 453 | 16,8 % |
| Classe C | 1 093 | 40,5 % |
| Classe D | 216 | 8,0 % |
| Classe E | 67 | 2,5 % |
| Classe F | 12 | 0,4 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 41 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 219 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 2 |
| Classe B | 65 | 118 |
| Classe C | 356 | 1 309 |
| Classe D | 215 | 458 |
| Classe E | 73 | 39 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (159), appartements classés ? (138), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 293 |
| T3 | 441 |
| T4 | 402 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Haillan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Le Haillan totalise 5 701 logements dont 94,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Parc mixte: 59,5 % de maisons et 40,5 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Le Haillan est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 35 m d'altitude.
Le parc du Haillan compte à peu près autant de propriétaires (52,1 %) que de locataires (47,0 %). Côté logement social, 17,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (22,1 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 36,3 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 144 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 54,6 % des résidences principales.
Le Haillan affiche une croissance de son parc de +10,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Le Haillan: 42,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Côté topographie, Le Haillan se trouve en plaine, à 35 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.