01 Le parc de logements
Le parc comprend 678 logements dont 625 résidences principales, 26 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 625 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 26 | 3,8 % |
| Logements vacants | 26 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 678.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 31 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 31 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 144 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 110 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 194 | 31,0 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 13 | 2,1 % |
| 3 pièces | 65 | 10,4 % |
| 4 pièces | 145 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 401 | 64,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 501 | 604 | 678 |
| Rés. principales | 450 | 548 | 625 |
| Rés. secondaires | 28 | 26 | 26 |
| Vacants | 23 | 30 | 26 |
En regard, Touvois (à 15 km, 1 970 hab.) affiche 70,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 526 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 62 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 36 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,2 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,0 % |
| Fioul | 117 | 18,7 % |
| Électricité | 230 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 30 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 243 | 38,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 37 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 335 |
| Total ménages | 625 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 167 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,2 % |
| 1 voiture | 217 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 394 | 63,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 35 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 202 | 4 | 21 |
| 1975 | 205 | 201 | 3 | 1 |
| 1982 | 299 | 246 | 27 | 26 |
| 1990 | 348 | 285 | 28 | 35 |
| 1999 | 361 | 309 | 36 | 16 |
| 2006 | 422 | 377 | 27 | 18 |
| 2011 | 501 | 450 | 28 | 23 |
| 2016 | 604 | 548 | 26 | 30 |
| 2022 | 678 | 625 | 26 | 26 |
Trajectoire de long terme: 227 logements en 1968, 678 en 2022 (+199 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 30 | 36 | 25 | 28 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 11,7 % |
| Classe B | 15 | 8,8 % |
| Classe C | 43 | 25,1 % |
| Classe D | 54 | 31,6 % |
| Classe E | 18 | 10,5 % |
| Classe F | 16 | 9,4 % |
| Classe G | 5 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 35,7 % |
| Classe B | 55 | 32,2 % |
| Classe C | 15 | 8,8 % |
| Classe D | 18 | 10,5 % |
| Classe E | 9 | 5,3 % |
| Classe F | 13 | 7,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe A, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 42 | 1 |
| Classe D | 52 | 2 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (184 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (206).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 37 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaufou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 678 logements dont 92,2 % de résidences principales, Beaufou présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,0 % de maisons individuelles. Beaufou se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 62 m, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (44 km).
Selon les données INSEE, 84,2 % des résidences principales de Beaufou sont détenues par leurs occupants. 5,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 18,6 % de logements d'avant 1919 et 31,0 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, de Beaufou, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 184 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 12,3 % sont des passoires thermiques (F+G). 38,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Beaufou a augmenté de +12,3 %. 63,0 % des ménages de Beaufou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Beaufou est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 62 m, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (44 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.