01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 787 logements dont 4 586 résidences principales, 44 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 586 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 44 | 0,9 % |
| Logements vacants | 156 | 3,3 % |
Sur les 4 787 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 168 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 58 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 553 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 1 419 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 1 010 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 1 242 | 27,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 0,7 % |
| 2 pièces | 285 | 6,2 % |
| 3 pièces | 719 | 15,7 % |
| 4 pièces | 1 340 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 210 | 48,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 635 | 4 206 | 4 787 |
| Rés. principales | 3 521 | 4 026 | 4 586 |
| Rés. secondaires | 9 | 13 | 44 |
| Vacants | 104 | 167 | 156 |
La part de propriétaires atteint 50,9 % à Audenge, commune de 9 596 hab. à 30 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 402 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 594 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 534 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 56 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,2 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 275 | 49,6 % |
| Fioul | 76 | 1,7 % |
| Électricité | 1 782 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 430 | 9,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 39 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 442 |
| 2 à 4 ans | 808 |
| 5 à 9 ans | 866 |
| 10 ans ou plus | 2 471 |
| Total ménages | 4 586 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 694 |
| Sous-occupation modérée | 1 094 |
| Sous-occupation accentuée | 1 144 |
| Suroccupation modérée | 123 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 175 | 3,8 % |
| 1 voiture | 1 971 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 440 | 53,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 809 | 764 | 22 | 23 |
| 1975 | 1 212 | 1 153 | 15 | 44 |
| 1982 | 1 639 | 1 551 | 19 | 69 |
| 1990 | 2 300 | 2 195 | 30 | 75 |
| 1999 | 2 826 | 2 738 | 25 | 63 |
| 2006 | 3 251 | 3 170 | 18 | 63 |
| 2011 | 3 635 | 3 521 | 9 | 104 |
| 2016 | 4 206 | 4 026 | 13 | 167 |
| 2022 | 4 787 | 4 586 | 44 | 156 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 809 logements à l'origine, 4 787 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 281 | 208 | 220 | 248 | 269 | 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 24 | 24 | 34 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 3,4 % |
| Classe B | 71 | 4,9 % |
| Classe C | 927 | 63,6 % |
| Classe D | 303 | 20,8 % |
| Classe E | 85 | 5,8 % |
| Classe F | 16 | 1,1 % |
| Classe G | 6 | 0,4 % |
Distribution DPE sur 1 458 diagnostics: la majorité se situe en classe C (64 %), avec 72 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 296 | 20,3 % |
| Classe B | 246 | 16,9 % |
| Classe C | 678 | 46,5 % |
| Classe D | 174 | 11,9 % |
| Classe E | 53 | 3,6 % |
| Classe F | 11 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 47 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 214 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 1 |
| Classe B | 63 | 8 |
| Classe C | 472 | 455 |
| Classe D | 260 | 43 |
| Classe E | 80 | 5 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (158 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (121).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 130 |
| T3 | 278 |
| T4 | 218 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Taillan-Médoc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Le Taillan-Médoc de 4 787 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 85,9 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 26 m).
Avec 74,2 % de propriétaires et 24,6 % de locataires, Le Taillan-Médoc se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 11,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 13,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 27,9 % du parc du Taillan-Médoc remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 145 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,6 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,8 %). 53,2 % des ménages du Taillan-Médoc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Taillan-Médoc est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le parc résidentiel du Taillan-Médoc s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 26 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 586 résidences principales du Taillan-Médoc et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.