01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 413 logements dont 1 272 résidences principales, 31 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 272 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 31 | 2,2 % |
| Logements vacants | 110 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 413 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 185 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 109 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 172 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 364 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 234 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 208 | 16,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 43 | 3,4 % |
| 3 pièces | 186 | 14,6 % |
| 4 pièces | 387 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 654 | 51,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 303 | 1 384 | 1 413 |
| Rés. principales | 1 176 | 1 239 | 1 272 |
| Rés. secondaires | 55 | 47 | 31 |
| Vacants | 72 | 98 | 110 |
En comparaison, Bonneuil-Matours (à 12 km) enregistre 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 008 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 212 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 40 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,2 % de propriétaires occupants, 19,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 47 | 3,7 % |
| Fioul | 313 | 24,6 % |
| Électricité | 540 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 57 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 315 | 24,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 195 |
| 5 à 9 ans | 197 |
| 10 ans ou plus | 754 |
| Total ménages | 1 272 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 304 |
| Sous-occupation accentuée | 401 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 6,0 % |
| 1 voiture | 473 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 723 | 56,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 708 | 586 | 53 | 69 |
| 1975 | 795 | 615 | 72 | 108 |
| 1982 | 900 | 714 | 82 | 104 |
| 1990 | 979 | 830 | 67 | 82 |
| 1999 | 1 066 | 941 | 59 | 66 |
| 2006 | 1 193 | 1 077 | 47 | 70 |
| 2011 | 1 303 | 1 176 | 55 | 72 |
| 2016 | 1 384 | 1 239 | 47 | 98 |
| 2022 | 1 413 | 1 272 | 31 | 110 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 708 à 1 413 logements, soit +100 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 106 | 120 | 110 | 109 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 51 | 49 | 47 | 43 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,4 % |
| Classe B | 10 | 3,9 % |
| Classe C | 74 | 29,0 % |
| Classe D | 97 | 38,0 % |
| Classe E | 36 | 14,1 % |
| Classe F | 22 | 8,6 % |
| Classe G | 10 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 18,8 % |
| Classe B | 119 | 46,7 % |
| Classe C | 29 | 11,4 % |
| Classe D | 23 | 9,0 % |
| Classe E | 19 | 7,5 % |
| Classe F | 14 | 5,5 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 65 | 9 |
| Classe D | 88 | 9 |
| Classe E | 33 | 3 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (211 kWh/m²/an) et appartements en classe C (205).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 4 |
| T3 | 18 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaumont Saint-Cyr (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 413 logements sont décomptés dans le parc de Beaumont Saint-Cyr au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 96,7 % du parc. La commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 120 m).
Selon les données INSEE, 79,2 % des résidences principales de Beaumont Saint-Cyr sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 3,1 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (14,5 % avant 1919) et constructions récentes (16,4 % après 2006). Le parc de Beaumont Saint-Cyr présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 210 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,5 %).
Le parc de Beaumont Saint-Cyr est stable sur la période 2016-2022 (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Beaumont Saint-Cyr est en contexte de plaine (altitude moyenne: 120 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Beaumont Saint-Cyr : -12,5 % en un an, dans un contexte de seulement 26 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vienne (74ᵉ rang sur 265 communes)
- Correction récente des prix : -12,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Beaumont Saint-Cyr
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaumont Saint-Cyr
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaumont Saint-Cyr s'établit à 1 471 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaumont Saint-Cyr Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaumont Saint-Cyr
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 471 €/m² de prix médian pour 26 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +2,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 1 471 € | 1 471 € |
| Prix moyen/m² | 1 538 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 1 429 € |
| 2022 | 47 | 1 705 € |
| 2023 | 22 | 1 780 € |
| 2024 | 36 | 1 681 € |
| 2025 | 26 | 1 471 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
234 logements autorisés cumulés, 180 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Beaumont Saint-Cyr
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Beaumont Saint-Cyr (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 53 logements autorisés à à Beaumont Saint-Cyr, dont 10 en 2025 (+10 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Beaumont Saint-Cyr
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beaumont Saint-Cyr
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beaumont Saint-Cyr
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 255 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Beaumont Saint-Cyr: la classe D domine, 12,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beaumont Saint-Cyr
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaumont Saint-Cyr : cadre de vie et logement
Beaumont Saint-Cyr compte 2 908 habitants, à 106 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 634 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaumont Saint-Cyr
Beaumont Saint-Cyr et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaumont Saint-Cyr
Composition du parc immobilier à Beaumont Saint-Cyr
1 413 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,2 % du parc à Beaumont Saint-Cyr, 2,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Beaumont Saint-Cyr
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 272 logements).
- Avant 1919 14,5 % 185 logts
- 1919-1945 8,6 % 109 logts
- 1946-1970 13,5 % 172 logts
- 1971-1990 28,6 % 364 logts
- 1991-2005 18,4 % 234 logts
- 2006-2019 16,4 % 208 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Beaumont Saint-Cyr
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beaumont Saint-Cyr
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaumont Saint-Cyr
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 042 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumont Saint-Cyr
Quel est le prix de l'immobilier à Beaumont Saint-Cyr ?
Le prix médian au m² à Beaumont Saint-Cyr est de 1 471 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Beaumont Saint-Cyr se situe-t-elle dans le Vienne ?
Beaumont Saint-Cyr se situe au 74ᵉ rang du Vienne sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Beaumont Saint-Cyr ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaumont Saint-Cyr est de 6,6 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Beaumont Saint-Cyr
Beaumont Saint-Cyr est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Beaumont Saint-Cyr est une commune accessible — 1 471 €/m² en médiane, -12,9 % par rapport à la médiane de la Vienne (1 688 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Beaumont Saint-Cyr varie peu (+2,9 %). Sur l'ensemble de la période, 182 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -12,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 471 €/m² pour une surface médiane de 102 m². Rapporté au revenu médian de Beaumont Saint-Cyr, un logement de 102 m² (150 042 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 53 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 11 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 55 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Beaumont Saint-Cyr est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Beaumont Saint-Cyr est en contexte de plaine (altitude moyenne: 120 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.