01 Le parc de logements
Le parc comprend 581 logements dont 521 résidences principales, 16 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 521 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,8 % |
| Logements vacants | 44 | 7,6 % |
Parmi les 581 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 37 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 175 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 113 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 96 | 18,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 9 | 1,7 % |
| 3 pièces | 36 | 6,9 % |
| 4 pièces | 143 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 327 | 62,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 493 | 528 | 581 |
| Rés. principales | 449 | 479 | 521 |
| Rés. secondaires | 21 | 16 | 16 |
| Vacants | 23 | 33 | 44 |
En comparaison, Dunes (à 15 km) enregistre 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 443 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 62 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 85,2 % appartiennent à leurs occupants, 13,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 99 | 19,0 % |
| Électricité | 244 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 29 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 145 | 27,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 332 |
| Total ménages | 521 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,5 % |
| 1 voiture | 183 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 325 | 62,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 121 | 25 | 18 |
| 1975 | 186 | 147 | 27 | 12 |
| 1982 | 215 | 180 | 23 | 12 |
| 1990 | 325 | 278 | 24 | 23 |
| 1999 | 395 | 361 | 21 | 13 |
| 2006 | 452 | 411 | 23 | 19 |
| 2011 | 493 | 449 | 21 | 23 |
| 2016 | 528 | 479 | 16 | 33 |
| 2022 | 581 | 521 | 16 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 164 à 581 logements, soit +254 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 61 | 50 | 48 | 47 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 10,0 % |
| Classe B | 18 | 16,4 % |
| Classe C | 30 | 27,3 % |
| Classe D | 29 | 26,4 % |
| Classe E | 11 | 10,0 % |
| Classe F | 9 | 8,2 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 46,4 % |
| Classe B | 30 | 27,3 % |
| Classe C | 10 | 9,1 % |
| Classe D | 10 | 9,1 % |
| Classe E | 5 | 4,5 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 46 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 227 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 20 | 10 |
| Classe D | 23 | 6 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 4 | 5 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (156 kWh/m²/an), les appartements C (229) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moirax (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Moirax totalise 581 logements dont 89,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,8 % du parc se compose de maisons (551 unités). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, perchée à 160 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Moirax est caractéristique des communes de propriétaires (85,2 %).
Le parc mêle bâti ancien (16,5 % avant 1919) et constructions récentes (18,6 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Moirax: classe C en tête et consommation moyenne (174 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 10,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 46,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Moirax affiche une croissance de son parc de +10,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Moirax: 62,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Moirax est perchée à 160 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Moirax a bondi de +6,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 197 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Lot-et-Garonne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Moirax
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moirax
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moirax s'établit à 2 051 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moirax se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Lot-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moirax Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moirax
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 051 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
90,9 % maisons, 9,1 % appartements sur 11 ventes: le collectif pèse 9,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 051 € | 1 804 € | 2 188 € |
| Prix moyen/m² | 1 915 € | ||
| Surface médiane | – | 144 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 782 € |
| 2022 | 14 | 2 131 € |
| 2023 | 5 | 2 286 € |
| 2024 | 11 | 1 929 € |
| 2025 | 11 | 2 051 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
174 logements autorisés cumulés, 138 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Moirax (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 34 logements autorisés à à Moirax, dont 2 en 2025 (-13 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Moirax
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moirax
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Moirax
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Moirax: la classe C domine, 10,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Moirax
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moirax : cadre de vie et logement
Moirax compte 1 197 habitants, à 115 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 767 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moirax
Moirax et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moirax
Composition du parc immobilier à Moirax
581 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,3 % du parc à Moirax, 4,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Moirax
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 516 logements).
- Avant 1919 16,5 % 85 logts
- 1919-1945 1,9 % 10 logts
- 1946-1970 7,2 % 37 logts
- 1971-1990 33,9 % 175 logts
- 1991-2005 21,9 % 113 logts
- 2006-2019 18,6 % 96 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Moirax
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Moirax
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moirax
Pour une maison de 144 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
295 344 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moirax
Quel est le prix de l'immobilier à Moirax ?
Le prix médian au m² à Moirax est de 2 051 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 144 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.
Comment Moirax se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Moirax se classe au 55ᵉ rang sur 319 communes du Lot-et-Garonne — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Moirax ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moirax est de 5,5 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Moirax
Moirax est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 11 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 051 €/m² à Moirax, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Moirax a vu son prix médian au m² progresser de +15,1 %. Sur l'ensemble de la période, 57 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,3 %.
Le marché penche nettement côté maisons (90,9 %), vendues autour de 1 804 €/m² pour des surfaces médianes de 144 m². Le bien médian (144 m² à 259 776 €) équivaut à 9,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Moirax (2,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (79 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Moirax est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Moirax est perchée à 160 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.