01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 986 logements dont 2 814 résidences principales, 41 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 814 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 41 | 1,4 % |
| Logements vacants | 131 | 4,4 % |
Parmi les 2 986 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 69 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 382 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 1 013 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 700 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 536 | 19,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,2 % |
| 2 pièces | 182 | 6,5 % |
| 3 pièces | 407 | 14,5 % |
| 4 pièces | 832 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 387 | 49,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 571 | 2 756 | 2 986 |
| Rés. principales | 2 446 | 2 604 | 2 814 |
| Rés. secondaires | 22 | 42 | 41 |
| Vacants | 103 | 109 | 131 |
En regard, Saint-Léonard-De-Noblat (à 14 km, 4 366 hab.) affiche 51,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 033 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 389 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 375 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 18 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,2 %, locataires 27,1 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 351 | 48,0 % |
| Fioul | 287 | 10,2 % |
| Électricité | 814 | 28,9 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 339 | 12,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 297 |
| 2 à 4 ans | 448 |
| 5 à 9 ans | 414 |
| 10 ans ou plus | 1 655 |
| Total ménages | 2 814 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 292 |
| Sous-occupation modérée | 675 |
| Sous-occupation accentuée | 733 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 191 | 6,8 % |
| 1 voiture | 1 230 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 393 | 49,5 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 498 | 466 | 20 | 12 |
| 1975 | 921 | 858 | 21 | 42 |
| 1982 | 1 278 | 1 173 | 62 | 43 |
| 1990 | 1 625 | 1 531 | 51 | 43 |
| 1999 | 2 043 | 1 929 | 47 | 67 |
| 2006 | 2 347 | 2 235 | 31 | 81 |
| 2011 | 2 571 | 2 446 | 22 | 103 |
| 2016 | 2 756 | 2 604 | 42 | 109 |
| 2022 | 2 986 | 2 814 | 41 | 131 |
Trajectoire de long terme: 498 logements en 1968, 2 986 en 2022 (+500 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 151 | 165 | 168 | 204 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 46 | 47 | 41 | 33 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 3,0 % |
| Classe B | 34 | 3,6 % |
| Classe C | 426 | 45,5 % |
| Classe D | 273 | 29,2 % |
| Classe E | 91 | 9,7 % |
| Classe F | 64 | 6,8 % |
| Classe G | 20 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 936 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 186 | 19,9 % |
| Classe B | 164 | 17,5 % |
| Classe C | 264 | 28,2 % |
| Classe D | 194 | 20,7 % |
| Classe E | 59 | 6,3 % |
| Classe F | 57 | 6,1 % |
| Classe G | 12 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 28 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0 |
| Classe B | 29 | 5 |
| Classe C | 231 | 195 |
| Classe D | 218 | 55 |
| Classe E | 82 | 9 |
| Classe F | 58 | 6 |
| Classe G | 18 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (190 kWh/m²/an); côté appartements, C (153).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 84 |
| T3 | 165 |
| T4 | 158 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Feytiat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 986 logements dont 94,2 % de résidences principales, Feytiat présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,1 % de maisons individuelles (2 570 unités). L'environnement communal: caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 252 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc de Feytiat (72,2 %), suivie par le locatif (27,1 %). Part du parc social: 13,3 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 20,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,1 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Feytiat se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 179 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (48,0 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Feytiat. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 252 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Feytiat en 2026 ?
Le marché immobilier de Feytiat a bondi de +7,8 % en un an, signal rare sur une commune de 6 176 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Haute-Vienne
Analyse du marché immobilier à Feytiat
Le marché immobilier de Feytiat affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Feytiat
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1900,0 — Percentile dept : 89/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 83/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 58/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 257,3 — Percentile dept : 96/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 17/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 68,1 — Percentile dept : 74/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 27,8 — Percentile dept : 93/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 58/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 28/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1900,0 — Percentile dept : 11/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 4/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 28/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 8/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 257,3 — Percentile dept : 4/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Feytiat : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Feytiat
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Données du marché immobilier à Feytiat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Feytiat s'établit à 1 940 €, sur la base de 73 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Feytiat se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Haute-Vienne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Feytiat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Feytiat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 73 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 940 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,8 % de maisons et 8,2 % d'appartements parmi les 73 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,8 % des mutations, pour un prix médian de 1 944 €/m² (maisons) contre 1 653 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 73 | 67 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 940 € | 1 944 € | 1 653 € |
| Prix moyen/m² | 1 948 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 1 908 € |
| 2022 | 84 | 2 153 € |
| 2023 | 56 | 2 126 € |
| 2024 | 49 | 1 800 € |
| 2025 | 73 | 1 940 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 922 autorisations et 846 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 92 %.
Vacance longue durée à Feytiat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Feytiat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 199 logements ont été autorisés à à Feytiat, -8 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Feytiat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Feytiat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Feytiat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 936 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Feytiat: classe C en tête, 9,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Feytiat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Feytiat : cadre de vie et logement
Feytiat compte 6 176 habitants, à 332 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 985 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 215 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Feytiat
Feytiat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Feytiat
Composition du parc immobilier à Feytiat
2 986 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 570 maisons pour 408 appartements: le parc à Feytiat est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Feytiat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 804 logements).
- Avant 1919 3,7 % 104 logts
- 1919-1945 2,5 % 69 logts
- 1946-1970 13,6 % 382 logts
- 1971-1990 36,1 % 1 013 logts
- 1991-2005 25,0 % 700 logts
- 2006-2019 19,1 % 536 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Feytiat
215 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Feytiat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Feytiat
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
184 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Feytiat
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Feytiat
Quel est le prix de l'immobilier à Feytiat ?
Le prix médian au m² à Feytiat est de 1 940 € (données DVF, 73 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Feytiat se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Feytiat se classe au 16ᵉ rang sur 195 communes du Haute-Vienne — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Feytiat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Feytiat est de 6,3 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Avec 1 940 €/m² en médiane, Feytiat s'inscrit au niveau de la médiane de l'Haute-Vienne (1 667 €/m²) et reste -21,5 % au regard de la médiane nationale. Dans l'Haute-Vienne, Feytiat appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,7 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 310 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +7,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (91,8 %), vendues autour de 1 944 €/m² pour des surfaces médianes de 95 m². Un bien type de 95 m² revient à environ 184 680 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Feytiat: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Feytiat (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 199 logements autorisés sur 2021-2025, dont 168 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Feytiat est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Feytiat est sur un relief modérément vallonné, à 252 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.