01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 741 logements dont 5 432 résidences principales, 72 résidences secondaires et 237 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 432 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 72 | 1,3 % |
| Logements vacants | 237 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 5 741 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 49 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 448 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 1 758 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 1 031 | 19,2 % |
| 2006-2020 | 2 002 | 37,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 130 | 2,4 % |
| 2 pièces | 972 | 17,9 % |
| 3 pièces | 1 106 | 20,4 % |
| 4 pièces | 1 265 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 960 | 36,1 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 261 | 5 257 | 5 741 |
| Rés. principales | 4 113 | 5 015 | 5 432 |
| Rés. secondaires | 27 | 32 | 72 |
| Vacants | 121 | 210 | 237 |
À Audenge, commune similaire à 27 km, la part de propriétaires est de 62,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 865 | 52,7 % |
| Locataires (privé) | 1 571 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 934 | 17,2 % |
| Logés gratuitement | 62 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 52,7 % de propriétaires occupants, 46,1 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 975 | 54,8 % |
| Fioul | 29 | 0,5 % |
| Électricité | 2 055 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 356 | 6,6 % |
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant électricité (38 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 652 |
| 2 à 4 ans | 1 327 |
| 5 à 9 ans | 1 025 |
| 10 ans ou plus | 2 428 |
| Total ménages | 5 432 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 447 |
| Sous-occupation modérée | 1 294 |
| Sous-occupation accentuée | 1 051 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 382 |
| Suroccupation modérée | 223 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 381 | 7,0 % |
| 1 voiture | 2 793 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 259 | 41,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 671 | 629 | 22 | 20 |
| 1975 | 1 275 | 1 212 | 11 | 52 |
| 1982 | 1 947 | 1 787 | 15 | 145 |
| 1990 | 2 527 | 2 363 | 25 | 139 |
| 1999 | 3 142 | 3 040 | 20 | 82 |
| 2007 | 3 507 | 3 416 | 17 | 74 |
| 2012 | 4 261 | 4 113 | 27 | 121 |
| 2017 | 5 257 | 5 015 | 32 | 210 |
| 2023 | 5 741 | 5 432 | 72 | 237 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 671 à 5 741, soit +756 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 324 | 206 | 228 | 229 | 289 | 166 | 264 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 20 | 20 | 51 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 1,7 % |
| Classe B | 192 | 6,8 % |
| Classe C | 1 739 | 62,0 % |
| Classe D | 693 | 24,7 % |
| Classe E | 113 | 4,0 % |
| Classe F | 16 | 0,6 % |
| Classe G | 5 | 0,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 62 % des logements et 71 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 889 | 31,7 % |
| Classe B | 471 | 16,8 % |
| Classe C | 1 139 | 40,6 % |
| Classe D | 228 | 8,1 % |
| Classe E | 67 | 2,4 % |
| Classe F | 12 | 0,4 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 41 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 219 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 2 |
| Classe B | 71 | 121 |
| Classe C | 382 | 1 357 |
| Classe D | 232 | 461 |
| Classe E | 74 | 39 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (158), appartements classés C (137), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 293 |
| T3 | 441 |
| T4 | 402 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Haillan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Le Haillan totalise 5 741 logements dont 94,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Parc mixte: 58,0 % de maisons et 42,0 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Le Haillan est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Le parc du Haillan compte à peu près autant de propriétaires (52,7 %) que de locataires (46,1 %). Côté logement social, 17,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (21,9 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 37,2 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 143 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 54,8 % des résidences principales.
Le Haillan affiche une croissance de son parc de +9,2 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Le Haillan: 41,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 530 communes du Gironde, Le Haillan se place dans le top 5 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Analyse du marché immobilier au Haillan
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Haillan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Haillan s'établit à 3 563 €, sur la base de 190 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Haillan se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Haillan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Haillan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian du Haillan évolue de -7,3 %, passant de 3 845 à 3 563 €/m²; 190 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
42,6 % de maisons et 57,4 % d'appartements parmi les 190 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (57,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 676 €/m² pour les maisons et 3 449 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 190 | 81 | 109 |
| Prix médian/m² | 3 563 € | 3 676 € | 3 449 € |
| Prix moyen/m² | 3 604 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 182 | 3 845 € |
| 2022 | 206 | 3 900 € |
| 2023 | 149 | 3 779 € |
| 2024 | 153 | 3 533 € |
| 2025 | 190 | 3 563 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 118 autorisations et 1 926 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 91 %.
Vacance longue durée au Haillan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Haillan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 326 logements autorisés à au Haillan, dont 44 en 2025 (-19 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Haillan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle au Haillan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Haillan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 807 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Haillan: la classe C domine, 0,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Haillan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Haillan : cadre de vie et logement
Avec 11 392 habitants concentrés sur 9,26 km² (1 230 hab/km²), Le Haillan affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 497 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Haillan
Le Haillan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Haillan
Composition du parc immobilier au Haillan
5 741 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (58,1 %) et collectif (41,9 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Haillan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 382 logements).
- Avant 1919 1,7 % 93 logts
- 1919-1945 0,9 % 49 logts
- 1946-1970 8,3 % 448 logts
- 1971-1990 32,7 % 1 758 logts
- 1991-2005 19,2 % 1 031 logts
- 2006-2020 37,2 % 2 002 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Haillan
497 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Haillan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Le Haillan (révision) PPRN Approuvé approuvé le 23/02/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Haillan
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
356 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Haillan
Quel est le prix de l'immobilier au Haillan ?
Le prix médian au m² au Haillan est de 3 563 € (données DVF, 190 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 368 000 €.
Comment Le Haillan se situe-t-elle dans le Gironde ?
Le Haillan se classe au 29ᵉ rang sur 530 communes du Gironde — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Haillan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Haillan est de 4,4 % (loyer de 13,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes du Haillan
Le Haillan est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Haillan atteint 3 563 € sur 190 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de la Gironde au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier du Haillan a enregistré une baisse de 7,3 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 880 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien au Haillan: 3 676 €/m² pour les maisons (surface médiane 100 m²) et 3 449 €/m² pour les appartements (44 m²). Rapporté au revenu médian du Haillan, un logement de 100 m² (367 600 €) représente 12,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,0 € (appartements) et 13,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 65 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier du Haillan s'interprète dans un contexte plus large — Le Haillan est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).