5 271 logements recensés, dont 68 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
À 27 km, Léognan (10 670 hab.) enregistre 67,0 % de part de propriétaires
5 271 logements composent le parc de Biganos en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,7 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 82,1 % de maisons, 17,9 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, à 22 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Biganos (67,9 %), complétée par 29,8 % de locataires. Au plan locatif social, 7,5 % des résidences principales sont en HLM.
29,6 % des logements de Biganos datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Biganos, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 163 kWh/m²/an. Le électricité équipe 54,8 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,9 % entre 2016 et 2022. 49,1 % des ménages de Biganos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique à 22 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 271 logements dont 4 938 résidences principales, 93 résidences secondaires et 240 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 5 271 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 369 | 4 798 | 5 271 |
| Rés. principales | 4 032 | 4 465 | 4 938 |
| Rés. secondaires | 76 | 82 | 93 |
| Vacants | 261 | 251 | 240 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 67,9 % appartiennent à leurs occupants, 29,8 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (55 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 327 à 5 271 logements, soit +297 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 276 | 294 | 318 | 311 | 329 | 187 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 32 | 37 | 31 | 39 | 70 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 32 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 235 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (171 kWh/m²/an); côté appartements, ? (146).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 71 |
| T3 | 233 |
| T4 | 162 |
| T5+ | 21 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biganos (prix au m², ventes DVF, tendance).