Le taux de propriétaires, indicateur clé du profil résidentiel d'un territoire, mesure la part des ménages occupant un logement dont ils sont propriétaires. En Seine-Saint-Denis, ce taux révèle des disparités marquées entre les communes. Coubron, avec 75,9 % de propriétaires, domine le classement, suivie de Gournay-sur-Marne (64,0 %) et Montfermeil (56,8 %). À l'autre extrémité du spectre, Dugny affiche un taux de seulement 12,1 %, illustrant un écart considérable au sein d'un département souvent associé à un parc locatif social important. Ce panorama, établi à partir des données de l'INSEE issues du recensement de la population, met en lumière la diversité des marchés immobiliers locaux, où la propriété reste une aspiration forte dans certaines villes, notamment celles au cadre de vie plus résidentiel.
Coubron se distingue nettement avec le taux de propriétaires le plus élevé du département, à 75,9 %. Cette commune au caractère résidentiel préservé compte un parc de 2 116 logements, où le prix du mètre carré pour les maisons s'établit autour de 3 125 euros. Le taux de logements vacants, de 7,9 %, y est légèrement supérieur à la moyenne, tandis que les résidences secondaires y sont quasiment inexistantes.
Gournay-sur-Marne occupe la seconde place avec 64,0 % de propriétaires. Son marché immobilier, caractérisé par un prix au m² des maisons avoisinant les 3 955 euros, est l'un des plus élevés du classement. Avec 3 257 logements au total, la commune présente un taux de vacance modéré de 5,8 % et une part marginale de résidences secondaires.
Montfermeil, troisième du classement, affiche un taux de propriétaires de 56,8 %. Cette ville de plus de 28 000 habitants possède un parc de logements important, dépassant les 10 000 unités. Le prix des maisons y est de 3 682 euros le m², et le faible taux de logements vacants, à 3,8 %, suggère un marché tendu.
Avec 54,3 % de propriétaires, Gagny se positionne comme un pôle important de propriété dans le département. Son parc de 16 879 logements et un prix du m² pour les maisons de 3 780 euros reflètent un marché actif. Le taux de logements vacants y est contenu à 4,8 %.
Tremblay-en-France présente un taux de propriétaires très proche de sa voisine Gagny, à 54,2 %. Pour une commune de cette taille, avec près de 15 000 logements, le prix au m² des maisons reste relativement accessible à 3 432 euros. La vacance y est mesurée à 4,7 %.
Neuilly-Plaisance se caractérise par un marché immobilier dynamique, où 52,1 % des ménages sont propriétaires. Le prix des maisons y dépasse les 4 000 euros le m², le plus haut du top 10. On note également une part de résidences secondaires de 2,6 %, un chiffre notable pour le département.
Le Raincy, ville réputée pour son cadre de vie, compte 51,0 % de propriétaires. Elle se signale par le prix au m² des maisons le plus élevé de ce classement, à 4 874 euros. Son parc de 7 417 logements présente cependant un taux de vacance relativement important, de 8,3 %.
Livry-Gargan, commune la plus peuplée de ce top 10, affiche un taux de propriétaires de 49,9 %. Son vaste parc de plus de 20 000 logements et un prix du m² à 3 629 euros pour les maisons en font un marché de grande ampleur. Le taux de logements vacants y est de 7,4 %.
Aux Pavillons-sous-Bois, 48,7 % des ménages sont propriétaires. Le prix du mètre carré pour les maisons s'y élève à 3 905 euros, témoignant d'une certaine attractivité. Le parc de logements, d'environ 10 860 unités, présente un taux de vacance de 7,3 %.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Coubron arrive en tête du classement par taux de propriétaires de Seine-Saint-Denis avec 75,85 %.
Le podium par taux de propriétaires de Seine-Saint-Denis : 1) Coubron, 2) Gournay-sur-Marne, 3) Montfermeil.
Dugny est classée dernière (39e) avec 12,12 %.
Ce classement comprend 39 communes de Seine-Saint-Denis.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de propriétaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Seine-Saint-Denis est de 38,12 %. La médiane se situe à 36,39 %.
18 communes sur 39 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (38,12 %).
Coubron affiche 75,85 % contre 12,12 % pour Dugny, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
