01 Le parc de logements
Le parc comprend 187 logements dont 153 résidences principales, 18 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 153 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 18 | 9,6 % |
| Logements vacants | 16 | 8,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 187 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 41,2 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 28 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 25 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 14 | 9,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,6 % |
| 3 pièces | 12 | 7,8 % |
| 4 pièces | 42 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 62,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 183 | 188 | 187 |
| Rés. principales | 154 | 155 | 153 |
| Rés. secondaires | 13 | 11 | 18 |
| Vacants | 16 | 21 | 16 |
Saint-Pierre-De-Buzet, commune de taille similaire à 13 km, affiche 55,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 23 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 15,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 24 | 15,6 % |
| Électricité | 52 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 71 | 46,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 34 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,9 % |
| 1 voiture | 65 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 53,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 93 | 7 | 16 |
| 1975 | 100 | 91 | 1 | 8 |
| 1982 | 121 | 105 | 8 | 8 |
| 1990 | 136 | 116 | 14 | 6 |
| 1999 | 149 | 122 | 5 | 22 |
| 2006 | 165 | 137 | 14 | 14 |
| 2011 | 183 | 154 | 13 | 16 |
| 2016 | 188 | 155 | 11 | 21 |
| 2022 | 187 | 153 | 18 | 16 |
Trajectoire de long terme: 116 logements en 1968, 187 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 27 | 34 | 36 | 44 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 16,7 % |
| Classe C | 12 | 40,0 % |
| Classe D | 3 | 10,0 % |
| Classe E | 7 | 23,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 46,7 % |
| Classe B | 8 | 26,7 % |
| Classe C | 4 | 13,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (47 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 302 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 199 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espiens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 187 logements d'Espiens se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (81,8 % / 9,6 % / 8,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,9 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 129 m).
Profil fortement patrimonial: 81,0 % des ménages d'Espiens sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 41,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc d'Espiens présente un profil énergétique médian: classe C, 196 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Espiens: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Espiens est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 129 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.