01 Le parc de logements
Le parc comprend 579 logements dont 493 résidences principales, 35 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 493 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 35 | 6,0 % |
| Logements vacants | 51 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 579 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 53 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 83 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 111 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 79 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 69 | 14,4 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 13 | 2,6 % |
| 3 pièces | 53 | 10,8 % |
| 4 pièces | 112 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 311 | 63,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 531 | 562 | 579 |
| Rés. principales | 433 | 468 | 493 |
| Rés. secondaires | 28 | 25 | 35 |
| Vacants | 70 | 69 | 51 |
Pour référence, Duhort-Bachen (17 km) affiche 72,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 367 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 101 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,4 %, locataires 22,9 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 65 | 13,2 % |
| Électricité | 205 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 39 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 180 | 36,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 283 |
| Total ménages | 493 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 6,3 % |
| 1 voiture | 228 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 234 | 47,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 303 | 266 | 9 | 28 |
| 1975 | 318 | 278 | 12 | 28 |
| 1982 | 331 | 289 | 16 | 26 |
| 1990 | 386 | 333 | 40 | 13 |
| 1999 | 434 | 378 | 32 | 24 |
| 2006 | 481 | 423 | 20 | 38 |
| 2011 | 531 | 433 | 28 | 70 |
| 2016 | 562 | 468 | 25 | 69 |
| 2022 | 579 | 493 | 35 | 51 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 303 à 579 logements, soit +91 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 71 | 73 | 87 | 66 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 34 | 35 | 40 | 31 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,1 % |
| Classe B | 9 | 6,9 % |
| Classe C | 43 | 33,1 % |
| Classe D | 30 | 23,1 % |
| Classe E | 20 | 15,4 % |
| Classe F | 20 | 15,4 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 130 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 30,8 % |
| Classe B | 42 | 32,3 % |
| Classe C | 10 | 7,7 % |
| Classe D | 4 | 3,1 % |
| Classe E | 16 | 12,3 % |
| Classe F | 15 | 11,5 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 112 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 118 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 31 | 12 |
| Classe D | 21 | 9 |
| Classe E | 17 | 3 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (208), appartements classés ? (178), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Samadet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
579 logements sont recensés à Samadet, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,8 % de maisons. Samadet est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 126 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Samadet présente un profil majoritairement propriétaire — 74,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 2,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (17,5 % avant 1919) et constructions récentes (14,4 % après 2006). DPE: classe C en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 18,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Samadet a augmenté de +3,0 %. 47,5 % des ménages de Samadet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Samadet est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 126 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.