01 Le parc de logements
Le parc comprend 20 222 logements dont 14 256 résidences principales, 5 227 résidences secondaires et 739 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 256 | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 5 227 | 25,8 % |
| Logements vacants | 739 | 3,7 % |
Sur les 20 222 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 260 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 492 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 1 807 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 4 456 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 2 876 | 20,6 % |
| 2006-2020 | 4 104 | 29,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 216 | 1,5 % |
| 2 pièces | 2 237 | 15,7 % |
| 3 pièces | 3 589 | 25,2 % |
| 4 pièces | 3 958 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 4 256 | 29,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 909 | 17 977 | 20 222 |
| Rés. principales | 11 521 | 12 826 | 14 256 |
| Rés. secondaires | 3 548 | 4 475 | 5 227 |
| Vacants | 840 | 676 | 739 |
Pour référence, Le Bouscat (55 km) affiche 54,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 147 | 57,1 % |
| Locataires (privé) | 3 606 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 2 229 | 15,6 % |
| Logés gratuitement | 274 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 57,1 % appartiennent à leurs occupants, 40,9 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 197 | 43,5 % |
| Fioul | 187 | 1,3 % |
| Électricité | 6 375 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 79 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 1 418 | 9,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par gaz de ville (43 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 447 |
| 2 à 4 ans | 3 087 |
| 5 à 9 ans | 3 127 |
| 10 ans ou plus | 6 594 |
| Total ménages | 14 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 544 |
| Sous-occupation modérée | 3 669 |
| Sous-occupation accentuée | 3 196 |
| Sous-occupation très accentuée | 3 352 |
| Suroccupation modérée | 454 |
| Suroccupation accentuée | 37 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 412 | 9,9 % |
| 1 voiture | 7 919 | 55,5 % |
| 2 voitures ou plus | 4 924 | 34,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 56 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 480 | 4 377 | 1 679 | 424 |
| 1975 | 7 429 | 5 057 | 2 030 | 342 |
| 1982 | 9 031 | 6 274 | 2 193 | 564 |
| 1990 | 11 169 | 7 886 | 2 789 | 494 |
| 1999 | 12 893 | 9 435 | 2 907 | 551 |
| 2007 | 14 901 | 10 911 | 3 409 | 581 |
| 2012 | 15 909 | 11 521 | 3 548 | 840 |
| 2017 | 17 977 | 12 826 | 4 475 | 676 |
| 2023 | 20 222 | 14 256 | 5 227 | 739 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 6 480 à 20 222, soit +212 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 795 | 1 703 | 1 595 | 1 467 | 1 379 | 771 | 1 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 176 | 153 | 131 | 144 | 199 | 330 | 265 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 221 | 3,2 % |
| Classe B | 610 | 8,8 % |
| Classe C | 3 471 | 50,2 % |
| Classe D | 1 567 | 22,6 % |
| Classe E | 728 | 10,5 % |
| Classe F | 234 | 3,4 % |
| Classe G | 90 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 761 | 25,4 % |
| Classe B | 1 594 | 23,0 % |
| Classe C | 2 160 | 31,2 % |
| Classe D | 761 | 11,0 % |
| Classe E | 463 | 6,7 % |
| Classe F | 154 | 2,2 % |
| Classe G | 28 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 198 | 23 |
| Classe B | 260 | 350 |
| Classe C | 1 184 | 2 287 |
| Classe D | 971 | 596 |
| Classe E | 450 | 278 |
| Classe F | 181 | 53 |
| Classe G | 71 | 19 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 185 kWh/m²/an côté maisons, C à 150 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 462 |
| T3 | 892 |
| T4 | 614 |
| T5+ | 91 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Teste-de-Buch (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Teste-de-Buch est la ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Gironde. (sur 13 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants)
- La Teste-de-Buch est la ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Gironde. (sur 13 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, La Teste-de-Buch recense 5 227 résidences secondaires (25,8 % du parc) pour 14 256 résidences principales. 68,0 % de maisons pour 32,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française.
Selon l'INSEE, 57,1 % des résidences principales de la Teste-de-Buch sont occupées par leurs propriétaires, 40,9 % par des locataires. Part du parc social: 15,6 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, La Teste-de-Buch est en situation de carence — 15,8 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
29,3 % des logements de la Teste-de-Buch datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 166 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,7 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de la Teste-de-Buch: +12,5 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,9 % de ménages sans voiture, 34,5 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la façade atlantique française: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 530 communes du Gironde, La Teste-de-Buch se place dans le top 1 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 14,2 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à la Teste-de-Buch
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à la Teste-de-Buch
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Teste-de-Buch s'établit à 4 987 €, sur la base de 502 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Teste-de-Buch se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Teste-de-Buch Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Teste-de-Buch
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 882 €/m² à 4 987 €/m² (+2,2 %), pour 502 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,3 % de maisons et 27,7 % d'appartements parmi les 502 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (72,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 213 €/m² pour les maisons et 4 750 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 502 | 363 | 139 |
| Prix médian/m² | 4 987 € | 5 213 € | 4 750 € |
| Prix moyen/m² | 6 329 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 664 | 4 882 € |
| 2022 | 619 | 5 480 € |
| 2023 | 457 | 5 499 € |
| 2024 | 371 | 5 263 € |
| 2025 | 502 | 4 987 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 944 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 878 sur 2013 — soit +7,5 %.
Vacance longue durée à la Teste-de-Buch
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Teste-de-Buch (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à la Teste-de-Buch totalise 1 607 logements sur 5 ans, soit +8 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à la Teste-de-Buch
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à la Teste-de-Buch
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Teste-de-Buch
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 921 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à la Teste-de-Buch est C, avec 4,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à la Teste-de-Buch
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Teste-de-Buch : cadre de vie et logement
La Teste-de-Buch compte 27 566 habitants sur 180,20 km². Le climat local affiche 14,7 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 661 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Teste-de-Buch
La Teste-de-Buch et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Teste-de-Buch
Composition du parc immobilier à la Teste-de-Buch
20 222 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à la Teste-de-Buch combine 68,3 % de maisons et 31,7 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à la Teste-de-Buch
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 995 logements).
- Avant 1919 1,9 % 260 logts
- 1919-1945 3,5 % 492 logts
- 1946-1970 12,9 % 1 807 logts
- 1971-1990 31,8 % 4 456 logts
- 1991-2005 20,6 % 2 876 logts
- 2006-2020 29,3 % 4 104 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à la Teste-de-Buch
1 661 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Teste-de-Buch
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRIF commune de La Teste de Buch PPRN Prescrit
- PPRSM de la Teste PPRN Approuvé approuvé le 19/04/2019
- PPR - Teste-de-Buch PPRN Approuvé approuvé le 31/12/2001
- PPRT de CAZEAUX PPRT Approuvé approuvé le 14/10/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Teste-de-Buch
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
503 687 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Teste-de-Buch
Quel est le prix de l'immobilier à la Teste-de-Buch ?
Le prix médian au m² à la Teste-de-Buch est de 4 987 € (données DVF, 502 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 527 000 €.
Comment La Teste-de-Buch se situe-t-elle dans le Gironde ?
La Teste-de-Buch se classe au 5ᵉ rang sur 530 communes du Gironde — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à la Teste-de-Buch ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Teste-de-Buch est de 3,4 % (loyer de 14,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à la Teste-de-Buch prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à la Teste-de-Buch ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Teste-de-Buch
La Teste-de-Buch est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à la Teste-de-Buch s'établit à 4 987 €, +103,9 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Dans la Gironde, La Teste-de-Buch appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian de la Teste-de-Buch varie peu (+2,2 %). 2 613 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -5,2 %.
La ventilation des ventes associe 72,3 % de maisons et 27,7 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (101 m² à 526 513 €) équivaut à 18,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de la Teste-de-Buch avoisinent 15,0 €/m² pour les appartements et 14,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 25,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux de permis restent élevés: 1 607 logements autorisés et 729 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 55 % des autorisations de la période).
Côté contexte, La Teste-de-Buch est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).