Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 645 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 48,7 % à Fanjeaux, commune de 885 hab. à 14 km
Le millésime INSEE 2022 crédite Arzens de 645 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,1 %). La commune est caractéristique des bourgs languedociens, dans les collines, à une altitude moyenne de 212 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,4 % de propriétaires, 23,2 % de locataires. Côté logement social, 6,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (23,5 % avant 1919) et constructions récentes (19,3 % après 2006). Le parc d'Arzens se classe bien côté DPE: C en tête et 154 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 43,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc d'Arzens entre 2016 et 2022 (+3,5 %). Profil fortement motorisé: 48,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Arzens appartient au tissu caractéristique des bourgs languedociens, repère pour lire son marché résidentiel. Arzens est dans les collines, à une altitude moyenne de 212 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 645 logements dont 551 résidences principales, 27 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 645.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 558 | 623 | 645 |
| Rés. principales | 466 | 533 | 551 |
| Rés. secondaires | 33 | 40 | 27 |
| Vacants | 58 | 50 | 67 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,4 % appartiennent à leurs occupants, 23,2 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 368 logements, le total atteint 645 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 74 | 71 | 72 | 80 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 37 | 40 | 33 | 35 | 43 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 159 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 151 kWh/m²/an côté maisons, ? à 209 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 14 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arzens (prix au m², ventes DVF, tendance).