Parc ancien et patrimonial (41 % de logements construits avant 1919), 348 logements au total.
À Fatines, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 83,7 %
Le parc de Courcemont recense 348 logements en 2022: 269 résidences principales (77,3 %), 38 résidences secondaires et 41 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,1 %). Ce contexte résidentiel — Courcemont est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 92 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Courcemont compte une très forte proportion de propriétaires occupants (88,3 %), le locatif ne représentant que 11,4 %. Le segment social représente 2,2 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 41,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Courcemont présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 224 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,9 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,7 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Courcemont entre 2016 et 2022 (-2,5 %). Profil fortement motorisé: 61,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Courcemont est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Courcemont s'inscrit dans un territoire en plaine, à 92 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 269 résidences principales de Courcemont et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 348 logements dont 269 résidences principales, 38 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 348 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 360 | 357 | 348 |
| Rés. principales | 266 | 266 | 269 |
| Rés. secondaires | 52 | 44 | 38 |
| Vacants | 42 | 47 | 41 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 88,3 % de propriétaires occupants, 11,4 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 34 % d'électricité et 10 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 297 logements à l'origine, 348 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 48 | 45 | 47 | 56 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 30 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 65 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 192 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 219 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcemont (prix au m², ventes DVF, tendance).