Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 4 787 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 50,9 % à Audenge, commune de 9 596 hab. à 30 km
Le millésime INSEE 2022 crédite Le Taillan-Médoc de 4 787 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 85,9 % du parc. L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 26 m).
Avec 74,2 % de propriétaires et 24,6 % de locataires, Le Taillan-Médoc se range du côté des communes à majorité propriétaire. 11,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 13,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 27,9 % du parc du Taillan-Médoc remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 146 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 49,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,8 %). 53,2 % des ménages du Taillan-Médoc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Le parc résidentiel du Taillan-Médoc s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 26 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 586 résidences principales du Taillan-Médoc et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 787 logements dont 4 586 résidences principales, 44 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 787 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 635 | 4 206 | 4 787 |
| Rés. principales | 3 521 | 4 026 | 4 586 |
| Rés. secondaires | 9 | 13 | 44 |
| Vacants | 104 | 167 | 156 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 74,2 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 39 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 809 logements à l'origine, 4 787 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 281 | 208 | 220 | 248 | 269 | 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 24 | 24 | 34 | 47 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 339 diagnostics: la majorité se situe en classe C (64 %), avec 72 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 45 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 212 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (161 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (121).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 130 |
| T3 | 278 |
| T4 | 218 |
| T5+ | 24 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0