01 Le parc de logements
Le parc comprend 581 logements dont 521 résidences principales, 16 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 521 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,8 % |
| Logements vacants | 44 | 7,6 % |
Parmi les 581 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 37 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 175 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 113 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 96 | 18,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 9 | 1,7 % |
| 3 pièces | 36 | 6,9 % |
| 4 pièces | 143 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 327 | 62,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 493 | 528 | 581 |
| Rés. principales | 449 | 479 | 521 |
| Rés. secondaires | 21 | 16 | 16 |
| Vacants | 23 | 33 | 44 |
En comparaison, Dunes (à 15 km) enregistre 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 443 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 62 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 85,2 % appartiennent à leurs occupants, 13,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 99 | 19,0 % |
| Électricité | 244 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 29 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 145 | 27,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 332 |
| Total ménages | 521 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,5 % |
| 1 voiture | 183 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 325 | 62,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 121 | 25 | 18 |
| 1975 | 186 | 147 | 27 | 12 |
| 1982 | 215 | 180 | 23 | 12 |
| 1990 | 325 | 278 | 24 | 23 |
| 1999 | 395 | 361 | 21 | 13 |
| 2006 | 452 | 411 | 23 | 19 |
| 2011 | 493 | 449 | 21 | 23 |
| 2016 | 528 | 479 | 16 | 33 |
| 2022 | 581 | 521 | 16 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 164 à 581 logements, soit +254 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 61 | 50 | 48 | 47 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 10,0 % |
| Classe B | 18 | 16,4 % |
| Classe C | 30 | 27,3 % |
| Classe D | 29 | 26,4 % |
| Classe E | 11 | 10,0 % |
| Classe F | 9 | 8,2 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 46,4 % |
| Classe B | 30 | 27,3 % |
| Classe C | 10 | 9,1 % |
| Classe D | 10 | 9,1 % |
| Classe E | 5 | 4,5 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 46 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 227 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 20 | 10 |
| Classe D | 23 | 6 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 4 | 5 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (156 kWh/m²/an), les appartements ? (229) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moirax (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Moirax totalise 581 logements dont 89,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,8 % du parc se compose de maisons (551 unités). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m).
La structure d'occupation de Moirax est caractéristique des communes de propriétaires (85,2 %).
Le parc mêle bâti ancien (16,5 % avant 1919) et constructions récentes (18,6 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Moirax: classe C en tête et consommation moyenne (174 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Les classes F+G pèsent 10,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 46,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Moirax affiche une croissance de son parc de +10,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Moirax: 62,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Moirax est en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.