01 Le parc de logements
Le parc comprend 685 logements dont 587 résidences principales, 21 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 587 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 21 | 3,1 % |
| Logements vacants | 77 | 11,2 % |
Sur les 685 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 38 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 56 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 137 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 102 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 80 | 14,2 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 19 | 3,2 % |
| 3 pièces | 69 | 11,8 % |
| 4 pièces | 161 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 336 | 57,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 644 | 686 | 685 |
| Rés. principales | 574 | 605 | 587 |
| Rés. secondaires | 17 | 19 | 21 |
| Vacants | 53 | 63 | 77 |
À titre de comparaison : 63,9 % de part de propriétaires à Clermont-Dessous, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 451 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 97 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 19,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 106 | 18,1 % |
| Électricité | 284 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 25 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 169 | 28,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 355 |
| Total ménages | 587 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,6 % |
| 1 voiture | 227 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 332 | 56,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 370 | 312 | 9 | 49 |
| 1975 | 411 | 326 | 18 | 67 |
| 1982 | 439 | 353 | 40 | 46 |
| 1990 | 481 | 379 | 14 | 88 |
| 1999 | 532 | 474 | 24 | 34 |
| 2006 | 603 | 539 | 11 | 53 |
| 2011 | 644 | 574 | 17 | 53 |
| 2016 | 686 | 605 | 19 | 63 |
| 2022 | 685 | 587 | 21 | 77 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 370 logements, le total atteint 685 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 65 | 69 | 121 | 106 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 38 | 38 | 36 | 32 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,3 % |
| Classe B | 11 | 7,2 % |
| Classe C | 47 | 30,9 % |
| Classe D | 44 | 28,9 % |
| Classe E | 23 | 15,1 % |
| Classe F | 14 | 9,2 % |
| Classe G | 8 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 152 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 30,9 % |
| Classe B | 42 | 27,6 % |
| Classe C | 17 | 11,2 % |
| Classe D | 19 | 12,5 % |
| Classe E | 10 | 6,6 % |
| Classe F | 15 | 9,9 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 50 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 5 | 6 |
| Classe C | 32 | 15 |
| Classe D | 41 | 3 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 221 kWh/m²/an côté maisons, ? à 140 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 10 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laplume (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Laplume rassemble 685 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (587 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,7 %). Ce contexte résidentiel — Laplume est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (146 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 76,9 % des ménages de Laplume sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 2,9 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 206 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,5 % des résidences principales.
Laplume conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,1 %). 56,6 % des ménages de Laplume disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aquitaine, entre vignobles et forêts dans lequel s'inscrit Laplume. Laplume est à basse altitude (146 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.