01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 086 logements dont 4 799 résidences principales, 94 résidences secondaires et 193 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 799 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 94 | 1,8 % |
| Logements vacants | 193 | 3,8 % |
Le graphique détaille la structure des 5 086 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 235 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 120 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 190 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 807 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 968 | 21,7 % |
| 2006-2020 | 2 143 | 48,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 0,8 % |
| 2 pièces | 232 | 4,8 % |
| 3 pièces | 597 | 12,4 % |
| 4 pièces | 1 595 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 337 | 48,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 224 | 4 117 | 5 086 |
| Rés. principales | 2 957 | 3 832 | 4 799 |
| Rés. secondaires | 102 | 90 | 94 |
| Vacants | 165 | 195 | 193 |
En regard, Le Haillan (à 33 km, 11 392 hab.) affiche 52,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 730 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 624 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 359 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 86 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 20,5 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 007 | 21,0 % |
| Fioul | 62 | 1,3 % |
| Électricité | 2 652 | 55,3 % |
| Gaz bouteille | 65 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 1 013 | 21,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 21 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 517 |
| 2 à 4 ans | 1 124 |
| 5 à 9 ans | 1 132 |
| 10 ans ou plus | 2 026 |
| Total ménages | 4 799 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 660 |
| Sous-occupation modérée | 1 270 |
| Sous-occupation accentuée | 1 335 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 450 |
| Suroccupation modérée | 80 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 146 | 3,0 % |
| 1 voiture | 1 750 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 903 | 60,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 837 | 744 | 43 | 50 |
| 1975 | 921 | 779 | 92 | 50 |
| 1982 | 1 198 | 1 010 | 105 | 83 |
| 1990 | 1 536 | 1 328 | 112 | 96 |
| 1999 | 1 834 | 1 666 | 100 | 68 |
| 2007 | 2 604 | 2 432 | 69 | 103 |
| 2012 | 3 224 | 2 957 | 102 | 165 |
| 2017 | 4 117 | 3 832 | 90 | 195 |
| 2023 | 5 086 | 4 799 | 94 | 193 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 837 logements, le total atteint 5 086 en 2023 (+508 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 238 | 314 | 274 | 261 | 235 | 141 | 220 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 22 | 25 | 20 | 24 | 50 | 44 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 193 | 16,0 % |
| Classe B | 130 | 10,8 % |
| Classe C | 565 | 46,8 % |
| Classe D | 223 | 18,5 % |
| Classe E | 64 | 5,3 % |
| Classe F | 24 | 2,0 % |
| Classe G | 7 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 1 206 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 74 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 556 | 46,1 % |
| Classe B | 267 | 22,1 % |
| Classe C | 246 | 20,4 % |
| Classe D | 98 | 8,1 % |
| Classe E | 27 | 2,2 % |
| Classe F | 11 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 46 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 228 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 188 | 5 |
| Classe B | 112 | 18 |
| Classe C | 356 | 209 |
| Classe D | 203 | 20 |
| Classe E | 57 | 7 |
| Classe F | 22 | 2 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (141 kWh/m²/an), les appartements C (130) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 121 |
| T3 | 168 |
| T4 | 122 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mios (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Mios dispose de 5 086 logements, dont 4 799 résidences principales (94,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,5 % de maisons individuelles (4 605 unités). Mios se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 7,5 % des résidences principales.
48,0 % des logements de Mios datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Mios se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 139 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (55,3 %).
Le parc de Mios a fortement augmenté depuis 2017 (+23,5 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Profil fortement motorisé: 60,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Mios est dans le tissu communal du littoral atlantique.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 530 communes du Gironde, Mios se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à Mios
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mios
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mios s'établit à 3 519 €, sur la base de 134 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mios se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mios Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mios
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 573 €/m² → 3 519 €/m² (-1,5 %), volume annuel actuel 134 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,8 % de maisons et 8,2 % d'appartements parmi les 134 transactions enregistrées.
91,8 % maisons, 8,2 % appartements sur 134 ventes: le collectif pèse 8,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 134 | 123 | 11 |
| Prix médian/m² | 3 519 € | 3 525 € | 3 449 € |
| Prix moyen/m² | 3 480 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 3 573 € |
| 2022 | 167 | 3 980 € |
| 2023 | 93 | 4 148 € |
| 2024 | 92 | 3 782 € |
| 2025 | 134 | 3 519 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 226 logements ont été autorisés et 3 616 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Vacance longue durée à Mios
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mios (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 666 logements ont été autorisés à à Mios, -33 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mios
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Mios
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mios
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 206 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mios: classe C en tête, 2,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Mios
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mios : cadre de vie et logement
Mios compte 12 043 habitants sur 137,41 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 925 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 507 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mios
Mios et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mios
Composition du parc immobilier à Mios
5 086 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
4 605 maisons pour 466 appartements: le parc à Mios est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mios
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 463 logements).
- Avant 1919 5,3 % 235 logts
- 1919-1945 2,7 % 120 logts
- 1946-1970 4,3 % 190 logts
- 1971-1990 18,1 % 807 logts
- 1991-2005 21,7 % 968 logts
- 2006-2020 48,0 % 2 143 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Mios
507 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mios
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mios
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
369 495 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mios
Quel est le prix de l'immobilier à Mios ?
Le prix médian au m² à Mios est de 3 519 € (données DVF, 134 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 370 000 €.
Comment Mios se situe-t-elle dans le Gironde ?
Mios se classe au 32ᵉ rang sur 530 communes du Gironde — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mios ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mios est de 4,4 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Mios atteint 3 519 € sur 134 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans la Gironde, Mios appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian de Mios reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 674 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 7,0 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Mios: 91,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 525 €/m². Un bien type de 105 m² revient à environ 370 125 €, soit 12,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Mios: 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Mios (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 666 logements autorisés au permis de construire à Mios — un rythme moyen de 133 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mios est dans le tissu communal du littoral atlantique.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.