01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 873 logements dont 4 672 résidences principales, 41 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 672 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 41 | 0,8 % |
| Logements vacants | 159 | 3,3 % |
Sur les 4 873 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 171 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 49 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 532 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 1 400 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 1 004 | 22,3 % |
| 2006-2020 | 1 346 | 29,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 0,7 % |
| 2 pièces | 316 | 6,8 % |
| 3 pièces | 753 | 16,1 % |
| 4 pièces | 1 309 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 263 | 48,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 808 | 4 337 | 4 873 |
| Rés. principales | 3 674 | 4 138 | 4 672 |
| Rés. secondaires | 9 | 41 | 41 |
| Vacants | 124 | 158 | 159 |
La part de propriétaires atteint 62,2 % à Audenge, commune de 9 596 hab. à 31 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 402 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 623 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 588 | 12,6 % |
| Logés gratuitement | 59 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,8 % de propriétaires occupants, 25,9 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 350 | 50,3 % |
| Fioul | 69 | 1,5 % |
| Électricité | 1 777 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 27 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 449 | 9,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 38 % pour électricité, 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 431 |
| 2 à 4 ans | 882 |
| 5 à 9 ans | 853 |
| 10 ans ou plus | 2 506 |
| Total ménages | 4 672 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 766 |
| Sous-occupation modérée | 1 103 |
| Sous-occupation accentuée | 1 145 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 530 |
| Suroccupation modérée | 110 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 180 | 3,9 % |
| 1 voiture | 2 000 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 492 | 53,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 809 | 764 | 22 | 23 |
| 1975 | 1 212 | 1 153 | 15 | 44 |
| 1982 | 1 639 | 1 551 | 19 | 69 |
| 1990 | 2 300 | 2 195 | 30 | 75 |
| 1999 | 2 826 | 2 738 | 25 | 63 |
| 2007 | 3 385 | 3 294 | 7 | 83 |
| 2012 | 3 808 | 3 674 | 9 | 124 |
| 2017 | 4 337 | 4 138 | 41 | 158 |
| 2023 | 4 873 | 4 672 | 41 | 159 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 809 logements à l'origine, 4 873 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 281 | 208 | 220 | 248 | 269 | 150 | 223 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 24 | 24 | 34 | 47 | 47 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 3,4 % |
| Classe B | 75 | 4,9 % |
| Classe C | 963 | 63,5 % |
| Classe D | 318 | 21,0 % |
| Classe E | 86 | 5,7 % |
| Classe F | 17 | 1,1 % |
| Classe G | 6 | 0,4 % |
Distribution DPE sur 1 516 diagnostics: la majorité se situe en classe C (64 %), avec 72 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 310 | 20,4 % |
| Classe B | 261 | 17,2 % |
| Classe C | 698 | 46,0 % |
| Classe D | 181 | 11,9 % |
| Classe E | 54 | 3,6 % |
| Classe F | 12 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 46 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 212 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 1 |
| Classe B | 67 | 8 |
| Classe C | 498 | 465 |
| Classe D | 274 | 44 |
| Classe E | 81 | 5 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (158 kWh/m²/an) et appartements en classe C (121).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 130 |
| T3 | 278 |
| T4 | 218 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Taillan-Médoc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Le Taillan-Médoc de 4 873 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,9 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,8 % de maisons et 16,2 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique.
Avec 72,8 % de propriétaires et 25,9 % de locataires, Le Taillan-Médoc se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 12,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 14,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 29,9 % du parc du Taillan-Médoc remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 145 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+12,4 %). 53,3 % des ménages du Taillan-Médoc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Taillan-Médoc est dans le tissu communal du littoral atlantique.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 4 672 résidences principales du Taillan-Médoc et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 530 communes du Gironde, Le Taillan-Médoc se place dans le top 7 % des plus chères au m².
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Analyse du marché immobilier au Taillan-Médoc
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Taillan-Médoc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Taillan-Médoc s'établit à 3 468 €, sur la base de 128 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Taillan-Médoc se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Taillan-Médoc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Taillan-Médoc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian du Taillan-Médoc évolue de -6,6 %, passant de 3 714 à 3 468 €/m²; 128 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,3 % de maisons et 18,8 % d'appartements parmi les 128 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 81,3 % de maisons et 18,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 128 | 104 | 24 |
| Prix médian/m² | 3 468 € | 3 456 € | 3 521 € |
| Prix moyen/m² | 3 400 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 138 | 3 714 € |
| 2022 | 141 | 3 850 € |
| 2023 | 104 | 3 702 € |
| 2024 | 101 | 3 518 € |
| 2025 | 128 | 3 468 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 3 348 autorisations et 2 398 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 72 %.
Vacance longue durée au Taillan-Médoc
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Taillan-Médoc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 901 logements autorisés à au Taillan-Médoc, dont 233 en 2025 (+56 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Taillan-Médoc
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle au Taillan-Médoc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Taillan-Médoc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 516 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Taillan-Médoc: la classe C domine, 1,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Taillan-Médoc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Taillan-Médoc : cadre de vie et logement
Avec 11 073 habitants concentrés sur 15,16 km² (730 hab/km²), Le Taillan-Médoc affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 390 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Taillan-Médoc
Le Taillan-Médoc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Taillan-Médoc
Composition du parc immobilier au Taillan-Médoc
4 873 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,0 % du parc au Taillan-Médoc, 16,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Taillan-Médoc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 502 logements).
- Avant 1919 3,8 % 171 logts
- 1919-1945 1,1 % 49 logts
- 1946-1970 11,8 % 532 logts
- 1971-1990 31,1 % 1 400 logts
- 1991-2005 22,3 % 1 004 logts
- 2006-2020 29,9 % 1 346 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Taillan-Médoc
390 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Taillan-Médoc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Taillan-Médoc (révision) PPRN Approuvé approuvé le 23/02/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Taillan-Médoc
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
339 864 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Taillan-Médoc
Quel est le prix de l'immobilier au Taillan-Médoc ?
Le prix médian au m² au Taillan-Médoc est de 3 468 € (données DVF, 128 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 339 000 €.
Comment Le Taillan-Médoc se situe-t-elle dans le Gironde ?
Le Taillan-Médoc se situe dans le top 7 % des communes les plus chères du Gironde.
Quel rendement locatif espérer au Taillan-Médoc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Taillan-Médoc est de 4,6 % (loyer de 13,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Taillan-Médoc.
Communes limitrophes du Taillan-Médoc
Le Taillan-Médoc est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression au Taillan-Médoc: 3 468 €/m² en médiane, +41,8 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Le Taillan-Médoc se place dans les 7 % de communes les plus chères de la Gironde.
Le prix médian au m² au Taillan-Médoc diminue de 6,6 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 612 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché du Taillan-Médoc est dominé par les maisons individuelles — 81,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 456 €/m² pour 98 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian du Taillan-Médoc, un logement de 98 m² (338 688 €) représente 10,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,5 € (appartements) et 13,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active au Taillan-Médoc: l'équivalent de 180 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier du Taillan-Médoc s'interprète dans un contexte plus large — Le Taillan-Médoc est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.