01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 271 logements dont 4 938 résidences principales, 93 résidences secondaires et 240 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 938 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 93 | 1,8 % |
| Logements vacants | 240 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 5 271 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 137 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 551 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 1 165 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 1 408 | 29,4 % |
| 2006-2019 | 1 420 | 29,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 49 | 1,0 % |
| 2 pièces | 497 | 10,1 % |
| 3 pièces | 975 | 19,7 % |
| 4 pièces | 1 517 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 900 | 38,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 369 | 4 798 | 5 271 |
| Rés. principales | 4 032 | 4 465 | 4 938 |
| Rés. secondaires | 76 | 82 | 93 |
| Vacants | 261 | 251 | 240 |
À 27 km, Léognan (10 670 hab.) enregistre 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 354 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 1 100 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 371 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 113 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 67,9 % appartiennent à leurs occupants, 29,8 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 262 | 25,6 % |
| Fioul | 57 | 1,2 % |
| Électricité | 2 707 | 54,8 % |
| Gaz bouteille | 52 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 861 | 17,4 % |
Le électricité équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (55 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 558 |
| 2 à 4 ans | 1 005 |
| 5 à 9 ans | 971 |
| 10 ans ou plus | 2 404 |
| Total ménages | 4 938 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 909 |
| Sous-occupation modérée | 1 303 |
| Sous-occupation accentuée | 1 224 |
| Suroccupation modérée | 171 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 333 | 6,7 % |
| 1 voiture | 2 180 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 424 | 49,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 327 | 1 244 | 40 | 43 |
| 1975 | 1 602 | 1 409 | 84 | 109 |
| 1982 | 1 803 | 1 592 | 88 | 123 |
| 1990 | 2 226 | 2 048 | 83 | 95 |
| 1999 | 2 712 | 2 533 | 92 | 87 |
| 2006 | 3 697 | 3 407 | 100 | 190 |
| 2011 | 4 369 | 4 032 | 76 | 261 |
| 2016 | 4 798 | 4 465 | 82 | 251 |
| 2022 | 5 271 | 4 938 | 93 | 240 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 327 à 5 271 logements, soit +297 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 276 | 294 | 318 | 311 | 329 | 187 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 32 | 37 | 31 | 39 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 4,9 % |
| Classe B | 85 | 5,4 % |
| Classe C | 768 | 48,6 % |
| Classe D | 479 | 30,3 % |
| Classe E | 122 | 7,7 % |
| Classe F | 40 | 2,5 % |
| Classe G | 8 | 0,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 502 | 31,8 % |
| Classe B | 377 | 23,9 % |
| Classe C | 302 | 19,1 % |
| Classe D | 294 | 18,6 % |
| Classe E | 76 | 4,8 % |
| Classe F | 27 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 32 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 6 |
| Classe B | 73 | 12 |
| Classe C | 409 | 359 |
| Classe D | 394 | 85 |
| Classe E | 107 | 15 |
| Classe F | 36 | 4 |
| Classe G | 6 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (171 kWh/m²/an); côté appartements, ? (146).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 71 |
| T3 | 233 |
| T4 | 162 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biganos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
5 271 logements composent le parc de Biganos en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,7 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 82,1 % de maisons, 17,9 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, à 22 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Biganos (67,9 %), complétée par 29,8 % de locataires. Au plan locatif social, 7,5 % des résidences principales sont en HLM.
29,6 % des logements de Biganos datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Biganos, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 163 kWh/m²/an. Le électricité équipe 54,8 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,9 % entre 2016 et 2022. 49,1 % des ménages de Biganos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique à 22 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.