01 Le parc de logements
Le parc comprend 382 logements dont 309 résidences principales, 5 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 309 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,3 % |
| Logements vacants | 68 | 17,8 % |
Le graphique détaille la structure des 382 logements: 81 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 25,5 % |
| 1919-1945 | 20 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 32 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 80 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 55 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 44 | 14,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 3,9 % |
| 3 pièces | 40 | 12,9 % |
| 4 pièces | 94 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 52,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 356 | 377 | 382 |
| Rés. principales | 286 | 311 | 309 |
| Rés. secondaires | 33 | 22 | 5 |
| Vacants | 38 | 43 | 68 |
À 19 km, Saint-Laurent (431 hab.) enregistre 64,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 212 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 83 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,7 % de propriétaires face à 28,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 103 | 33,2 % |
| Fioul | 33 | 10,6 % |
| Électricité | 120 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 52 | 16,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 309 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 10,7 % |
| 1 voiture | 137 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 45,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 44 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 229 | 176 | 14 | 39 |
| 1975 | 231 | 186 | 14 | 31 |
| 1982 | 265 | 226 | 4 | 35 |
| 1990 | 289 | 239 | 16 | 34 |
| 1999 | 321 | 262 | 21 | 38 |
| 2006 | 328 | 277 | 17 | 33 |
| 2011 | 356 | 286 | 33 | 38 |
| 2016 | 377 | 311 | 22 | 43 |
| 2022 | 382 | 309 | 5 | 68 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 229 logements à l'origine, 382 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 61 | 59 | 70 | 93 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 34 | 27 | 29 | 32 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,5 % |
| Classe B | 3 | 4,5 % |
| Classe C | 22 | 33,3 % |
| Classe D | 23 | 34,8 % |
| Classe E | 11 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 66 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 21,2 % |
| Classe B | 13 | 19,7 % |
| Classe C | 16 | 24,2 % |
| Classe D | 17 | 25,8 % |
| Classe E | 5 | 7,6 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (26 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 218 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 56 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 8 |
| Classe D | 14 | 9 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (181), appartements classés ? (196), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Francescas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
17,8 % du parc de Francescas est vacant (68 logements sur 382), un niveau qui mérite d'être souligné. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,6 %). Côté cadre local, Francescas est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 114 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (68,7 %), devant les locataires (28,4 %).
25,6 % des logements de Francescas datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 185 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,7 %).
Le parc de Francescas se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 45,0 % des ménages de Francescas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Francescas est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Francescas est en contexte de plaine (altitude moyenne: 114 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.