Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 1 627 logements recensés.
Salses-Le-Château, commune de taille similaire à 17 km, affiche 60,0 % de part de propriétaires
Sur les 1 627 logements recensés à Baho, 1 478 servent de résidence principale (90,8 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,6 % du parc contre 15,4 % d'appartements). Baho est dans la tradition des villages catalans, à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (25 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (73,4 %), le locatif étant minoritaire (24,4 %). La part HLM atteint 7,4 % dans l'offre de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 21,8 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Baho se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 136 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 65,2 % des résidences principales.
Le parc de Baho s'est étoffé de +9,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 47,3 % des ménages de Baho disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages catalans. Le décor géographique — à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (25 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Baho est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 627 logements dont 1 478 résidences principales, 21 résidences secondaires et 128 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 627 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 439 | 1 487 | 1 627 |
| Rés. principales | 1 327 | 1 333 | 1 478 |
| Rés. secondaires | 41 | 33 | 21 |
| Vacants | 71 | 121 | 128 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 73,4 %, locataires 24,4 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (65 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 354 logements, le total atteint 1 627 en 2022 (+360 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 100 | 68 | 87 | 111 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 18 | 12 | 14 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (55 %), 83 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (64 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 185 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 62 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (142 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (128).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 53 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baho (prix au m², ventes DVF, tendance).