01 Le parc de logements
Le parc comprend 685 logements dont 587 résidences principales, 21 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 587 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 21 | 3,1 % |
| Logements vacants | 77 | 11,2 % |
Sur les 685 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 38 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 56 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 137 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 102 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 80 | 14,2 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 19 | 3,2 % |
| 3 pièces | 69 | 11,8 % |
| 4 pièces | 161 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 336 | 57,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 644 | 686 | 685 |
| Rés. principales | 574 | 605 | 587 |
| Rés. secondaires | 17 | 19 | 21 |
| Vacants | 53 | 63 | 77 |
À titre de comparaison : 63,9 % de part de propriétaires à Clermont-Dessous, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 451 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 97 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 19,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 106 | 18,1 % |
| Électricité | 284 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 25 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 169 | 28,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 355 |
| Total ménages | 587 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,6 % |
| 1 voiture | 227 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 332 | 56,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 370 | 312 | 9 | 49 |
| 1975 | 411 | 326 | 18 | 67 |
| 1982 | 439 | 353 | 40 | 46 |
| 1990 | 481 | 379 | 14 | 88 |
| 1999 | 532 | 474 | 24 | 34 |
| 2006 | 603 | 539 | 11 | 53 |
| 2011 | 644 | 574 | 17 | 53 |
| 2016 | 686 | 605 | 19 | 63 |
| 2022 | 685 | 587 | 21 | 77 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 370 logements, le total atteint 685 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 65 | 69 | 121 | 106 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 38 | 38 | 36 | 32 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,3 % |
| Classe B | 11 | 7,2 % |
| Classe C | 47 | 30,9 % |
| Classe D | 44 | 28,9 % |
| Classe E | 23 | 15,1 % |
| Classe F | 14 | 9,2 % |
| Classe G | 8 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 152 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 30,9 % |
| Classe B | 42 | 27,6 % |
| Classe C | 17 | 11,2 % |
| Classe D | 19 | 12,5 % |
| Classe E | 10 | 6,6 % |
| Classe F | 15 | 9,9 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 50 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 5 | 6 |
| Classe C | 32 | 15 |
| Classe D | 41 | 3 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 221 kWh/m²/an côté maisons, C à 140 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 10 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laplume (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Laplume rassemble 685 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (587 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,7 %). Ce contexte résidentiel — Laplume est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans les collines, à une altitude moyenne de 160 m — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 76,9 % des ménages de Laplume sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 2,9 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 206 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,5 % des résidences principales.
Laplume conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,1 %). 56,6 % des ménages de Laplume disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aquitaine, entre vignobles et forêts dans lequel s'inscrit Laplume. Laplume est dans les collines, à une altitude moyenne de 160 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Laplume : -15,7 % en un an, dans un contexte de seulement 12 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot-et-Garonne (109ᵉ rang sur 319 communes)
- Correction récente des prix : -15,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Laplume
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Laplume
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laplume s'établit à 1 748 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laplume Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laplume
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 923 €/m² à 1 748 €/m² (-9,1 %), pour 12 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Sur 12 transactions enregistrées, 91,7 % portent sur des maisons (1 790 €/m²) et 8,3 % sur des appartements (1 538 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 748 € | 1 790 € | 1 538 € |
| Prix moyen/m² | 1 684 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 923 € |
| 2022 | 26 | 1 547 € |
| 2023 | 8 | 1 930 € |
| 2024 | 9 | 2 073 € |
| 2025 | 12 | 1 748 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 106 logements ont été autorisés et 84 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Vacance longue durée à Laplume
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Laplume (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Laplume: 35 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (+218 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Laplume
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Laplume
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Laplume
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 152 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Laplume: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Laplume
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Laplume : cadre de vie et logement
Laplume compte 1 330 habitants, à 146 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 767 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laplume
Laplume et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laplume
Composition du parc immobilier à Laplume
685 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Laplume: 94,4 % de maisons, 5,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Laplume
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 563 logements).
- Avant 1919 26,5 % 149 logts
- 1919-1945 6,7 % 38 logts
- 1946-1970 9,9 % 56 logts
- 1971-1990 24,3 % 137 logts
- 1991-2005 18,1 % 102 logts
- 2006-2019 14,2 % 80 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Laplume
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Laplume
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laplume
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laplume
Quel est le prix de l'immobilier à Laplume ?
Le prix médian au m² à Laplume est de 1 748 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 197 000 €.
Comment Laplume se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Laplume se situe au 109ᵉ rang du Lot-et-Garonne sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Laplume ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laplume est de 5,4 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Laplume.
Communes limitrophes de Laplume
Laplume est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Laplume s'établit à 1 748 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Lot-et-Garonne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Laplume a enregistré une baisse de -9,1 % du prix médian. Au total, 70 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -15,7 %.
Typologie largement pavillonnaire à Laplume: 91,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 790 €/m². Le bien médian (110 m² à 196 900 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,4 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Laplume (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (74 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Laplume est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 160 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.