01 Le parc de logements
Le parc comprend 380 logements dont 300 résidences principales, 23 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 300 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 23 | 6,1 % |
| Logements vacants | 57 | 15,0 % |
Sur les 380 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 29,8 % |
| 1919-1945 | 34 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 35 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 83 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 30 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 23 | 7,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 6 | 2,0 % |
| 3 pièces | 27 | 9,0 % |
| 4 pièces | 70 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 196 | 65,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 359 | 371 | 380 |
| Rés. principales | 309 | 312 | 300 |
| Rés. secondaires | 16 | 16 | 23 |
| Vacants | 34 | 43 | 57 |
À Bazens (7 km, 494 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 248 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 46 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,7 %, locataires 15,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,7 % |
| Fioul | 63 | 21,0 % |
| Électricité | 127 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 98 | 32,7 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 300 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,7 % |
| 1 voiture | 128 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 53,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 252 | 217 | 15 | 20 |
| 1975 | 260 | 223 | 5 | 32 |
| 1982 | 283 | 235 | 11 | 37 |
| 1990 | 292 | 249 | 17 | 26 |
| 1999 | 325 | 289 | 20 | 16 |
| 2006 | 341 | 304 | 19 | 18 |
| 2011 | 359 | 309 | 16 | 34 |
| 2016 | 371 | 312 | 16 | 43 |
| 2022 | 380 | 300 | 23 | 57 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 252 à 380, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 61 | 66 | 70 | 139 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 33 | 42 | 33 | 31 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 5 | 7,2 % |
| Classe C | 21 | 30,4 % |
| Classe D | 17 | 24,6 % |
| Classe E | 16 | 23,2 % |
| Classe F | 8 | 11,6 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 69 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 29,0 % |
| Classe B | 22 | 31,9 % |
| Classe C | 11 | 15,9 % |
| Classe D | 4 | 5,8 % |
| Classe E | 9 | 13,0 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 136 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 240 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 20 | 1 |
| Classe D | 15 | 2 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (207), appartements classés ? (227), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bruch (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bruch présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 15,0 % en 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,6 % de maisons. Pour mémoire, Bruch est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,7 % des résidences principales de Bruch sont occupées par leur propriétaire, contre 15,3 % de locataires.
Le parc de Bruch porte la trace d'une construction ancienne: 29,8 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe C en tête et 208 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 42,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Bruch se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bruch est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (300 résidences principales de Bruch) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.