01 Le parc de logements
Le parc comprend 672 logements dont 436 résidences principales, 226 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 436 | 64,9 % |
| Résidences secondaires | 226 | 33,6 % |
| Logements vacants | 9 | 1,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 672.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 27 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 34 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 82 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 75 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 185 | 42,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (43 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 3,9 % |
| 3 pièces | 67 | 15,3 % |
| 4 pièces | 153 | 35,0 % |
| 5 pièces ou plus | 200 | 45,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 403 | 476 | 672 |
| Rés. principales | 269 | 342 | 436 |
| Rés. secondaires | 115 | 109 | 226 |
| Vacants | 19 | 24 | 9 |
Commune voisine de taille comparable, Taller (21 km) affiche 73,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 357 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 53 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 81,9 % appartiennent à leurs occupants, 15,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 15 | 3,4 % |
| Électricité | 249 | 57,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 158 | 36,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 36 % pour autres sources (bois notamment), 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 202 |
| Total ménages | 436 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,6 % |
| 1 voiture | 177 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 253 | 58,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 41 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 88 | 17 | 14 |
| 1975 | 151 | 102 | 43 | 6 |
| 1982 | 176 | 113 | 57 | 6 |
| 1990 | 235 | 136 | 91 | 8 |
| 1999 | 283 | 176 | 98 | 9 |
| 2006 | 710 | 227 | 470 | 13 |
| 2011 | 403 | 269 | 115 | 19 |
| 2016 | 476 | 342 | 109 | 24 |
| 2022 | 672 | 436 | 226 | 9 |
Trajectoire de long terme: 119 logements en 1968, 672 en 2022 (+465 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 62 | 48 | 50 | 58 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 20 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 16,7 % |
| Classe B | 24 | 16,0 % |
| Classe C | 56 | 37,3 % |
| Classe D | 35 | 23,3 % |
| Classe E | 8 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 150 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 61,3 % |
| Classe B | 51 | 34,0 % |
| Classe C | 6 | 4,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 0,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (61 %), 99 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 199 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 4 |
| Classe B | 23 | 1 |
| Classe C | 38 | 18 |
| Classe D | 30 | 5 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (146 kWh/m²/an); côté appartements, C (144).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 14 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Azur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Azur est le village ayant le moins de logements vacants du département Landes. (sur 132 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 226 résidences secondaires dans son parc, soit 33,6 % — un niveau élevé. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,0 % du parc se compose de maisons (632 unités). Ce contexte résidentiel — Azur est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 46 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 22 km environ — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Azur, avec 81,9 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 3,4 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 42,6 % des logements d'Azur ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc d'Azur: classe C en tête et consommation moyenne (145 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (57,1 %).
Le parc immobilier d'Azur s'est étoffé rapidement, de +41,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Azur: 58,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel d'Azur s'inscrit dans un territoire en plaine, à 46 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 22 km environ.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 325 communes du Landes, Azur se place dans le top 11 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Landes
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -18,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Azur
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Azur
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Azur s'établit à 3 281 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Azur se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Azur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Azur
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 281 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -8,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,3 % de maisons et 18,8 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Sur 16 transactions enregistrées, 81,3 % portent sur des maisons (3 441 €/m²) et 18,8 % sur des appartements (2 895 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 13 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 281 € | 3 441 € | 2 895 € |
| Prix moyen/m² | 3 127 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 3 594 € |
| 2022 | 24 | 3 848 € |
| 2023 | 20 | 4 344 € |
| 2024 | 28 | 4 001 € |
| 2025 | 16 | 3 281 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
486 logements autorisés cumulés, 328 commencés: la dynamique récente affiche 46 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Azur
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Azur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 94 logements autorisés à à Azur, dont 23 en 2025 (-18 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Azur
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Azur
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Azur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 150 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Azur: la classe C domine, 1,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Azur
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Azur : cadre de vie et logement
Azur, commune de 988 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 20 m d'altitude et arrosée par 1 329 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Azur
Azur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Azur
Composition du parc immobilier à Azur
672 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,8 % du parc à Azur, 4,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Azur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 434 logements).
- Avant 1919 7,1 % 31 logts
- 1919-1945 6,2 % 27 logts
- 1946-1970 7,8 % 34 logts
- 1971-1990 18,9 % 82 logts
- 1991-2005 17,3 % 75 logts
- 2006-2019 42,6 % 185 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Azur
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Azur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Azur
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
334 662 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Azur
Quel est le prix de l'immobilier à Azur ?
Le prix médian au m² à Azur est de 3 281 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 351 000 €.
Comment Azur se situe-t-elle dans le Landes ?
Azur se classe au 35ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Azur ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Azur est de 4,0 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Azur.
Résumé
Le marché immobilier d'Azur est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 281 €/m² en 2026, soit +28,6 % de plus que la médiane des Landes (2 552 €/m²).
Le prix médian au m² à Azur diminue de -8,7 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 118 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -18,0 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 81,3 % des ventes concernent des maisons, à 3 441 €/m² en médiane. Un bien type de 102 m² revient à environ 350 982 €, soit 14,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,0 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le parc local comporte 33,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 94 logements autorisés et 24 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Azur est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Azur est dans l'arrière-pays du littoral landais, à 22 km environ, en plaine, à 46 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.