01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 153 logements dont 1 054 résidences principales, 30 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 054 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 30 | 2,6 % |
| Logements vacants | 70 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 153 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 125 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 239 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 245 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 387 | 36,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,5 % |
| 2 pièces | 69 | 6,5 % |
| 3 pièces | 115 | 10,9 % |
| 4 pièces | 313 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 541 | 51,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 899 | 958 | 1 153 |
| Rés. principales | 819 | 857 | 1 054 |
| Rés. secondaires | 25 | 53 | 30 |
| Vacants | 55 | 48 | 70 |
À titre de comparaison : 72,4 % de part de propriétaires à Bias, à 28 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 702 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 205 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 115 | 10,9 % |
| Logés gratuitement | 32 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 66,7 % appartiennent à leurs occupants, 30,3 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 259 | 24,6 % |
| Fioul | 117 | 11,1 % |
| Électricité | 524 | 49,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 144 | 13,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 146 |
| 2 à 4 ans | 239 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 547 |
| Total ménages | 1 054 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 132 |
| Sous-occupation modérée | 194 |
| Sous-occupation accentuée | 294 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 3,2 % |
| 1 voiture | 458 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 562 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 208 | 202 | 3 | 3 |
| 1975 | 299 | 266 | 9 | 24 |
| 1982 | 340 | 310 | 12 | 18 |
| 1990 | 423 | 390 | 7 | 26 |
| 1999 | 527 | 495 | 13 | 19 |
| 2006 | 679 | 637 | 12 | 30 |
| 2011 | 899 | 819 | 25 | 55 |
| 2016 | 958 | 857 | 53 | 48 |
| 2022 | 1 153 | 1 054 | 30 | 70 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 208 à 1 153 logements, soit +454 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 91 | 117 | 129 | 105 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 25 | 22 | 29 | 17 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 15,7 % |
| Classe B | 25 | 8,7 % |
| Classe C | 135 | 47,2 % |
| Classe D | 47 | 16,4 % |
| Classe E | 18 | 6,3 % |
| Classe F | 14 | 4,9 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 72 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 136 | 47,6 % |
| Classe B | 77 | 26,9 % |
| Classe C | 32 | 11,2 % |
| Classe D | 16 | 5,6 % |
| Classe E | 14 | 4,9 % |
| Classe F | 11 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (48 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 0 |
| Classe B | 23 | 2 |
| Classe C | 82 | 53 |
| Classe D | 38 | 9 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (154 kWh/m²/an), les appartements ? (154) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 32 |
| T4 | 72 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 153 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,2 %). Le cadre local de Estillac est au cœur du tissu rural aquitain, à basse altitude (80 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,7 %), devant les locataires (30,3 %). Le parc social représente 10,9 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 36,8 % du parc a moins de vingt ans. Le parc d'Estillac se classe bien côté DPE: C en tête et 154 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 49,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le parc d'Estillac a progressé de +20,4 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Estillac est au cœur du tissu rural aquitain. Estillac est à basse altitude (80 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.