À Athis-Mons, le prix médian de l'immobilier se fixe à 3 630 €/m² selon les données DVF 2024, en léger repli de 0,4 % sur un an. Avec 312 transactions annuelles, la commune affiche un rythme d'échanges soutenu pour l'Essonne. Le marché est dominé par la vente d'appartements (197 ventes, 54 m² médians), représentant une large part des transactions face aux maisons (115 ventes).
Comment se porte le marché immobilier à Athis-Mons
Le marché athégien présente une stabilité des prix, avec une baisse annuelle limitée à 0,4 %. La fourchette de prix interquartile (3 012 – 4 789 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Les appartements, à 3 364 €/m², sont plus accessibles que les maisons (4 200 €/m²). Ce différentiel de 25 % reflète une offre locative importante (34 % de logements sociaux) et un parc comprenant 31 % de maisons. La proximité immédiate de l'aéroport d'Orly (1,5 km) et de la gare (1,2 km) structure l'attractivité.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une légère correction de -0,4 % sur un an, après une forte hausse liée à la pression démographique (+21,7 % de population en 10 ans). Cette stabilisation pourrait indiquer un marché en phase d'ajustement après une période de croissance soutenue. Le timing actuel peut être favorable aux acheteurs pour négocier, dans un contexte où les taux de crédit restent élevés. Pour les vendeurs, une mise en prix réaliste, proche des 3 630 €/m² médians, est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Athis-Mons
Les appartements concentrent 63 % des 312 transactions annuelles (DVF 2024), signant un marché orienté vers ce segment. Le parc de logements compte 44 % de propriétaires occupants. L'acheteur type est souvent un primo-accédant ou un investisseur, attiré par des surfaces moyennes de 54 m² pour un budget médian de 181 000 €. Les maisons, plus rares sur le marché, ciblent des budgets familiaux avec une surface médiane de 72 m².
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec un volume de transactions stable. Toutefois, le taux de vacance des logements (6,2 %) et le ralentissement marqué de la construction neuve (-76 % d'autorisations sur 5 ans) pourraient, à terme, retendre l'offre. La vente d'un bien bien positionné et correctement estimé se réalise dans des délais raisonnables, d'autant que la démographie locale est dynamique (+21,7 % de population en 10 ans).
Dernières ventes enregistrées à Athis-Mons
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Athis-Mons
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Athis-Mons
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Athis-Mons
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Athis-Mons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 319 logements ont été autorisés à à Athis-Mons, -76 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve marque un net ralentissement : seulement 9 logements autorisés en 2024, après 319 sur les 5 dernières années. La tendance est à la baisse de 76 % par rapport au quinquennat précédent. Ce signal reflète peut-être une saturation du foncier disponible ou un ajustement des promoteurs face au marché. Cela limite le risque de sur-offre neuve à court terme, ce qui peut soutenir la valeur de l'ancien. À l'inverse, cela pourrait freiner l'arrivée de nouveaux ménages attirés par le neuf.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier athégien suit le rythme francilien : une reprise nette en mars-avril, un ralentissement estival, puis une activité soutenue en septembre-octobre. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en décembre-janvier peut permettre de négocier, les vendeurs pressés étant plus flexibles. Pensez au calendrier de la taxe foncière, payable en septembre, qui peut influencer les décisions des vendeurs investisseurs.
Le saviez-vous ?
- L'aéroport Paris-Orly n'est qu'à 1,5 km à vol d'oiseau.
- Seulement 1 % des logements sont des résidences secondaires.
- La commune compte 2 monuments historiques protégés.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Athis-Mons
- Prix médian à 3 630 €/m², en légère baisse sur un an.
- Écart maison/appartement : 4 200 € vs 3 364 €/m².
- Revenu médian local de 22 380 € pour évaluer le pouvoir d'achat.
- Une ville jeune : âge médian de 35,5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Athis-Mons
Quel est le prix au m² à Athis-Mons en 2024 ?
Le prix médian global à Athis-Mons est de 3 630 €/m² selon les données DVF. Les appartements se négocient autour de 3 364 €/m², et les maisons à 4 200 €/m².
Le prix immobilier à Athis-Mons est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix affichent une très légère baisse de 0,4 % sur un an, signe d'un marché stable. La fourchette des prix reste cependant large, entre 3 012 et 4 789 €/m².
Combien de transactions immobilières à Athis-Mons ?
En 2024, 312 transactions ont été enregistrées à Athis-Mons, dont 197 concernaient des appartements. Ce volume témoigne d'une activité soutenue.
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