Parc ancien et patrimonial (41 % de logements construits avant 1919), 187 logements au total.
Saint-Pierre-De-Buzet, commune de taille similaire à 13 km, affiche 55,7 % de part de propriétaires
Selon le recensement INSEE 2022, les 187 logements d'Espiens se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (81,8 % / 9,6 % / 8,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,9 % du parc. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 129 m).
Profil fortement patrimonial: 81,0 % des ménages d'Espiens sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 41,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc d'Espiens présente un profil énergétique médian: classe C, 195 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,7 % du parc diagnostiqué. 46,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Espiens: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Espiens est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 129 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 187 logements dont 153 résidences principales, 18 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 187 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 183 | 188 | 187 |
| Rés. principales | 154 | 155 | 153 |
| Rés. secondaires | 13 | 11 | 18 |
| Vacants | 16 | 21 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 15,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 34 % en électricité, 16 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 116 logements en 1968, 187 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 27 | 34 | 36 | 44 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (46 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 210 kWh/m²/an, contre 145 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 65 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0