Combien d'habitants à Baho ?

Baho compte 3 231 habitants, soit une densité de 403,9 hab/km².

Quelle est la superficie de Baho ?

La superficie de Baho est de 8,00 km².

Quel est le code postal de Baho ?

Le code postal de Baho est 66540.

Quel est le code INSEE de Baho ?

Le code INSEE de Baho est 66012.

Dans quel département se trouve Baho ?

Baho se trouve dans le département Pyrénées-Orientales (66), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Baho ?

Baho fait partie de l'intercommunalité CU Perpignan Méditerranée Métropole.

Qui est le maire de Baho ?

Le maire de Baho est P. GOT (Ancien employé), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le revenu médian à Baho ?

Le revenu médian des ménages à Baho est de 22 510 € par an. Le taux de pauvreté est de 14,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Baho ?

Le taux d'emploi à Baho est de 66,5 % et le taux d'activité de 74,0 %.

Combien de logements vacants à Baho ?

Baho compte 74 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Baho ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Baho est de 9,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Baho ?

Baho compte 2 établissements scolaires, dont Ecole maternelle, Ecole élémentaire.

Combien d'entreprises à Baho ?

Baho compte 220 entreprises, avec 60 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Baho ?

L'altitude moyenne de Baho est de 63 mètres (min 39 m, max 90 m).

Quelles appellations d'origine à Baho ?

Baho est associée à 17 appellations d'origine : Abricots rouges du Roussillon, Béa du Roussillon, Côtes du Roussillon, Côtes du Roussillon Villages, Grand Roussillon.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Baho ?

Oui, Baho dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Baho ?

Baho compte 20 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 182 hectares. L'orientation dominante est : 3900.

Quels sont les risques naturels à Baho ?

Baho est exposée à 9 risques naturels : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau.

Comment appelle-t-on les habitants de Baho ?

Les habitants de Baho sont appelés les Bahotencs.

Quelle est la répartition des logements de Baho ?

Baho compte 1 627 logements : 90,8 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires, 7,9 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Baho ?

Baho compte 21 résidences secondaires, soit 1,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Baho ?

Baho compte majoritairement des maisons : 1 376 maisons contre 242 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Baho ?

Les logements de Baho comptent en moyenne 4,3 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Baho ?

La classe DPE la plus fréquente de Baho est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 134 kWh/m²/an (sur 438 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Baho ?

1,1 % des logements de Baho sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Baho ?

79 logements de Baho ont été construits avant 1919, soit 5,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Baho

66540 Pyrénées-Orientales 3 231 hab.

Fiche complète

Baho dispose d'un parc de 1 627 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%

Logements vacants 7,9%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 627Logements au total
15 %Appartements i
73,4 %Propriétaires
1,3 %Rés. secondaires
9 %Logements sociaux i
7,9 %Logements vacants i+1% vs dept · -1% vs France
+9,4 %Évolution 2016–2022
203 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 627 logements dont 1 478 résidences principales, 21 résidences secondaires et 128 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 478	90,8 %
Résidences secondaires	21	1,3 %
Logements vacants	128	7,9 %

Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 627 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	79	5,4 %
1919-1945	70	4,8 %
1946-1970	197	13,5 %
1971-1990	363	25,0 %
1991-2005	428	29,4 %
2006-2019	317	21,8 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	8	0,5 %
2 pièces	103	7,0 %
3 pièces	257	17,4 %
4 pièces	490	33,2 %
5 pièces ou plus	620	41,9 %

Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 439	1 487	1 627
Rés. principales	1 327	1 333	1 478
Rés. secondaires	41	33	21
Vacants	71	121	128

Salses-Le-Château, commune de taille similaire à 17 km, affiche 60,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Baho
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 085	73,4 %
Locataires (privé)	250	16,9 %
Locataires HLM	110	7,4 %
Logés gratuitement	33	2,2 %

Structure d'occupation: propriétaires 73,4 %, locataires 24,4 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	200	13,5 %
Fioul	85	5,8 %
Électricité	963	65,2 %
Gaz bouteille	30	2,0 %
Autre (bois…)	200	13,5 %

Le électricité équipe 65 % des résidences principales, devant gaz de ville (14 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	125
2 à 4 ans	301
5 à 9 ans	225
10 ans ou plus	827
Total ménages	1 478

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	243
Sous-occupation modérée	417
Sous-occupation accentuée	407
Suroccupation modérée	35
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	117	7,9 %
1 voiture	662	44,8 %
2 voitures ou plus	699	47,3 %

Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 627Logements en 2022

+360 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	354	314	15	25
1975	500	424	13	63
1982	609	543	24	42
1990	776	709	25	42
1999	989	922	17	50
2006	1 184	1 103	28	53
2011	1 439	1 327	41	71
2016	1 487	1 333	33	121
2022	1 627	1 478	21	128

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 354 logements, le total atteint 1 627 en 2022 (+360 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	108	100	68	87	111	74
Dont vacants > 2 ans	23	23	18	12	14	33

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
134kWh/m²/an en moyenne
1,1 %Passoires (F+G) i
438Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

134 kWh/m²/an

Climat (GES)

926 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	37	8,4 %
Classe B	91	20,8 %
Classe C	238	54,3 %
Classe D	51	11,6 %
Classe E	16	3,7 %
Classe F	1	0,2 %
Classe G	4	0,9 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (54 %), 84 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	284	64,8 %
Classe B	68	15,5 %
Classe C	68	15,5 %
Classe D	11	2,5 %
Classe E	7	1,6 %
Classe F	0	0,0 %
Classe G	0	0,0 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (65 %), 96 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	154 kWh/m²/an
1948-1974	176 kWh/m²/an
1975-1988	147 kWh/m²/an
1989-2000	130 kWh/m²/an
2001-2012	124 kWh/m²/an
Après 2012	92 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 176 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 92 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	17	20
Classe B	47	44
Classe C	134	104
Classe D	37	14
Classe E	11	5
Classe F	0	1
Classe G	3	1

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (139 kWh/m²/an) et appartements en classe C (127).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-33 kWh/m²/an

Consommation vs France-69 kWh/m²/an

Passoires vs département-3,6 pts

Passoires vs France-8,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,81 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
28dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	30
T3	53
T4	35
T5+	9

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Baho est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Sur les 1 627 logements recensés à Baho, 1 478 servent de résidence principale (90,8 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,6 % du parc contre 15,4 % d'appartements). Baho est dans la tradition catalane, à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (25 km).

Le parc penche vers la propriété occupante (73,4 %), le locatif étant minoritaire (24,4 %). La part HLM atteint 7,4 % dans l'offre de résidences principales.

La dynamique de construction récente est sensible — 21,8 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Baho se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 134 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 65,2 % des résidences principales.

Le parc de Baho s'est étoffé de +9,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 47,3 % des ménages de Baho disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition catalane. Le décor géographique — à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (25 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Baho

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Baho

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,6

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

8,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

3,4

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2096,5 — Percentile dept : 31/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 21/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 0/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,8 — Percentile dept : 18/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 403,9 — Percentile dept : 89/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 79/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 66,7 — Percentile dept : 93/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 13/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 26,6 — Percentile dept : 47/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 0/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,8 — Percentile dept : 18/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2096,5 — Percentile dept : 69/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 0/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 61/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 403,9 — Percentile dept : 11/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Baho : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Baho

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Baho s'établit à 2 251 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Baho Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Baho

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Baho évolue de +16,3 %, passant de 1 935 à 2 251 €/m²; 42 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 419 €/m²

Surface médiane 101 m²

Transactions 33

Appartements

Prix médian 2 207 €/m²

Surface médiane 40 m²

Transactions 9

Indicateurs clés du marché

+15,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,5 %

Rendement locatif apparts ?

5,2 %

Rendement locatif maisons ?

25,5 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

244 319 €

Maison 101 m² ?

Mensualité ~1 417 €/mois (20 ans, 3,5 %)

88 280 €

Appartement 40 m² ?

Mensualité ~512 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

512 €/mois

Mensualité crédit ?

479 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 33 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,9 ans

Pour une maison ?

3,9 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,0 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,0 - 14,3 €/m²

10,4 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,8 - 13,8 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

78,6 % de maisons et 21,4 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (78,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 419 €/m² pour les maisons et 2 207 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	42	33	9
Prix médian/m²	2 251 €	2 419 €	2 207 €
Prix moyen/m²	2 416 €
Surface médiane	–	101 m²	40 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	39	1 935 €
2022	46	2 350 €
2023	33	2 536 €
2024	26	1 951 €
2025	42	2 251 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 482 autorisations pour 336 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Baho

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

74 logements vacants au total

33 vacants depuis plus de 2 ans 44,6 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Baho (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 76 logements ont été autorisés à à Baho, -25 % par rapport au cycle précédent.

76 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

-25 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Baho

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,0 €/m²

Médian 12,0 €/m²

Haut 14,3 €/m²

Écart de 4,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,8 €/m²

Médian 10,4 €/m²

Haut 13,8 €/m²

Écart de 6,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Baho

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (40 m²)

~1 148 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (101 m²)

~2 516 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 39,96 % Moyenne dept : 46,18 % -6,22 pt Moyenne France : 43,01 % -3,05 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,19 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,03 % 2021

40,02 % 2022

40,04 % 2023

39,96 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Baho

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 438 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Baho: classe C en tête, 1,1 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 1,1 % F + G

Conso moyenne 134 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Baho

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 88 280 €

Loyer mensuel 479 €

Taux taxe foncière 40,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Baho : cadre de vie et logement

Baho compte 3 231 habitants, à 63 m d'altitude. Le climat local affiche 16,1 °C de moyenne annuelle et 578 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 117 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Baho

Baho et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Baho

16,1 °C

Température moyenne ?

2 490 h

Ensoleillement ?

578 mm

Précipitations ?

9 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Baho

1 627 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

1 376 maisons pour 242 appartements: le parc à Baho est résolument pavillonnaire.

90,8 % Résidences principales 1 478 logements

1,3 % Résidences secondaires 21 logements

7,9 % Logements vacants 128 logements

73,4 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Baho

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 454 logements).

14%

25%

29%

22%

Avant 1919 5,4 % 79 logts
1919-1945 4,8 % 70 logts
1946-1970 13,5 % 197 logts
1971-1990 25,0 % 363 logts
1991-2005 29,4 % 428 logts
2006-2019 21,8 % 317 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Baho

117 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

8 Commerces

70 Services

27 Santé

8 Sports et loisirs

2 Enseignement

1 Tourisme

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Baho

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Baho

Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

227 351 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Baho

Quel est le prix de l'immobilier à Baho ?

Le prix médian au m² à Baho est de 2 251 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 244 000 €.

Comment Baho se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?

Baho se situe au 129ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Baho ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Baho est de 5,2 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Quels risques naturels à Baho ?

Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Baho.

Communes limitrophes de Baho

Baho est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 251 €/m² Prix médian à Baho

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Résumé

Avec 2 251 €/m² en médiane, Baho s'inscrit dans la moyenne des Pyrénées-Orientales (2 374 €/m²) et reste -11,2 % au regard de la médiane nationale.

Sur la période 2021-2025, le prix médian de Baho a progressé de +16,3 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 186 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +15,4 % sur le prix médian.

La maison individuelle domine les ventes de Baho (78,6 % des transactions), à un prix médian de 2 419 €/m². Le bien médian (101 m² à 244 319 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.

Loyers observés à Baho: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 76 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 15 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (62 % des autorisations sur 2021-2025).

Côté contexte, Baho est dans la tradition catalane, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (25 km), à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Baho

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Baho

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Baho

Construction neuve à Baho (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Baho

Charge fiscale réelle à Baho

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Baho

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