01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 573 logements dont 1 331 résidences principales, 69 résidences secondaires et 173 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 331 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 69 | 4,4 % |
| Logements vacants | 173 | 11,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 1 573.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 235 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 140 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 186 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 253 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 239 | 18,2 % |
| 2006-2020 | 257 | 19,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (20 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 93 | 7,0 % |
| 3 pièces | 283 | 21,3 % |
| 4 pièces | 447 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 499 | 37,5 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 360 | 1 452 | 1 573 |
| Rés. principales | 1 130 | 1 175 | 1 331 |
| Rés. secondaires | 67 | 115 | 69 |
| Vacants | 163 | 162 | 173 |
En comparaison, Ortaffa (à 20 km) enregistre 82,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 993 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 258 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 41 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 39 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,6 % de propriétaires face à 22,4 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,4 % |
| Fioul | 70 | 5,3 % |
| Électricité | 991 | 74,5 % |
| Gaz bouteille | 52 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 212 | 15,9 % |
Le électricité équipe 75 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (16 %) et fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 152 |
| 2 à 4 ans | 313 |
| 5 à 9 ans | 209 |
| 10 ans ou plus | 658 |
| Total ménages | 1 331 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 150 |
| Sous-occupation modérée | 411 |
| Sous-occupation accentuée | 320 |
| Sous-occupation très accentuée | 402 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 134 | 10,1 % |
| 1 voiture | 640 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 557 | 41,8 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 834 | 682 | 43 | 109 |
| 1975 | 872 | 688 | 15 | 169 |
| 1982 | 939 | 737 | 58 | 144 |
| 1990 | 1 018 | 751 | 63 | 204 |
| 1999 | 1 122 | 903 | 70 | 149 |
| 2007 | 1 279 | 1 040 | 85 | 154 |
| 2012 | 1 360 | 1 130 | 67 | 163 |
| 2017 | 1 452 | 1 175 | 115 | 162 |
| 2023 | 1 573 | 1 331 | 69 | 173 |
Trajectoire de long terme: 834 logements en 1968, 1 573 en 2023 (+89 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 201 | 172 | 156 | 171 | 122 | 164 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 73 | 70 | 59 | 55 | 73 | 66 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 9,9 % |
| Classe B | 59 | 15,7 % |
| Classe C | 144 | 38,4 % |
| Classe D | 89 | 23,7 % |
| Classe E | 33 | 8,8 % |
| Classe F | 12 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 190 | 50,7 % |
| Classe B | 146 | 38,9 % |
| Classe C | 25 | 6,7 % |
| Classe D | 4 | 1,1 % |
| Classe E | 6 | 1,6 % |
| Classe F | 3 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 51 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 175 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 48 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 182 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 0 |
| Classe B | 49 | 10 |
| Classe C | 95 | 49 |
| Classe D | 61 | 28 |
| Classe E | 25 | 8 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (157), appartements classés C (175), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 22 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baixas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 573 logements dont 1 331 résidences principales, 69 résidences secondaires et 173 vacants, Baixas combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,6 % du parc se compose de maisons (1 378 unités). Le cadre local de Baixas est dans la tradition catalane, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (30 km).
La propriété reste majoritaire à Baixas: 74,6 % contre 22,4 % de locataires. Le parc social représente 3,1 % des résidences principales.
Le parc de Baixas combine un noyau ancien (18,0 %) et une couronne plus récente (19,6 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Baixas: classe C en tête et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 74,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +8,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 41,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition catalane — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Baixas se trouve à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (30 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Baixas en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 689 € à Baixas, dans un marché de 52 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (151ᵉ rang sur 223 communes)
Analyse du marché immobilier à Baixas
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Baixas : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Baixas
Estimation sur un maison type de 82 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Baixas.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Baixas ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Baixas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Baixas s'établit à 1 689 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Baixas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Baixas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 689 €/m² de prix médian pour 52 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +10,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,2 % de maisons et 5,8 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
94,2 % maisons, 5,8 % appartements sur 52 ventes: le collectif pèse 5,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 49 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 689 € | 1 698 € | 1 386 € |
| Prix moyen/m² | 1 920 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 1 524 € |
| 2022 | 64 | 1 980 € |
| 2023 | 38 | 1 904 € |
| 2024 | 39 | 1 612 € |
| 2025 | 52 | 1 689 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 520 autorisations et 272 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 52 %.
Vacance longue durée à Baixas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Baixas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 44 logements autorisés à à Baixas, dont 5 en 2025 (-75 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Baixas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Baixas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Baixas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 375 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Baixas: la classe C domine, 3,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Baixas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Baixas : cadre de vie et logement
Baixas, commune de 2 777 habitants étendue sur 18,91 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (16,1 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 116 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Baixas
Baixas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Baixas
Composition du parc immobilier à Baixas
1 573 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,8 % du parc à Baixas, 12,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Baixas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 309 logements).
- Avant 1919 18,0 % 235 logts
- 1919-1945 10,7 % 140 logts
- 1946-1970 14,2 % 186 logts
- 1971-1990 19,3 % 253 logts
- 1991-2005 18,3 % 239 logts
- 2006-2020 19,6 % 257 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Baixas
116 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Baixas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Baixas
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
138 498 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Baixas : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Baixas grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Baixas
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Baixas
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Baixas
Quel est le prix de l'immobilier à Baixas ?
Le prix médian au m² à Baixas est de 1 689 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 139 000 €.
Comment Baixas se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Baixas se situe au 151ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 223 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Baixas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Baixas est de 7,2 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Baixas.
Communes limitrophes de Baixas
Baixas est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 52 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 689 €/m² à Baixas, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Baixas a augmenté de +10,8 %. Sur l'ensemble de la période, 249 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,8 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 94,2 % des ventes concernent des maisons, à 1 698 €/m² en médiane. Un bien type de 82 m² revient à environ 139 236 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,5 % pour un appartement (7,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Baixas est dans la tradition catalane. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (30 km)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.