01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 117 logements dont 5 507 résidences principales, 125 résidences secondaires et 484 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 507 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 125 | 2,0 % |
| Logements vacants | 484 | 7,9 % |
Sur les 6 117 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 310 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 393 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 982 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 1 630 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 883 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 1 266 | 23,2 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 521 | 9,5 % |
| 2 pièces | 1 396 | 25,3 % |
| 3 pièces | 1 676 | 30,4 % |
| 4 pièces | 1 048 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 867 | 15,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 16 % du parc, contre 35 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 062 | 5 243 | 6 117 |
| Rés. principales | 4 742 | 4 776 | 5 507 |
| Rés. secondaires | 65 | 74 | 125 |
| Vacants | 255 | 393 | 484 |
À Épinay-sur-Orge, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 61,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 263 | 41,1 % |
| Locataires (privé) | 2 226 | 40,4 % |
| Locataires HLM | 889 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 129 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 41,1 % de propriétaires face à 56,6 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 492 | 45,3 % |
| Fioul | 192 | 3,5 % |
| Électricité | 2 668 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 29 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 125 | 2,3 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 935 |
| 2 à 4 ans | 1 544 |
| 5 à 9 ans | 1 169 |
| 10 ans ou plus | 1 859 |
| Total ménages | 5 507 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 019 |
| Sous-occupation modérée | 1 459 |
| Sous-occupation accentuée | 581 |
| Suroccupation modérée | 833 |
| Suroccupation accentuée | 94 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 151 | 20,9 % |
| 1 voiture | 3 086 | 56,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 270 | 23,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 56 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 313 | 2 124 | 71 | 118 |
| 1975 | 2 983 | 2 790 | 66 | 127 |
| 1982 | 3 140 | 2 912 | 46 | 182 |
| 1990 | 3 819 | 3 436 | 78 | 305 |
| 1999 | 4 418 | 3 910 | 77 | 431 |
| 2006 | 4 758 | 4 395 | 57 | 306 |
| 2011 | 5 062 | 4 742 | 65 | 255 |
| 2016 | 5 243 | 4 776 | 74 | 393 |
| 2022 | 6 117 | 5 507 | 125 | 484 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 313 à 6 117, soit +164 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 604 | 551 | 591 | 566 | 697 | 363 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 74 | 65 | 67 | 109 | 148 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,4 % |
| Classe B | 104 | 2,8 % |
| Classe C | 1 454 | 39,6 % |
| Classe D | 1 265 | 34,5 % |
| Classe E | 543 | 14,8 % |
| Classe F | 167 | 4,6 % |
| Classe G | 123 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 3 670 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 442 | 12,0 % |
| Classe B | 887 | 24,2 % |
| Classe C | 1 250 | 34,1 % |
| Classe D | 737 | 20,1 % |
| Classe E | 215 | 5,9 % |
| Classe F | 87 | 2,4 % |
| Classe G | 52 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4 |
| Classe B | 15 | 89 |
| Classe C | 66 | 1 388 |
| Classe D | 104 | 1 161 |
| Classe E | 71 | 472 |
| Classe F | 37 | 130 |
| Classe G | 58 | 65 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 255 kWh/m²/an côté maisons, ? à 189 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 70 |
| T2 | 248 |
| T3 | 543 |
| T4 | 395 |
| T5+ | 97 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arpajon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Arpajon s'établit à 6 117 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,0 %). Typologie urbaine marquée: 78,9 % d'appartements et 21,1 % de maisons. Côté cadre local, Arpajon est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à basse altitude (68 m), dans un relief de plaine.
Selon l'INSEE, 56,6 % des résidences principales d'Arpajon sont occupées par des locataires. Le logement social occupe une place de 16,1 % dans le parc de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 26,6 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc d'Arpajon est plutôt récent: 23,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc d'Arpajon présente un profil énergétique médian: classe C, 195 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 48,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements d'Arpajon a bondi de +16,7 % entre les recensements 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 20,9 % sans voiture et 23,1 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne. Côté topographie, Arpajon se trouve à basse altitude (68 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.