Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 900 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Buros (9 km) affiche 83,4 %
Sur les 900 logements recensés à Mazères-Lezons, 844 servent de résidence principale (93,8 %) — une structure résolument résidentielle. 81,0 % de maisons pour 19,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Mazères-Lezons est dans le piémont pyrénéen atlantique, à 217 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 75,0 % des ménages de Mazères-Lezons sont propriétaires de leur logement. 11,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,9 % du parc date d'avant 1919, 8,4 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 147 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 64,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mazères-Lezons a augmenté de +5,8 %. 48,2 % des ménages de Mazères-Lezons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le piémont pyrénéen atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 217 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 900 logements dont 844 résidences principales, 19 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 900 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (53 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 831 | 851 | 900 |
| Rés. principales | 807 | 813 | 844 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 19 |
| Vacants | 20 | 32 | 37 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,0 % de propriétaires face à 23,3 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (65 %), 23 % d'électricité et 1 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 169 logements, le total atteint 900 en 2022 (+433 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 41 | 75 | 40 | 43 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (80 %), 81 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (78 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 195 kWh/m²/an côté maisons, ? à 132 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 11 |
| T3 | 58 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 8 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazères-Lezons (prix au m², ventes DVF, tendance).