01 Le parc de logements
Le parc comprend 645 logements dont 551 résidences principales, 27 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 551 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 27 | 4,2 % |
| Logements vacants | 67 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 645.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 40 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 62 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 118 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 95 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 106 | 19,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 11 | 2,0 % |
| 3 pièces | 89 | 16,2 % |
| 4 pièces | 184 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 264 | 47,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 558 | 623 | 645 |
| Rés. principales | 466 | 533 | 551 |
| Rés. secondaires | 33 | 40 | 27 |
| Vacants | 58 | 50 | 67 |
La part de propriétaires atteint 48,7 % à Fanjeaux, commune de 885 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 410 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 92 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 36 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 74,4 % appartiennent à leurs occupants, 23,2 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 150 | 27,3 % |
| Fioul | 63 | 11,5 % |
| Électricité | 238 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 93 | 16,9 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant gaz de ville (27 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 305 |
| Total ménages | 551 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 7,8 % |
| 1 voiture | 242 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 266 | 48,3 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 368 | 269 | 24 | 75 |
| 1975 | 363 | 261 | 17 | 85 |
| 1982 | 397 | 319 | 15 | 63 |
| 1990 | 425 | 350 | 32 | 43 |
| 1999 | 467 | 393 | 30 | 44 |
| 2006 | 532 | 453 | 44 | 35 |
| 2011 | 558 | 466 | 33 | 58 |
| 2016 | 623 | 533 | 40 | 50 |
| 2022 | 645 | 551 | 27 | 67 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 368 logements, le total atteint 645 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 74 | 71 | 72 | 80 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 37 | 40 | 33 | 35 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 8,1 % |
| Classe B | 19 | 11,9 % |
| Classe C | 70 | 43,8 % |
| Classe D | 41 | 25,6 % |
| Classe E | 12 | 7,5 % |
| Classe F | 5 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 160 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 36,3 % |
| Classe B | 40 | 25,0 % |
| Classe C | 38 | 23,8 % |
| Classe D | 15 | 9,4 % |
| Classe E | 8 | 5,0 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 205 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 66 | 4 |
| Classe D | 37 | 4 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 151 kWh/m²/an côté maisons, C à 209 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 14 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arzens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Arzens de 645 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,1 %). La commune est caractéristique des communes languedociennes, à basse altitude (128 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,4 % de propriétaires, 23,2 % de locataires. Côté logement social, 6,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (23,5 % avant 1919) et constructions récentes (19,3 % après 2006). Le parc d'Arzens se classe bien côté DPE: C en tête et 154 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 43,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc d'Arzens entre 2016 et 2022 (+3,5 %). Profil fortement motorisé: 48,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Arzens appartient au tissu caractéristique des communes languedociennes, repère pour lire son marché résidentiel. Arzens est à basse altitude (128 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Données du marché immobilier à Arzens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arzens s'établit à 1 615 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 70,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Arzens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arzens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 423 €/m² → 1 615 €/m² (+13,5 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 615 € | 1 615 € |
| Prix moyen/m² | 1 761 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 423 € |
| 2022 | 22 | 1 213 € |
| 2023 | 12 | 944 € |
| 2024 | 5 | 1 085 € |
| 2025 | 17 | 1 615 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 88 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 202 autorisations pour 84 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Arzens
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Arzens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Arzens: 61 logements autorisés sur 5 ans, 44 pour la dernière année (+154 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arzens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arzens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (70,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Arzens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 160 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Arzens: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Arzens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arzens : cadre de vie et logement
Arzens compte 1 174 habitants, à 212 m d'altitude. Le climat local affiche 14,4 °C de moyenne annuelle et 665 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arzens
Arzens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arzens
Composition du parc immobilier à Arzens
645 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Arzens: 99,1 % de maisons, 0,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Arzens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 550 logements).
- Avant 1919 23,5 % 129 logts
- 1919-1945 7,3 % 40 logts
- 1946-1970 11,3 % 62 logts
- 1971-1990 21,5 % 118 logts
- 1991-2005 17,3 % 95 logts
- 2006-2019 19,3 % 106 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Arzens
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arzens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arzens
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 730 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arzens
Quel est le prix de l'immobilier à Arzens ?
Le prix médian au m² à Arzens est de 1 615 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Arzens se situe-t-elle dans le Aude ?
Arzens se situe dans la moyenne départementale du Aude.
Quel rendement locatif espérer à Arzens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arzens est de 5,8 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arzens.
Communes limitrophes d'Arzens
Arzens est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Arzens s'établit à 1 615 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Aude.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Arzens a augmenté de +13,5 %. Au total, 72 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 615 €/m² pour 102 m². Rapporté au revenu médian d'Arzens, un logement de 102 m² (164 730 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,3 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Arzens: 61 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 12 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 66 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Arzens est caractéristique des communes languedociennes. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (128 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.