01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 147 logements dont 4 365 résidences principales, 316 résidences secondaires et 466 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 365 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 316 | 6,1 % |
| Logements vacants | 466 | 9,1 % |
Sur les 5 147 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 152 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 393 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 659 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 1 220 | 27,9 % |
| 2006-2019 | 1 841 | 42,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (42 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 49 | 1,1 % |
| 2 pièces | 624 | 14,3 % |
| 3 pièces | 1 003 | 23,0 % |
| 4 pièces | 1 311 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 379 | 31,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 181 | 4 143 | 5 147 |
| Rés. principales | 2 672 | 3 515 | 4 365 |
| Rés. secondaires | 273 | 276 | 316 |
| Vacants | 235 | 351 | 466 |
À Salles (20 km, 8 208 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 620 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 1 198 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 476 | 10,9 % |
| Logés gratuitement | 72 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 60,0 % appartiennent à leurs occupants, 38,3 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 039 | 23,8 % |
| Fioul | 24 | 0,5 % |
| Électricité | 2 592 | 59,4 % |
| Gaz bouteille | 52 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 659 | 15,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 59 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 745 |
| 2 à 4 ans | 1 173 |
| 5 à 9 ans | 926 |
| 10 ans ou plus | 1 522 |
| Total ménages | 4 365 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 011 |
| Sous-occupation modérée | 1 172 |
| Sous-occupation accentuée | 1 084 |
| Suroccupation modérée | 139 |
| Suroccupation accentuée | 17 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 241 | 5,5 % |
| 1 voiture | 2 141 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 983 | 45,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 49 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 941 | 756 | 146 | 39 |
| 1975 | 1 166 | 914 | 200 | 52 |
| 1982 | 1 278 | 1 033 | 162 | 83 |
| 1990 | 1 509 | 1 175 | 230 | 104 |
| 1999 | 1 916 | 1 576 | 275 | 65 |
| 2006 | 2 660 | 2 242 | 309 | 109 |
| 2011 | 3 181 | 2 672 | 273 | 235 |
| 2016 | 4 143 | 3 515 | 276 | 351 |
| 2022 | 5 147 | 4 365 | 316 | 466 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 941 à 5 147, soit +447 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 359 | 328 | 316 | 358 | 332 | 178 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 34 | 25 | 31 | 35 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 161 | 9,8 % |
| Classe B | 215 | 13,1 % |
| Classe C | 912 | 55,6 % |
| Classe D | 224 | 13,7 % |
| Classe E | 91 | 5,6 % |
| Classe F | 28 | 1,7 % |
| Classe G | 8 | 0,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 56 % des logements et 79 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 830 | 50,6 % |
| Classe B | 307 | 18,7 % |
| Classe C | 361 | 22,0 % |
| Classe D | 86 | 5,2 % |
| Classe E | 39 | 2,4 % |
| Classe F | 14 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (51 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 227 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 128 | 33 |
| Classe B | 103 | 112 |
| Classe C | 332 | 580 |
| Classe D | 175 | 49 |
| Classe E | 84 | 7 |
| Classe F | 26 | 2 |
| Classe G | 6 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (151 kWh/m²/an), les appartements ? (122) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 191 |
| T3 | 234 |
| T4 | 151 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Audenge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Audenge dispose d'un parc de 5 147 logements mêlant résidences principales (84,8 %), secondaires (6,1 %) et vacants (9,1 %). 73,7 % de maisons pour 26,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 32 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Audenge présente un profil majoritairement propriétaire — 60,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 10,9 % des résidences principales sont en HLM.
Selon l'INSEE, 42,2 % du parc d'Audenge remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 137 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (59,4 %).
Dynamique résidentielle forte: +24,2 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 45,4 % des ménages d'Audenge disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La commune est à 32 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (4 365 résidences principales d'Audenge) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.