Parc en forte croissance (+12,9 %) porté à 19 986 logements.
Pour référence, Bègles (57 km) affiche 41,9 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, La Teste-de-Buch recense 5 384 résidences secondaires (26,9 % du parc) pour 13 955 résidences principales. 69,0 % de maisons pour 31,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 58,0 % des résidences principales de la Teste-de-Buch sont occupées par leurs propriétaires, 40,1 % par des locataires. Part du parc social: 14,4 % des résidences principales. La Teste-de-Buch est en deçà des obligations SRU — 15,1 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
26,0 % des logements de la Teste-de-Buch datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 167 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (45,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de la Teste-de-Buch: +12,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,0 % de ménages sans voiture, 34,5 % à au moins deux voitures.
La Teste-de-Buch est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- La Teste-de-Buch est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Gironde. (sur 13 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- La Teste-de-Buch est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Gironde. (sur 13 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 19 986 logements dont 13 955 résidences principales, 5 384 résidences secondaires et 647 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 19 986 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 28 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 399 | 17 708 | 19 986 |
| Rés. principales | 11 235 | 12 726 | 13 955 |
| Rés. secondaires | 3 478 | 4 104 | 5 384 |
| Vacants | 686 | 878 | 647 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 58,0 % appartiennent à leurs occupants, 40,1 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 55 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 6 480 à 19 986, soit +208 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 795 | 1 703 | 1 595 | 1 467 | 1 379 | 771 |
| Dont vacants > 2 ans | 176 | 153 | 131 | 144 | 199 | 330 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 184 kWh/m²/an côté maisons, ? à 151 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 462 |
| T3 | 892 |
| T4 | 614 |
| T5+ | 91 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0