01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 522 logements dont 3 227 résidences principales, 82 résidences secondaires et 213 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 227 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 82 | 2,3 % |
| Logements vacants | 213 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 3 522.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 227 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 68 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 403 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 1 108 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 779 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 642 | 19,9 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 0,9 % |
| 2 pièces | 180 | 5,6 % |
| 3 pièces | 511 | 15,8 % |
| 4 pièces | 1 092 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 414 | 43,8 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 004 | 3 279 | 3 522 |
| Rés. principales | 2 752 | 2 989 | 3 227 |
| Rés. secondaires | 69 | 56 | 82 |
| Vacants | 183 | 233 | 213 |
En regard, Calvisson (à 34 km, 6 486 hab.) affiche 52,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 190 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 752 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 204 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 80 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 67,9 % de propriétaires, 29,6 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 974 | 30,2 % |
| Fioul | 483 | 15,0 % |
| Électricité | 1 278 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 82 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 410 | 12,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par gaz de ville (30 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 315 |
| 2 à 4 ans | 567 |
| 5 à 9 ans | 550 |
| 10 ans ou plus | 1 794 |
| Total ménages | 3 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 485 |
| Sous-occupation modérée | 747 |
| Sous-occupation accentuée | 993 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 241 | 7,5 % |
| 1 voiture | 1 542 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 444 | 44,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 48 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 907 | 792 | 43 | 72 |
| 1975 | 1 188 | 1 041 | 46 | 101 |
| 1982 | 1 451 | 1 324 | 65 | 62 |
| 1990 | 1 944 | 1 774 | 84 | 86 |
| 1999 | 2 254 | 2 067 | 79 | 108 |
| 2006 | 2 673 | 2 518 | 64 | 92 |
| 2011 | 3 004 | 2 752 | 69 | 183 |
| 2016 | 3 279 | 2 989 | 56 | 233 |
| 2022 | 3 522 | 3 227 | 82 | 213 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 907 logements à l'origine, 3 522 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 222 | 241 | 246 | 221 | 256 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 66 | 65 | 63 | 62 | 78 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 6,9 % |
| Classe B | 132 | 14,0 % |
| Classe C | 491 | 52,2 % |
| Classe D | 171 | 18,2 % |
| Classe E | 55 | 5,8 % |
| Classe F | 24 | 2,6 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Distribution DPE sur 941 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 73 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 373 | 39,6 % |
| Classe B | 144 | 15,3 % |
| Classe C | 268 | 28,5 % |
| Classe D | 106 | 11,3 % |
| Classe E | 29 | 3,1 % |
| Classe F | 19 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (40 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 198 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 12 |
| Classe B | 86 | 46 |
| Classe C | 275 | 216 |
| Classe D | 114 | 57 |
| Classe E | 41 | 14 |
| Classe F | 22 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (148), appartements classés C (129), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 44 |
| T3 | 134 |
| T4 | 154 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christol-lez-Alès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Christol-lez-Alès comprend 3 522 logements, dont l'essentiel (91,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements. Côté cadre local, Saint-Christol-lez-Alès est typique de l'arrière-pays languedocien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 129 m).
La propriété reste majoritaire à Saint-Christol-lez-Alès: 67,9 % contre 29,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 6,3 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Saint-Christol-lez-Alès demeure déficitaire avec 12,4 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Près d'19,9 % du parc de Saint-Christol-lez-Alès a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 141 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 39,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,4 %). 44,7 % des ménages de Saint-Christol-lez-Alès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Christol-lez-Alès est typique de l'arrière-pays languedocien. Le parc résidentiel de Saint-Christol-lez-Alès s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 129 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 227 résidences principales de Saint-Christol-lez-Alès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.