01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 566 logements dont 1 325 résidences principales, 69 résidences secondaires et 172 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 325 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 69 | 4,4 % |
| Logements vacants | 172 | 11,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 1 566.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 233 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 139 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 185 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 251 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 238 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 216 | 17,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (20 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 92 | 6,9 % |
| 3 pièces | 281 | 21,2 % |
| 4 pièces | 445 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 499 | 37,7 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 343 | 1 425 | 1 566 |
| Rés. principales | 1 116 | 1 153 | 1 325 |
| Rés. secondaires | 66 | 113 | 69 |
| Vacants | 161 | 159 | 172 |
En comparaison, Corneilla-Del-Vercol (à 18 km) enregistre 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 989 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 256 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 41 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 39 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,6 % de propriétaires face à 22,4 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,4 % |
| Fioul | 70 | 5,3 % |
| Électricité | 987 | 74,5 % |
| Gaz bouteille | 52 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 211 | 15,9 % |
Le électricité équipe 74 % des résidences principales, devant l'électricité (74 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 151 |
| 2 à 4 ans | 312 |
| 5 à 9 ans | 208 |
| 10 ans ou plus | 654 |
| Total ménages | 1 325 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 150 |
| Sous-occupation modérée | 409 |
| Sous-occupation accentuée | 319 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 132 | 10,0 % |
| 1 voiture | 634 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 559 | 42,2 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 834 | 682 | 43 | 109 |
| 1975 | 872 | 688 | 15 | 169 |
| 1982 | 939 | 737 | 58 | 144 |
| 1990 | 1 018 | 751 | 63 | 204 |
| 1999 | 1 122 | 903 | 70 | 149 |
| 2006 | 1 252 | 1 018 | 83 | 151 |
| 2011 | 1 343 | 1 116 | 66 | 161 |
| 2016 | 1 425 | 1 153 | 113 | 159 |
| 2022 | 1 566 | 1 325 | 69 | 172 |
Trajectoire de long terme: 834 logements en 1968, 1 566 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 201 | 172 | 156 | 171 | 122 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 73 | 70 | 59 | 55 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 9,1 % |
| Classe B | 54 | 15,3 % |
| Classe C | 137 | 38,8 % |
| Classe D | 87 | 24,6 % |
| Classe E | 32 | 9,1 % |
| Classe F | 10 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 175 | 49,6 % |
| Classe B | 143 | 40,5 % |
| Classe C | 21 | 5,9 % |
| Classe D | 4 | 1,1 % |
| Classe E | 6 | 1,7 % |
| Classe F | 3 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 175 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 48 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 187 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 0 |
| Classe B | 45 | 9 |
| Classe C | 90 | 47 |
| Classe D | 60 | 27 |
| Classe E | 25 | 7 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (159), appartements classés ? (174), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 22 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baixas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 566 logements dont 1 325 résidences principales, 69 résidences secondaires et 172 vacants, Baixas combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,7 % du parc se compose de maisons (1 373 unités). Le cadre local de Baixas est dans la tradition des villages catalans, en plaine, à 113 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (30 km).
La propriété reste majoritaire à Baixas: 74,6 % contre 22,4 % de locataires. Le parc social représente 3,1 % des résidences principales.
Le parc de Baixas combine un noyau ancien (18,5 %) et une couronne plus récente (17,1 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Baixas: classe C en tête et consommation moyenne (163 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 74,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 42,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages catalans — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Baixas se trouve en plaine, à 113 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (30 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.