01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 986 logements dont 2 814 résidences principales, 41 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 814 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 41 | 1,4 % |
| Logements vacants | 131 | 4,4 % |
Parmi les 2 986 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 69 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 382 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 1 013 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 700 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 536 | 19,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,2 % |
| 2 pièces | 182 | 6,5 % |
| 3 pièces | 407 | 14,5 % |
| 4 pièces | 832 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 387 | 49,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 571 | 2 756 | 2 986 |
| Rés. principales | 2 446 | 2 604 | 2 814 |
| Rés. secondaires | 22 | 42 | 41 |
| Vacants | 103 | 109 | 131 |
En regard, Saint-Léonard-De-Noblat (à 14 km, 4 366 hab.) affiche 51,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 033 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 389 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 375 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 18 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,2 %, locataires 27,1 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 351 | 48,0 % |
| Fioul | 287 | 10,2 % |
| Électricité | 814 | 28,9 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 339 | 12,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 297 |
| 2 à 4 ans | 448 |
| 5 à 9 ans | 414 |
| 10 ans ou plus | 1 655 |
| Total ménages | 2 814 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 292 |
| Sous-occupation modérée | 675 |
| Sous-occupation accentuée | 733 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 191 | 6,8 % |
| 1 voiture | 1 230 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 393 | 49,5 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 498 | 466 | 20 | 12 |
| 1975 | 921 | 858 | 21 | 42 |
| 1982 | 1 278 | 1 173 | 62 | 43 |
| 1990 | 1 625 | 1 531 | 51 | 43 |
| 1999 | 2 043 | 1 929 | 47 | 67 |
| 2006 | 2 347 | 2 235 | 31 | 81 |
| 2011 | 2 571 | 2 446 | 22 | 103 |
| 2016 | 2 756 | 2 604 | 42 | 109 |
| 2022 | 2 986 | 2 814 | 41 | 131 |
Trajectoire de long terme: 498 logements en 1968, 2 986 en 2022 (+500 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 151 | 165 | 168 | 204 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 46 | 47 | 41 | 33 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 3,0 % |
| Classe B | 34 | 3,6 % |
| Classe C | 426 | 45,5 % |
| Classe D | 273 | 29,2 % |
| Classe E | 91 | 9,7 % |
| Classe F | 64 | 6,8 % |
| Classe G | 20 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 936 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 186 | 19,9 % |
| Classe B | 164 | 17,5 % |
| Classe C | 264 | 28,2 % |
| Classe D | 194 | 20,7 % |
| Classe E | 59 | 6,3 % |
| Classe F | 57 | 6,1 % |
| Classe G | 12 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 28 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0 |
| Classe B | 29 | 5 |
| Classe C | 231 | 195 |
| Classe D | 218 | 55 |
| Classe E | 82 | 9 |
| Classe F | 58 | 6 |
| Classe G | 18 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (190 kWh/m²/an); côté appartements, ? (153).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 84 |
| T3 | 165 |
| T4 | 158 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Feytiat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 986 logements dont 94,2 % de résidences principales, Feytiat présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,1 % de maisons individuelles (2 570 unités). L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 332 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc de Feytiat (72,2 %), suivie par le locatif (27,1 %). Part du parc social: 13,3 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 20,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,1 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Feytiat se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 179 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (48,0 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Feytiat. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 332 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.