01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 701 logements dont 5 401 résidences principales, 83 résidences secondaires et 217 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 401 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 83 | 1,5 % |
| Logements vacants | 217 | 3,8 % |
Le graphique détaille la structure des 5 701 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 42 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 404 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 1 743 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 1 139 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 1 949 | 36,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 129 | 2,4 % |
| 2 pièces | 957 | 17,7 % |
| 3 pièces | 1 104 | 20,4 % |
| 4 pièces | 1 271 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 941 | 35,9 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 089 | 5 176 | 5 701 |
| Rés. principales | 3 959 | 4 957 | 5 401 |
| Rés. secondaires | 24 | 29 | 83 |
| Vacants | 106 | 189 | 217 |
À Audenge, commune similaire à 27 km, la part de propriétaires est de 50,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 812 | 52,1 % |
| Locataires (privé) | 1 569 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 968 | 17,9 % |
| Logés gratuitement | 53 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 52,1 % de propriétaires occupants, 47,0 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 946 | 54,6 % |
| Fioul | 31 | 0,6 % |
| Électricité | 2 101 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 311 | 5,8 % |
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant électricité (39 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 775 |
| 2 à 4 ans | 1 269 |
| 5 à 9 ans | 975 |
| 10 ans ou plus | 2 382 |
| Total ménages | 5 401 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 465 |
| Sous-occupation modérée | 1 278 |
| Sous-occupation accentuée | 1 040 |
| Suroccupation modérée | 224 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 348 | 6,4 % |
| 1 voiture | 2 743 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 310 | 42,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 671 | 629 | 22 | 20 |
| 1975 | 1 275 | 1 212 | 11 | 52 |
| 1982 | 1 947 | 1 787 | 15 | 145 |
| 1990 | 2 527 | 2 363 | 25 | 139 |
| 1999 | 3 142 | 3 040 | 20 | 82 |
| 2006 | 3 496 | 3 404 | 17 | 75 |
| 2011 | 4 089 | 3 959 | 24 | 106 |
| 2016 | 5 176 | 4 957 | 29 | 189 |
| 2022 | 5 701 | 5 401 | 83 | 217 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 671 à 5 701, soit +750 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 324 | 206 | 228 | 229 | 289 | 166 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 20 | 20 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 1,6 % |
| Classe B | 183 | 6,8 % |
| Classe C | 1 665 | 61,7 % |
| Classe D | 673 | 24,9 % |
| Classe E | 112 | 4,2 % |
| Classe F | 16 | 0,6 % |
| Classe G | 5 | 0,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 62 % des logements et 70 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 856 | 31,7 % |
| Classe B | 453 | 16,8 % |
| Classe C | 1 093 | 40,5 % |
| Classe D | 216 | 8,0 % |
| Classe E | 67 | 2,5 % |
| Classe F | 12 | 0,4 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 41 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 219 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 2 |
| Classe B | 65 | 118 |
| Classe C | 356 | 1 309 |
| Classe D | 215 | 458 |
| Classe E | 73 | 39 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (159), appartements classés C (138), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 293 |
| T3 | 441 |
| T4 | 402 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Haillan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Le Haillan totalise 5 701 logements dont 94,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Parc mixte: 59,5 % de maisons et 40,5 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Le Haillan est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 47 m d'altitude.
Le parc du Haillan compte à peu près autant de propriétaires (52,1 %) que de locataires (47,0 %). Côté logement social, 17,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (22,1 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 36,3 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 144 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 54,6 % des résidences principales.
Le Haillan affiche une croissance de son parc de +10,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Le Haillan: 42,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Côté topographie, Le Haillan se trouve en plaine, à 47 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir au Haillan en 2026 ?
En lisière de Bordeaux, Le Haillan incarne le dynamisme des communes périurbaines bien dotées. Avec une population en croissance (+14,6 % en 10 ans) et un taux d'emploi de 74 %, la commune attire les ménages en quête de qualité de vie. L'analyse des données immobilières de 2024 permet de déterminer si cette attractivité se traduit par une opportunité d'investissement concrète.
Après une correction de 6,7 % sur un an, cette commune bien connectée de Bordeaux Métropole offre un point d'entrée revisité, entre confort de services élevé et pression immobilière soutenue.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le moyen terme, en jouant la correction actuelle et l'attractivité résidentielle pérenne, mais avec un effort financier initial significatif.
Points clés
- ✓ Correction récente de -6,7 % : opportunité de timing
- ✓ Confort de services parmi les plus élevés du département
- ✓ Parc immobilier récent et performant énergétiquement
- ⚠ Accessibilité financière très faible pour les locaux
- ⚠ Rendement locatif net modéré après charges
- ⚠ Marché porté par la métropole, sensible à son cycle
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 563 €/m², Le Haillan se situe dans la moitié supérieure des communes françaises de taille comparable.
- Son marché est 36 % plus cher que la médiane girondine, confirmant son ancrage dans l'orbite attractive de Bordeaux.
- Le rendement locatif brut (4,8 %) dépasse celui de l'hypercentre bordelais, pour un cadre de vie plus familial.
Analyse du marché immobilier au Haillan
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Haillan : opportunités et risques
Investir au Haillan en 2026 repose sur un pari : la correction actuelle est une opportunité d'entrée avant une reprise portée par les indicateurs solides de la commune. L'indice d'attractivité territoriale (IAT) de 7,1/10, calculé à partir des données de services et d'équipements, confirme ce potentiel. Néanmoins, le rendement locatif net estimé à 2,7 % pour les appartements n'est pas mirobolant. Il faut donc viser une stratégie mixte, combinant un revenu locatif correct et une plus-value à la revente à moyen terme, lorsque le cycle métropolitain reprendra.
La taxe foncière, à 49,17 %, pèse significativement sur la rentabilité. Elle représente l'équivalent d'environ un mois et demi de loyer perçu chaque année, grévant d'autant le cash-flow. Cet élément doit être impérativement intégré dans le calcul de la rentabilité, d'autant que la dette communale modérée (507 €/hab) ne laisse pas présager une baisse à court terme.
Le risque principal réside dans la dépendance au marché bordelais. Avec un taux de chômage local de 8,8 % et un revenu médian de 25 760 €, le pouvoir d'achat haillanais ne suffit pas à soutenir les prix. La demande est donc extrêmement sensible à l'attractivité économique de la métropole et aux conditions de crédit nationales. Un investisseur doit avoir la capacité de supporter une phase de stagnation des valeurs si le contexte macro-économique se dégrade.
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Données du marché immobilier au Haillan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian de 3 563 €/m² enregistré en 2024 par la DGFiP marque un retour à un niveau proche de 2020. Cette correction de 6,7 % sur un an est le signal le plus fort adressé aux acquéreurs : après des années de hausse ininterrompue, le marché accepte une baisse de valorisation. Toutefois, avec seulement 194 transactions, l'activité reste à un niveau honorable, signe que les ventes se réalisent mais à un prix renégocié.
La structure des ventes est révélatrice du profil résidentiel de la commune. Les maisons, avec une surface médiane de 101 m², représentent plus de la moitié des transactions (84 sur 158). Ce segment familial reste l'épine dorsale du marché, tiré par la recherche d'un habitat individuel bien relié à Bordeaux, situé à moins de 6 km de l'aéroport de Mérignac. La proximité de cette infrastructure stratégique est un atout majeur pour une partie de la demande, notamment les cadres actifs.
Le parc immobilier se distingue par sa jeunesse et sa performance énergétique. Selon les diagnostics disponibles, plus d'un tiers des logements ont été construits après 2006 et la classe DPE dominante est C. Cette modernité est un atout face aux réglementations de plus en plus strictes, mais elle est déjà intégrée dans les prix, limitant la marge de manœuvre pour des travaux valorisants.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Haillan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix médians au Haillan dessine un cycle immobilier classique des franges métropolitaines : une hausse continue de 2020 à 2022, portée par la demande et les taux bas, culminant à 3 923 €/m². Le retournement intervient en 2023 (-3,2 %) et s'accélère en 2024 (-6,7 %), sous l'effet conjugué de la remontée des taux et d'un rééquilibrage offre/demande. Cette baisse ramène les prix à un niveau proche de 2020, effaçant une partie des gains spéculatifs. Concrètement, un acheteur en 2026 bénéficie d'un point d'entrée plus accessible, mais doit intégrer que le marché, très corrélé à Bordeaux, reste sensible aux décisions de la Banque Centrale Européenne. La comparaison avec Léognan (-1 % d'écart) montre une valorisation homogène sur ce segment, signe d'une correction généralisée dans ce secteur.
Évolution du marché immobilier du Haillan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Haillan évolue de -7,2 %, passant de 3 840 à 3 563 €/m²; 194 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières basées sur les données DVF 2024 révèlent un effort conséquent. Pour acquérir une maison type de 101 m² à 376 730 €, un ménage au revenu médian local devrait y consacrer 14,6 années de revenus. L'accès à la propriété est donc très difficile pour les Haillanais. En investissement, l'appartement médian (49 m², 169 491 €) dégage un loyer mensuel estimé à 686 € (14 €/m²). Le rendement brut de 4,8 % se contracte nettement une fois déduites la taxe foncière (49,17 %), les frais de gestion et les périodes de vacance, pour atteindre environ 2,7 % net. L'effort financier mensuel net, après déduction du loyer perçu, reste substantiel, nécessitant une trésorerie solide de la part de l'investisseur.
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le volume de transactions à Le Haillan, avec 158 ventes en 2024, indique un marché actif et liquide, même s'il a reculé par rapport au pic de 2022 (221 ventes). La répartition est équilibrée entre maisons (83 ventes, surface médiane de 101 m²) et appartements (111 ventes, surface médiane de 49 m²), reflétant la diversité de l'offre. Le prix médian des maisons (3 689 €/m²) dépasse celui des appartements (3 442 €/m²), logique pour une commune où l'habitat individuel domine (59,7 % du parc). Ce marché est aujourd'hui en phase d'équilibre, voire légèrement favorable à l'acheteur, compte tenu de la baisse des prix et du temps de vente qui s'allonge. Les biens vendus sont majoritairement récents (36,3 % du parc construit après 2006), ce qui limite le risque de travaux de rénovation énergétique urgents.
Répartition des ventes
42,8 % de maisons et 57,2 % d'appartements parmi les 194 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (57,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 689 €/m² pour les maisons et 3 442 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 194 | 83 | 111 |
| Prix médian/m² | 3 563 € | 3 689 € | 3 442 € |
| Prix moyen/m² | 3 621 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 187 | 3 840 € |
| 2022 | 209 | 3 902 € |
| 2023 | 153 | 3 779 € |
| 2024 | 153 | 3 533 € |
| 2025 | 194 | 3 563 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Le Haillan, avec 328 logements autorisés sur les 5 dernières années, témoigne d'une attractivité résidentielle continue. Cependant, la tendance est au ralentissement : seulement 42 autorisations en 2024, soit une baisse de 35 % par rapport à la période quinquennale précédente. Ce reflux peut s'interpréter comme un ajustement des promoteurs à la nouvelle donne du marché (taux, demande) et à la densité déjà élevée de la commune (1 266 hab/km²). Cette moindre pression de l'offre neuve à venir peut soutenir la valorisation du parc existant à moyen terme. La construction récente a contribué à moderniser le bâti et à maintenir une offre adaptée aux nouvelles normes, comme en témoigne la classe énergétique dominante C et la part infime de passoires thermiques (0,8 %).
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 114 autorisations et 1 926 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 91 %.
Vacance longue durée au Haillan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Haillan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 324 logements autorisés à au Haillan, dont 42 en 2025 (-20 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Haillan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Haillan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le passage du rendement brut (4,8 % pour les appartements) au net (2,7 %) incorpore des coûts récurrents. La taxe foncière au Haillan, à 49,17 % de la valeur locative cadastrale, est un poste significatif. Il faut y ajouter la provision pour charges de copropriété (si applicable), les frais de gestion locative (environ 5-8 % du loyer) et une provision pour vacance locative et travaux. Ces éléments réduisent mécaniquement la rentabilité et doivent être modélisés avant tout engagement.
Performance énergétique du parc au Haillan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 698 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Haillan: la classe C domine, 0,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc est globalement performant avec une classe dominante C et seulement 0,8 % de passoires thermiques (F/G). Cette situation, issue d'un parc relativement récent (36,3 % construit après 2006), limite le risque réglementaire pour les acquéreurs. Les propriétaires de biens classés D ou E doivent néanmoins anticiper des travaux de rénovation pour se conformer aux échéances de la loi Climat (interdiction de location des passoires dès 2025).
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les petits appartements (T1/T2) autour de 49 m² sont les plus adaptés à la location, avec un loyer estimé à 14 €/m²/mois. Le parc ancien est limité (2,6 % d'avant 1945) et dominé par des logements de classe énergétique C (DPE médian 144 kWh/m²/an), un atout face à la réglementation. Les maisons, majoritaires (59,7 % du parc), offrent un loyer plus faible (13,6 €/m²/mois) et s'adressent à des familles, avec des surfaces plus grandes. Le neuf, qui a connu un pic de construction, représente une part importante de l'offre récente.
Quelles zones cibler au Haillan ?
Le centre-bourg, autour des commerces et services (471 équipements au total), concentre l'attractivité locative. La proximité immédiate de l'aéroport de Mérignac peut générer une demande spécifique (personnel navigant, employés). Les quartiers pavillonnaires, majoritaires, sont recherchés par les familles. La commune bénéficie d'un bon maillage numérique (fibre à 88,9 %). Il n'existe pas de zone en renouvellement urbain majeur signalée, mais la dynamique de Bordeaux Métropole assure une demande constante.
Calculateur de rendement au Haillan
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Risques à connaître avant d'investir au Haillan
Le risque principal est la vacance locative, estimée à 8 % dans le calcul du rendement net, malgré un taux de vacance structurel faible. La dépendance à l'économie bordelaise expose aux fluctuations du marché de l'emploi local (taux de chômage 8,8 %). La taxe foncière, à 49,17 %, est une charge significative. Enfin, si seulement 0,8 % du parc est classé F ou G (passoires), la rénovation énergétique des logements de classe C deviendra un enjeu à moyen terme. La baisse des autorisations de construction neuve (-35 %) limite le risque de sur-offre.
Cas pratique : un investissement type au Haillan
Pour un appartement type de 50 m² au prix médian (3 459 €/m²), l'investissement s'élève à 172 950 €. Il peut générer un loyer mensuel d'environ 700 € (14 €/m²), soit un rendement brut de 4,8 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, copropriété), le rendement net tombe à environ 2,7 %, nécessitant parfois un léger effort mensuel si le crédit est élevé.
Erreurs à éviter quand on investit au Haillan
- Oublier la taxe foncière, élevée à 49,17 % au Haillan.
- Négliger la provision pour travaux dans un bien ancien.
- Tabler sur le rendement brut sans calculer le net.
- Sous-estimer les frais de gestion locative.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché girondin connaît une activité accrue au printemps et en début d'automne, périodes propices aux visites. La rentrée scolaire est un moment fort pour les familles. Vendre en avril-mai peut maximiser l'afflux d'acheteurs potentiels. À l'inverse, la fin d'année est plus calme. Noter que la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est souvent réglée en septembre, un détail à intégrer dans le calendrier de transaction.
Le saviez-vous ?
- 88,9 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Bordeaux-Mérignac n'est qu'à 5,8 km.
- Le revenu médian y est le 14e plus élevé de sa catégorie en Gironde.
S'installer au Haillan : cadre de vie et logement
S'installer au Haillan, c'est choisir le calme d'une petite ville sans renoncer aux avantages de la métropole. La commune affiche un score de confort de services (ICS) de 7,9/10, exceptionnel pour sa taille, avec 471 équipements recensés par l'INSEE. Les habitants bénéficient d'une grande autonomie au quotidien, des commerces aux services de santé en passant par les équipements sportifs. La desserte numérique est également excellente, avec près de 90 % des logements éligibles à la fibre, un atout décisif pour les télétravailleurs.
Le territoire est toutefois soumis à un Plan de Prévention des Risques (PPR) en cours de révision, héritage de 15 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Si la sismicité et le radon sont faibles, cette contrainte réglementaire doit être vérifiée pour tout projet d'achat, car elle peut impacter l'assurabilité et les possibilités de travaux. Le cadre de vie, très arboré et familial, reste néanmoins un argument puissant, expliquant une démographie dynamique et un âge médian de 40 ans.
Carte du marché immobilier au Haillan
Le Haillan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Haillan
Le climat girondin offre des hivers doux et des étés chauds, avec une température moyenne annuelle de 14,2 °C et 925 mm de pluie. Ce profil tempéré, sans excès, convient particulièrement aux actifs recherchant la douceur de vivre et aux familles profitant des espaces extérieurs. L'ensoleillement généreux de la région est un atout pour le cadre de vie, mais nécessite une vigilance sur l'isolation estivale des biens pour le confort.
À qui s'adresse Le Haillan ?
Cette commune s'adresse principalement aux familles avec enfants, séduites par les 10 établissements scolaires et la part importante de maisons. Les actifs travaillant à Bordeaux ou à l'aéroport y trouvent un compromis temps/qualité de vie. Les primo-accédants peuvent viser les appartements, mais le budget reste élevé pour le revenu médian local. Les retraités (23,6 % de 60 ans et plus) apprécient la tranquillité et la densité de services de santé. La faible part de logements sociaux (22 %) indique un profil socio-économique plutôt homogène.
Avantages et limites au Haillan
✓ Points forts
- Proximité de Bordeaux et de son aéroport (5,8 km)
- Parc immobilier récent et énergétiquement correct (classe C dominante)
- Densité d'équipements et de services de proximité (471 au total)
- Environnement paisible et familial, forte proportion de maisons
- Bonne connectivité numérique (fibre à 88,9 %, 5G)
− À prendre en compte
- Prix au m² élevé pour le revenu médian local
- Exposition potentielle aux nuisances aériennes (aéroport proche)
- Score numérique global très faible (8/100)
Composition du parc immobilier au Haillan
5 701 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (59,7 %) et collectif (40,3 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons individuelles (59,7 %), ce qui dessine un profil résidentiel familial et ancré. La part élevée de propriétaires occupants (52,1 %) et la faible proportion de résidences secondaires (1,5 %) indiquent un marché stable, peu spéculatif, où la demande est principalement motivée par le besoin de résidence principale. Le taux de logements vacants (3,8 %) reste contenu, indiquant une bonne absorption du parc.
Ancienneté du parc au Haillan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 372 logements).
- Avant 1919 1,8 % 96 logts
- 1919-1945 0,8 % 42 logts
- 1946-1970 7,5 % 404 logts
- 1971-1990 32,4 % 1 743 logts
- 1991-2005 21,2 % 1 139 logts
- 2006-2019 36,3 % 1 949 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Haillan
471 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Haillan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est couverte par un Plan de Prévention des Risques (PPR) en révision, signe d'une vigilance institutionnelle. La sismicité et le radon sont classés faibles. Les 15 arrêtés de catastrophe naturelle historiques concernent principalement des épisodes de sécheresse-réhydratation des sols (retrait-gonflement des argiles), un risque courant en Gironde. Tout acquéreur doit consulter l'état des risques et les éventuelles prescriptions constructives associées au PPR.
Cas pratique : un achat type au Haillan
Une maison de 100 m² au prix médian (3 730 €/m²) représente un budget de 373 000 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance avoisine 2 000 €. Cela équivaut à environ 14,5 années de revenu médian local (25 760 €), un effort d'accession significatif mais typique de la couronne bordelaise.
Erreurs à éviter quand on achète au Haillan
- Omettre de vérifier le DPE et son impact sur le budget travaux.
- Ne pas consulter le PPR en révision et ses prescriptions.
- Surestimer sa capacité d'emprunt sans buffer de sécurité.
- Négliger les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).
Points clés à retenir au Haillan
- Prix médian à 3 563 €/m², en baisse de 6,7 % sur un an.
- Rendement brut locatif de 4,8 % pour les appartements.
- Climat tempéré avec 14,2 °C de moyenne annuelle.
- Maisons 5 % plus chères que les appartements (3 689 € vs 3 442 €/m²).
- Rendement net estimé à 2,7 % après charges et taxe.
- Parc moderne : 36,3 % des logements construits après 2006.
- 59,7 % de maisons, demande familiale stable.
- Revenu médian local de 25 760 €/an pour un bien type à 376 730 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien au Haillan ?
Au-delà du prix au m², la valeur d'un bien au Haillan est sensible à sa performance énergétique (un DPE A ou B peut justifier une prime), à la surface du terrain et à son exposition. La proximité des commerces (56 équipements recensés) et des écoles, ainsi que la qualité de la vue et du calme, sont des critères différenciants. L'état général et la modernité des équipements pèsent lourd, tout comme la localisation dans un quartier pavillonnaire établi versus en bordure de zone plus dense.
Estimation indicative d'une maison au Haillan
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
356 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher. Trop haute, elle allonge la vente (le marché n'est pas tendu). Trop basse, elle génère une moins-value. Au Haillan, où le revenu médian est de 25 760 €, les acheteurs sont sensibles au prix au mètre carré. Une estimation professionnelle intègre des paramètres invisibles dans les moyennes : l'état exact du DPE (seulement 0,8 % de passoires, mais beaucoup de logements en classe C), l'exposition à un éventuel PPR, la qualité de la rénovation ou la vue sur les pistes de l'aéroport. C'est la clé pour se positionner stratégiquement dans la fourchette des 3 147 à 3 948 €/m² où se concentrent 50 % des ventes.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local intègre des paramètres invisibles sur les bases de données : l'attractivité micro-locale d'une rue, la qualité réelle de la construction, la dynamique précise du voisinage ou la valeur d'un jardin arboré. Il ajuste le prix en fonction de l'état exact (frais de rafraîchissement à prévoir) et connaît les attentes des acheteurs sérieux sur le secteur. Son estimation, étayée par des visites comparatives récentes, sert de base solide pour négocier et conclure dans des délais optimaux.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian du m², très agrégé.
- Surestimer la valeur ajoutée de travaux personnels.
- Ignorer la saisonnalité et le contexte de marché actuel.
- Oublier de comparer avec des biens réellement vendus récemment.
Investir au Haillan : passer à l'action
Le diagnostic chiffré est posé. Passer à l'action requiert une expertise de terrain pour identifier le bien qui tirera parti de la correction actuelle et anticiper la reprise. Notre réseau local décrypte les tendances de rue et les opportunités négociables.
Ces données tracent une trajectoire. Sa traduction en achat réussi dépend d'une connaissance fine des microsecteurs et de la négociation.
Déterminez la valeur réelle d'un bien au Haillan grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 158 ventes récentes à Le Haillan
- Évolution des prix et pression immobilière du secteur
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Haillan
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Haillan
Quel est le prix moyen de l'immobilier au Haillan ?
En 2024, le prix médian est de 3 563 € par mètre carré. Une maison de 100 m² vaut environ 376 000 €, tandis qu'un appartement de 50 m² se négocie aux alentours de 169 500 €.
Le marché est-il en baisse au Haillan ?
Oui, les données DVF montrent une correction de 6,7 % entre 2023 et 2024. Après un pic à 3 923 €/m² en 2022, le prix médian est revenu à un niveau proche de celui de 2020, offrant des opportunités de négociation.
Le Haillan est-il une bonne commune pour un investissement locatif ?
Le rendement locatif brut des appartements est de 4,8 %, ce qui est correct mais pas exceptionnel. L'investissement est pertinent à moyen terme pour miser sur la reprise des prix, plus que pour un cash-flow immédiat très élevé.
Quels sont les quartiers à privilégier au Haillan ?
La commune est relativement homogène. Les secteurs les plus proches du parc Bourran et du centre-ville, avec leurs commerces et services, sont très prisés. Les nouvelles résidences, souvent bien isolées, attirent également les locataires.
Faut-il privilégier l'achat d'une maison ou d'un appartement au Haillan ?
Les deux segments sont actifs. Les maisons (60 % du parc) ciblent les familles et conservent une valeur refuge. Les appartements, plus abordables à l'acquisition, offrent un meilleur rendement locatif brut (4,8 % contre 4,4 % pour les maisons).
Marché immobilier des communes voisines
Face à des communes similaires, Le Haillan affiche un prix au m² proche de Léognan (-1 %) mais bien inférieur à Audenge (-17 %), offrant un compromis intéressant entre valorisation et proximité directe de l'aéroport et de la métropole.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Haillan.
Communes limitrophes du Haillan
Le Haillan est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Haillan atteint 3 563 € sur 194 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de la Gironde au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier du Haillan a enregistré une baisse de -7,2 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 896 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien au Haillan: 3 689 €/m² pour les maisons (surface médiane 100 m²) et 3 442 €/m² pour les appartements (44 m²). Rapporté au revenu médian du Haillan, un logement de 100 m² (368 900 €) représente 14,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,0 € (appartements) et 13,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 65 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier du Haillan s'interprète dans un contexte plus large — Le Haillan est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 47 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).