01 Le parc de logements
Le parc comprend 900 logements dont 844 résidences principales, 19 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 844 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 19 | 2,1 % |
| Logements vacants | 37 | 4,1 % |
Parmi les 900 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 14 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 110 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 413 | 53,2 % |
| 1991-2005 | 136 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 65 | 8,4 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (53 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 35 | 4,1 % |
| 3 pièces | 104 | 12,3 % |
| 4 pièces | 241 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 459 | 54,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 831 | 851 | 900 |
| Rés. principales | 807 | 813 | 844 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 19 |
| Vacants | 20 | 32 | 37 |
Commune voisine de taille comparable, Buros (9 km) affiche 83,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 633 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 99 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 98 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,0 % de propriétaires face à 23,3 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 546 | 64,7 % |
| Fioul | 8 | 0,9 % |
| Électricité | 190 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 93 | 11,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (65 %), 23 % pour électricité et 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 515 |
| Total ménages | 844 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 191 |
| Sous-occupation accentuée | 209 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 5,1 % |
| 1 voiture | 394 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 407 | 48,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 152 | 4 | 13 |
| 1975 | 308 | 288 | 2 | 18 |
| 1982 | 439 | 419 | 4 | 16 |
| 1990 | 650 | 625 | 12 | 13 |
| 1999 | 745 | 728 | 3 | 14 |
| 2006 | 826 | 804 | 7 | 15 |
| 2011 | 831 | 807 | 5 | 20 |
| 2016 | 851 | 813 | 6 | 32 |
| 2022 | 900 | 844 | 19 | 37 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 169 logements, le total atteint 900 en 2022 (+433 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 41 | 75 | 40 | 43 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 1,2 % |
| Classe C | 385 | 79,7 % |
| Classe D | 62 | 12,8 % |
| Classe E | 24 | 5,0 % |
| Classe F | 3 | 0,6 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (80 %), 81 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 4,8 % |
| Classe B | 28 | 5,8 % |
| Classe C | 370 | 76,6 % |
| Classe D | 49 | 10,1 % |
| Classe E | 12 | 2,5 % |
| Classe F | 1 | 0,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (77 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 132 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 37 | 348 |
| Classe D | 54 | 8 |
| Classe E | 19 | 5 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 192 kWh/m²/an côté maisons, C à 132 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 11 |
| T3 | 58 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazères-Lezons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 900 logements recensés à Mazères-Lezons, 844 servent de résidence principale (93,8 %) — une structure résolument résidentielle. 81,0 % de maisons pour 19,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Mazères-Lezons est dans le piémont pyrénéen atlantique, à 217 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 75,0 % des ménages de Mazères-Lezons sont propriétaires de leur logement. 11,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,9 % du parc date d'avant 1919, 8,4 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 147 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 64,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mazères-Lezons a augmenté de +5,8 %. 48,2 % des ménages de Mazères-Lezons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le piémont pyrénéen atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 217 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.