01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 948 logements dont 4 649 résidences principales, 98 résidences secondaires et 201 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 649 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 98 | 2,0 % |
| Logements vacants | 201 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 4 948 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 227 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 116 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 183 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 778 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 937 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 1 930 | 46,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 0,8 % |
| 2 pièces | 221 | 4,8 % |
| 3 pièces | 573 | 12,3 % |
| 4 pièces | 1 545 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 273 | 48,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 074 | 3 948 | 4 948 |
| Rés. principales | 2 834 | 3 660 | 4 649 |
| Rés. secondaires | 92 | 91 | 98 |
| Vacants | 148 | 197 | 201 |
En regard, Le Haillan (à 33 km, 11 392 hab.) affiche 49,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 619 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 602 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 346 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 83 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,8 %, locataires 20,4 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 972 | 20,9 % |
| Fioul | 60 | 1,3 % |
| Électricité | 2 571 | 55,3 % |
| Gaz bouteille | 63 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 983 | 21,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 55 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 500 |
| 2 à 4 ans | 1 090 |
| 5 à 9 ans | 1 100 |
| 10 ans ou plus | 1 959 |
| Total ménages | 4 649 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 642 |
| Sous-occupation modérée | 1 236 |
| Sous-occupation accentuée | 1 293 |
| Suroccupation modérée | 78 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 139 | 3,0 % |
| 1 voiture | 1 680 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 830 | 60,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 837 | 744 | 43 | 50 |
| 1975 | 921 | 779 | 92 | 50 |
| 1982 | 1 198 | 1 010 | 105 | 83 |
| 1990 | 1 536 | 1 328 | 112 | 96 |
| 1999 | 1 834 | 1 666 | 100 | 68 |
| 2006 | 2 518 | 2 346 | 69 | 103 |
| 2011 | 3 074 | 2 834 | 92 | 148 |
| 2016 | 3 948 | 3 660 | 91 | 197 |
| 2022 | 4 948 | 4 649 | 98 | 201 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 837 logements, le total atteint 4 948 en 2022 (+491 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 238 | 314 | 274 | 261 | 235 | 141 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 22 | 25 | 20 | 24 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 182 | 15,6 % |
| Classe B | 129 | 11,1 % |
| Classe C | 546 | 46,9 % |
| Classe D | 216 | 18,5 % |
| Classe E | 62 | 5,3 % |
| Classe F | 23 | 2,0 % |
| Classe G | 7 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 1 165 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 74 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 533 | 45,8 % |
| Classe B | 258 | 22,1 % |
| Classe C | 240 | 20,6 % |
| Classe D | 96 | 8,2 % |
| Classe E | 26 | 2,2 % |
| Classe F | 11 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 46 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 228 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 177 | 5 |
| Classe B | 111 | 18 |
| Classe C | 344 | 202 |
| Classe D | 197 | 19 |
| Classe E | 55 | 7 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (142 kWh/m²/an), les appartements ? (131) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 121 |
| T3 | 168 |
| T4 | 122 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mios (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Mios dispose de 4 948 logements, dont 4 649 résidences principales (94,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,6 % de maisons individuelles (4 484 unités). Mios se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, à 34 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 7,4 % des résidences principales.
46,3 % des logements de Mios datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Mios se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 139 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (55,3 %).
Le parc de Mios a fortement augmenté depuis 2016 (+25,3 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Profil fortement motorisé: 60,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Mios est dans le tissu communal du littoral atlantique. Topographie et environnement: à 34 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.