01 Le parc de logements
Le parc comprend 524 logements dont 467 résidences principales, 21 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 467 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 21 | 4,0 % |
| Logements vacants | 35 | 6,7 % |
Parmi les 524 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 30 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 145 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 92 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 101 | 23,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 4 | 0,9 % |
| 3 pièces | 33 | 7,1 % |
| 4 pièces | 131 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 295 | 63,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 439 | 489 | 524 |
| Rés. principales | 406 | 435 | 467 |
| Rés. secondaires | 10 | 25 | 21 |
| Vacants | 24 | 28 | 35 |
55,5 % de part de propriétaires à Francescas, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 401 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 55 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,9 %, locataires 11,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 62 | 13,3 % |
| Électricité | 270 | 57,8 % |
| Gaz bouteille | 23 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 110 | 23,6 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 288 |
| Total ménages | 467 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,6 % |
| 1 voiture | 150 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 304 | 65,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 32 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 98 | 8 | 23 |
| 1975 | 174 | 146 | 12 | 16 |
| 1982 | 234 | 214 | 16 | 4 |
| 1990 | 293 | 276 | 11 | 6 |
| 1999 | 338 | 319 | 9 | 10 |
| 2006 | 401 | 379 | 6 | 16 |
| 2011 | 439 | 406 | 10 | 24 |
| 2016 | 489 | 435 | 25 | 28 |
| 2022 | 524 | 467 | 21 | 35 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 129 à 524, soit +306 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 45 | 49 | 70 | 42 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 25 | 23 | 25 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,8 % |
| Classe B | 8 | 9,6 % |
| Classe C | 28 | 33,7 % |
| Classe D | 18 | 21,7 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 6 | 7,2 % |
| Classe G | 9 | 10,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 37,3 % |
| Classe B | 27 | 32,5 % |
| Classe C | 11 | 13,3 % |
| Classe D | 5 | 6,0 % |
| Classe E | 3 | 3,6 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 4,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (37 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 26 | 2 |
| Classe D | 18 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 183 kWh/m²/an côté maisons, G à 353 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 524 logements à Aubiac, dont 89,1 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,7 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 129 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 85,9 % des résidences principales d'Aubiac sont détenues par leurs occupants.
Le parc d'Aubiac combine un noyau ancien (12,3 %) et une couronne plus récente (23,0 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 18,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (57,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Aubiac a augmenté de +7,2 %. Profil fortement motorisé: 65,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Aubiac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 129 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.