01 Le parc de logements
Le parc comprend 19 986 logements dont 13 955 résidences principales, 5 384 résidences secondaires et 647 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 955 | 69,8 % |
| Résidences secondaires | 5 384 | 26,9 % |
| Logements vacants | 647 | 3,2 % |
Sur les 19 986 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 274 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 539 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 1 810 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 4 422 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 3 009 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 3 527 | 26,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 154 | 1,1 % |
| 2 pièces | 2 143 | 15,4 % |
| 3 pièces | 3 623 | 26,0 % |
| 4 pièces | 4 060 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 3 975 | 28,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 28 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 399 | 17 708 | 19 986 |
| Rés. principales | 11 235 | 12 726 | 13 955 |
| Rés. secondaires | 3 478 | 4 104 | 5 384 |
| Vacants | 686 | 878 | 647 |
Pour référence, Bègles (57 km) affiche 41,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 094 | 58,0 % |
| Locataires (privé) | 3 587 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 2 003 | 14,4 % |
| Logés gratuitement | 270 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 58,0 % appartiennent à leurs occupants, 40,1 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 016 | 43,1 % |
| Fioul | 194 | 1,4 % |
| Électricité | 6 359 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 78 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 1 309 | 9,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 417 |
| 2 à 4 ans | 3 191 |
| 5 à 9 ans | 2 860 |
| 10 ans ou plus | 6 487 |
| Total ménages | 13 955 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 345 |
| Sous-occupation modérée | 3 848 |
| Sous-occupation accentuée | 3 247 |
| Suroccupation modérée | 419 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 401 | 10,0 % |
| 1 voiture | 7 745 | 55,5 % |
| 2 voitures ou plus | 4 808 | 34,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 55 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 480 | 4 377 | 1 679 | 424 |
| 1975 | 7 429 | 5 057 | 2 030 | 342 |
| 1982 | 9 031 | 6 274 | 2 193 | 564 |
| 1990 | 11 169 | 7 886 | 2 789 | 494 |
| 1999 | 12 893 | 9 435 | 2 907 | 551 |
| 2006 | 14 798 | 10 982 | 3 269 | 547 |
| 2011 | 15 399 | 11 235 | 3 478 | 686 |
| 2016 | 17 708 | 12 726 | 4 104 | 878 |
| 2022 | 19 986 | 13 955 | 5 384 | 647 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 6 480 à 19 986, soit +208 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 795 | 1 703 | 1 595 | 1 467 | 1 379 | 771 |
| Dont vacants > 2 ans | 176 | 153 | 131 | 144 | 199 | 330 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 212 | 3,2 % |
| Classe B | 574 | 8,7 % |
| Classe C | 3 344 | 50,4 % |
| Classe D | 1 498 | 22,6 % |
| Classe E | 702 | 10,6 % |
| Classe F | 218 | 3,3 % |
| Classe G | 86 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 696 | 25,6 % |
| Classe B | 1 511 | 22,8 % |
| Classe C | 2 073 | 31,2 % |
| Classe D | 732 | 11,0 % |
| Classe E | 449 | 6,8 % |
| Classe F | 147 | 2,2 % |
| Classe G | 26 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 190 | 22 |
| Classe B | 241 | 333 |
| Classe C | 1 131 | 2 213 |
| Classe D | 928 | 570 |
| Classe E | 430 | 272 |
| Classe F | 167 | 51 |
| Classe G | 67 | 19 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 185 kWh/m²/an côté maisons, ? à 150 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 462 |
| T3 | 892 |
| T4 | 614 |
| T5+ | 91 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Teste-de-Buch (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Teste-de-Buch est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Gironde. (sur 13 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- La Teste-de-Buch est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Gironde. (sur 13 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, La Teste-de-Buch recense 5 384 résidences secondaires (26,9 % du parc) pour 13 955 résidences principales. 69,0 % de maisons pour 31,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 58,0 % des résidences principales de la Teste-de-Buch sont occupées par leurs propriétaires, 40,1 % par des locataires. Part du parc social: 14,4 % des résidences principales. La Teste-de-Buch est en deçà des obligations SRU — 15,1 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
26,0 % des logements de la Teste-de-Buch datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 166 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de la Teste-de-Buch: +12,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,0 % de ménages sans voiture, 34,5 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la façade atlantique française: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.