Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 1 566 logements recensés.
En comparaison, Corneilla-Del-Vercol (à 18 km) enregistre 67,1 % de part de propriétaires
Avec 1 566 logements dont 1 325 résidences principales, 69 résidences secondaires et 172 vacants, Baixas combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 87,7 % du parc. Baixas est dans la tradition des villages catalans, en plaine, à 113 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (30 km).
La propriété reste majoritaire à Baixas: 74,6 % contre 22,4 % de locataires. Le parc social représente 3,1 % des résidences principales.
Le parc de Baixas combine un noyau ancien (18,5 %) et une couronne plus récente (17,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 165 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 74,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 42,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages catalans. Le cadre géographique en plaine, à 113 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (30 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 566 logements dont 1 325 résidences principales, 69 résidences secondaires et 172 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 1 566.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (20 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 343 | 1 425 | 1 566 |
| Rés. principales | 1 116 | 1 153 | 1 325 |
| Rés. secondaires | 66 | 113 | 69 |
| Vacants | 161 | 159 | 172 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,6 % de propriétaires face à 22,4 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 74 % des résidences principales, devant l'électricité (74 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 834 logements en 1968, 1 566 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 201 | 172 | 156 | 171 | 122 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 73 | 70 | 59 | 55 | 73 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 47 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 49 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 190 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (160), appartements classés ? (176), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 22 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0