Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 579 logements recensés.
Pour référence, Duhort-Bachen (17 km) affiche 72,6 % de part de propriétaires
579 logements sont recensés à Samadet, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,8 % de maisons. Samadet est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 126 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Samadet présente un profil majoritairement propriétaire — 74,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 2,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (17,5 % avant 1919) et constructions récentes (14,4 % après 2006). DPE: classe C en tête et 206 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Samadet a augmenté de +3,0 %. 47,5 % des ménages de Samadet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Samadet est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 126 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 579 logements dont 493 résidences principales, 35 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 579 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 531 | 562 | 579 |
| Rés. principales | 433 | 468 | 493 |
| Rés. secondaires | 28 | 25 | 35 |
| Vacants | 70 | 69 | 51 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 74,4 %, locataires 22,9 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 13 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 303 à 579 logements, soit +91 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 71 | 73 | 87 | 66 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 34 | 35 | 40 | 31 | 42 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 120 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 119 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (212), appartements classés ? (178), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Samadet (prix au m², ventes DVF, tendance).