01 Le parc de logements
Le parc comprend 646 logements dont 548 résidences principales, 42 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 548 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 42 | 6,5 % |
| Logements vacants | 57 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 646 logements: 85 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 49 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 67 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 103 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 125 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 88 | 16,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 17 | 3,1 % |
| 3 pièces | 82 | 15,0 % |
| 4 pièces | 133 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 313 | 57,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 600 | 639 | 646 |
| Rés. principales | 500 | 528 | 548 |
| Rés. secondaires | 47 | 44 | 42 |
| Vacants | 53 | 67 | 57 |
À Tuffé Val de la Chéronne (9 km, 1 680 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 461 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 73 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,3 %, locataires 14,7 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,3 % |
| Fioul | 44 | 8,0 % |
| Électricité | 242 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 30 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 225 | 41,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 320 |
| Total ménages | 548 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,5 % |
| 1 voiture | 165 | 30,1 % |
| 2 voitures ou plus | 363 | 66,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 314 | 287 | 7 | 20 |
| 1975 | 343 | 275 | 37 | 31 |
| 1982 | 388 | 305 | 62 | 21 |
| 1990 | 425 | 311 | 76 | 38 |
| 1999 | 455 | 348 | 75 | 32 |
| 2006 | 532 | 440 | 63 | 29 |
| 2011 | 600 | 500 | 47 | 53 |
| 2016 | 639 | 528 | 44 | 67 |
| 2022 | 646 | 548 | 42 | 57 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 314 à 646 logements, soit +106 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 48 | 49 | 36 | 34 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 17 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 6 | 4,8 % |
| Classe C | 43 | 34,4 % |
| Classe D | 47 | 37,6 % |
| Classe E | 15 | 12,0 % |
| Classe F | 7 | 5,6 % |
| Classe G | 6 | 4,8 % |
Distribution DPE sur 125 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 26,4 % |
| Classe B | 53 | 42,4 % |
| Classe C | 20 | 16,0 % |
| Classe D | 8 | 6,4 % |
| Classe E | 7 | 5,6 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 56 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 42 | 1 |
| Classe D | 43 | 4 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (295) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Torcé-en-Vallée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Torcé-en-Vallée compte 646 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,8 %, secondaire 6,5 %, vacant 8,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,5 % de maisons. Torcé-en-Vallée est dans les paysages du bassin ligérien, à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil fortement patrimonial: 84,3 % des ménages de Torcé-en-Vallée sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Torcé-en-Vallée s'étend d'un noyau historique (19,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,3 % après 2006). DPE: classe D en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (44,2 %).
Le parc de Torcé-en-Vallée est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Torcé-en-Vallée: 66,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Torcé-en-Vallée est dans les paysages du bassin ligérien — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (548 résidences principales de Torcé-en-Vallée) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.