01 Le parc de logements
Le parc comprend 722 logements dont 682 résidences principales, 12 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 682 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,7 % |
| Logements vacants | 28 | 3,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 722 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 14 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 44 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 191 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 185 | 27,9 % |
| 2006-2020 | 193 | 29,2 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 4 | 0,6 % |
| 3 pièces | 37 | 5,4 % |
| 4 pièces | 129 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 510 | 74,8 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 75 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 610 | 678 | 722 |
| Rés. principales | 583 | 642 | 682 |
| Rés. secondaires | 5 | 14 | 12 |
| Vacants | 23 | 22 | 28 |
Commune voisine de taille comparable, Assat (3 km) affiche 85,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 615 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 38 | 5,6 % |
| Locataires HLM | 24 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,2 % de propriétaires occupants, 9,1 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 243 | 35,6 % |
| Fioul | 13 | 1,9 % |
| Électricité | 292 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 117 | 17,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. gaz de ville pèse 36 %, autres sources (bois notamment) 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 437 |
| Total ménages | 682 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Sous-occupation très accentuée | 376 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 2,3 % |
| 1 voiture | 219 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 446 | 65,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 110 | 9 | 8 |
| 1975 | 186 | 172 | 4 | 10 |
| 1982 | 244 | 231 | 3 | 10 |
| 1990 | 313 | 300 | 4 | 9 |
| 1999 | 442 | 422 | 9 | 11 |
| 2007 | 532 | 503 | 9 | 20 |
| 2012 | 610 | 583 | 5 | 23 |
| 2017 | 678 | 642 | 14 | 22 |
| 2023 | 722 | 682 | 12 | 28 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 127 à 722 logements, soit +469 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 43 | 38 | 32 | 48 | 29 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 12 | 11 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 8,4 % |
| Classe B | 17 | 10,2 % |
| Classe C | 76 | 45,8 % |
| Classe D | 36 | 21,7 % |
| Classe E | 17 | 10,2 % |
| Classe F | 3 | 1,8 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 25,3 % |
| Classe B | 32 | 19,3 % |
| Classe C | 62 | 37,3 % |
| Classe D | 18 | 10,8 % |
| Classe E | 9 | 5,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 225 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 35 | 41 |
| Classe D | 34 | 2 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (165 kWh/m²/an), les appartements C (103) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ousse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
722 logements sont décomptés dans le parc d'Ousse au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (694 unités). Ce contexte résidentiel — Ousse est une commune du Pays basque ou du Béarn — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Ousse, avec 90,2 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 3,5 % du parc occupé à titre principal.
29,2 % des logements d'Ousse datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc d'Ousse: classe C en tête et consommation moyenne (148 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. 42,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc d'Ousse a progressé de +6,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Ousse: 65,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ousse est une commune du Pays basque ou du Béarn.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 519 communes du Pyrénées-Atlantiques, Ousse se place dans le top 15 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Ousse
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ousse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ousse s'établit à 2 608 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ousse se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ousse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ousse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Ousse évolue de +15,7 %, passant de 2 255 à 2 608 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 22 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 605 €/m² (maisons) contre 15 976 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 608 € | 2 605 € | 15 976 € |
| Prix moyen/m² | 3 155 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 22 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 255 € |
| 2022 | 31 | 2 645 € |
| 2023 | 17 | 2 222 € |
| 2024 | 14 | 2 679 € |
| 2025 | 18 | 2 608 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 212 logements ont été autorisés et 164 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 77 %.
Construction neuve à Ousse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 28 logements autorisés à à Ousse, dont 6 en 2025 (-43 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ousse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ousse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ousse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 166 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ousse: la classe C domine, 3,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ousse
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S'installer à Ousse : cadre de vie et logement
Ousse compte 1 672 habitants sur 4,46 km². Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 1 094 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 60 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ousse
Ousse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ousse
Composition du parc immobilier à Ousse
722 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,4 % du parc à Ousse, 3,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ousse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 662 logements).
- Avant 1919 5,3 % 35 logts
- 1919-1945 2,1 % 14 logts
- 1946-1970 6,6 % 44 logts
- 1971-1990 28,9 % 191 logts
- 1991-2005 27,9 % 185 logts
- 2006-2020 29,2 % 193 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ousse
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ousse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI - OUSSE (Révision) PPRN Approuvé approuvé le 18/01/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ousse
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
312 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ousse
Quel est le prix de l'immobilier à Ousse ?
Le prix médian au m² à Ousse est de 2 608 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 313 000 €.
Comment Ousse se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Ousse se classe au 80ᵉ rang sur 519 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ousse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ousse est de 5,3 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Ousse
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Résumé
En 2026, 18 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 608 €/m² à Ousse, niveau conforme à la médiane départementale.
Le marché d'Ousse connaît une hausse prononcée: +15,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 101 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes d'Ousse (94,4 % des transactions), à un prix médian de 2 605 €/m². Rapporté au revenu médian d'Ousse, un logement de 120 m² (312 600 €) représente 10,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 0,9 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 6 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 61 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ousse est une commune du Pays basque ou du Béarn.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).