01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 240 logements dont 4 467 résidences principales, 473 résidences secondaires et 300 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 467 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 473 | 9,0 % |
| Logements vacants | 300 | 5,7 % |
Sur les 5 240 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 116 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 332 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 589 | 14,5 % |
| 1991-2005 | 972 | 24,0 % |
| 2006-2020 | 1 961 | 48,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (48 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 71 | 1,6 % |
| 2 pièces | 643 | 14,4 % |
| 3 pièces | 998 | 22,3 % |
| 4 pièces | 1 236 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 519 | 34,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 495 | 4 276 | 5 240 |
| Rés. principales | 2 966 | 3 623 | 4 467 |
| Rés. secondaires | 233 | 264 | 473 |
| Vacants | 296 | 390 | 300 |
À Salles (20 km, 8 208 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 777 | 62,2 % |
| Locataires (privé) | 1 132 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 492 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 67 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 62,2 % appartiennent à leurs occupants, 36,3 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 119 | 25,1 % |
| Fioul | 14 | 0,3 % |
| Électricité | 2 694 | 60,3 % |
| Gaz bouteille | 39 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 601 | 13,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (60 %), 25 % pour gaz de ville et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 467 |
| 2 à 4 ans | 1 053 |
| 5 à 9 ans | 1 236 |
| 10 ans ou plus | 1 711 |
| Total ménages | 4 467 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 060 |
| Sous-occupation modérée | 1 185 |
| Sous-occupation accentuée | 926 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 154 |
| Suroccupation modérée | 149 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 269 | 6,0 % |
| 1 voiture | 2 133 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 065 | 46,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 941 | 756 | 146 | 39 |
| 1975 | 1 166 | 914 | 200 | 52 |
| 1982 | 1 278 | 1 033 | 162 | 83 |
| 1990 | 1 509 | 1 175 | 230 | 104 |
| 1999 | 1 916 | 1 576 | 275 | 65 |
| 2007 | 2 772 | 2 340 | 232 | 200 |
| 2012 | 3 495 | 2 966 | 233 | 296 |
| 2017 | 4 276 | 3 623 | 264 | 390 |
| 2023 | 5 240 | 4 467 | 473 | 300 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 941 à 5 240, soit +457 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 359 | 328 | 316 | 358 | 332 | 178 | 283 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 34 | 25 | 31 | 35 | 62 | 57 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 186 | 10,7 % |
| Classe B | 225 | 12,9 % |
| Classe C | 962 | 55,3 % |
| Classe D | 234 | 13,4 % |
| Classe E | 95 | 5,5 % |
| Classe F | 30 | 1,7 % |
| Classe G | 8 | 0,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 79 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 892 | 51,3 % |
| Classe B | 323 | 18,6 % |
| Classe C | 377 | 21,7 % |
| Classe D | 89 | 5,1 % |
| Classe E | 42 | 2,4 % |
| Classe F | 15 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (51 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 152 | 34 |
| Classe B | 106 | 119 |
| Classe C | 361 | 601 |
| Classe D | 185 | 49 |
| Classe E | 87 | 8 |
| Classe F | 28 | 2 |
| Classe G | 6 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (150 kWh/m²/an), les appartements C (121) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 191 |
| T3 | 234 |
| T4 | 151 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Audenge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
5 240 logements composent le parc d'Audenge en 2023, très majoritairement occupés à l'année (85,2 %). 70,8 % de maisons pour 29,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Audenge présente un profil majoritairement propriétaire — 62,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 11,0 % des résidences principales sont en HLM.
Selon l'INSEE, 48,3 % du parc d'Audenge remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 137 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (60,3 %).
Dynamique résidentielle forte: +22,5 % supplémentaires sur la période 2017–2023. 46,2 % des ménages d'Audenge disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Le détail du parc (4 467 résidences principales d'Audenge) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 530 communes du Gironde, Audenge se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
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Analyse du marché immobilier à Audenge
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Audenge
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Audenge s'établit à 3 729 €, sur la base de 157 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Audenge se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Audenge Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Audenge
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 618 €/m² → 3 729 €/m² (+3,1 %), volume annuel actuel 157 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,1 % de maisons et 38,9 % d'appartements parmi les 157 transactions enregistrées.
61,1 % maisons, 38,9 % appartements sur 157 ventes: le collectif pèse 38,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 157 | 96 | 61 |
| Prix médian/m² | 3 729 € | 3 779 € | 3 511 € |
| Prix moyen/m² | 3 586 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 178 | 3 618 € |
| 2022 | 187 | 3 947 € |
| 2023 | 133 | 3 884 € |
| 2024 | 119 | 3 775 € |
| 2025 | 157 | 3 729 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 156 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 346 sur 2013 — soit -54,9 %.
Vacance longue durée à Audenge
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Audenge (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Audenge totalise 555 logements sur 5 ans, soit -41 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Audenge
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Audenge
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Audenge
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 740 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Audenge est C, avec 2,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Audenge
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S'installer à Audenge : cadre de vie et logement
Audenge compte 9 596 habitants sur 82,09 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 925 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 376 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Audenge
Audenge et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Audenge
Composition du parc immobilier à Audenge
5 240 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Audenge combine 71,0 % de maisons et 29,0 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Audenge
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 057 logements).
- Avant 1919 2,1 % 87 logts
- 1919-1945 2,9 % 116 logts
- 1946-1970 8,2 % 332 logts
- 1971-1990 14,5 % 589 logts
- 1991-2005 24,0 % 972 logts
- 2006-2020 48,3 % 1 961 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Audenge
376 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Audenge
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRIF Audenge PPRN Prescrit
- PPRSM d'Audenge PPRN Approuvé approuvé le 19/04/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Audenge
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
372 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Audenge
Quel est le prix de l'immobilier à Audenge ?
Le prix médian au m² à Audenge est de 3 729 € (données DVF, 157 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 378 000 €.
Comment Audenge se situe-t-elle dans le Gironde ?
Audenge se classe au 19ᵉ rang sur 530 communes du Gironde — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Audenge ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Audenge est de 4,2 % (loyer de 13,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 3 729 €/m², Audenge se place parmi les communes chères de la Gironde, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 4 % les plus chères de la Gironde au mètre carré.
Progression modérée: ++3,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 774 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 61,1 % de maisons et 38,9 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian d'Audenge, un logement de 100 m² (377 900 €) représente 13,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Audenge avoisinent 13,8 €/m² pour les appartements et 13,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Audenge (9,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 555 logements autorisés et 373 commencés sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Audenge est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.