01 Le parc de logements
Le parc comprend 828 logements dont 749 résidences principales, 28 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 749 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 3,4 % |
| Logements vacants | 51 | 6,2 % |
Parmi les 828 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 46 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 82 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 281 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 108 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 94 | 13,1 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 0,9 % |
| 3 pièces | 71 | 9,5 % |
| 4 pièces | 239 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 430 | 57,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 732 | 770 | 828 |
| Rés. principales | 680 | 709 | 749 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 28 |
| Vacants | 40 | 51 | 51 |
Pour référence, Pérignac (15 km) affiche 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 619 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 92 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 28 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 82,6 % de propriétaires, 16,0 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 208 | 27,8 % |
| Fioul | 66 | 8,8 % |
| Électricité | 292 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 167 | 22,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 469 |
| Total ménages | 749 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 246 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 3,5 % |
| 1 voiture | 288 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 435 | 58,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 331 | 288 | 22 | 21 |
| 1975 | 415 | 384 | 8 | 23 |
| 1982 | 548 | 505 | 13 | 30 |
| 1990 | 622 | 577 | 13 | 32 |
| 1999 | 648 | 619 | 13 | 16 |
| 2006 | 725 | 679 | 21 | 25 |
| 2011 | 732 | 680 | 13 | 40 |
| 2016 | 770 | 709 | 10 | 51 |
| 2022 | 828 | 749 | 28 | 51 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 331 à 828, soit +150 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 59 | 57 | 53 | 65 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 27 | 28 | 26 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,2 % |
| Classe B | 3 | 1,6 % |
| Classe C | 81 | 43,5 % |
| Classe D | 47 | 25,3 % |
| Classe E | 24 | 12,9 % |
| Classe F | 20 | 10,8 % |
| Classe G | 7 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 12,4 % |
| Classe B | 43 | 23,1 % |
| Classe C | 70 | 37,6 % |
| Classe D | 22 | 11,8 % |
| Classe E | 12 | 6,5 % |
| Classe F | 14 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 76 | 5 |
| Classe D | 40 | 7 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 190 kWh/m²/an côté maisons, ? à 182 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gensac-la-Pallue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gensac-la-Pallue rassemble 828 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (749 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,4 %). Le cadre local de Gensac-la-Pallue est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 23 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,6 % de propriétaires contre 16,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,7 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Gensac-la-Pallue combine un noyau ancien (15,0 %) et une couronne plus récente (13,1 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 190 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 39,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,5 %). La multi-motorisation est la norme à Gensac-la-Pallue: 58,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Gensac-la-Pallue est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Gensac-la-Pallue s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 23 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 749 résidences principales de Gensac-la-Pallue et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.