01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 413 logements dont 1 272 résidences principales, 31 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 272 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 31 | 2,2 % |
| Logements vacants | 110 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 413 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 185 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 109 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 172 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 364 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 234 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 208 | 16,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 43 | 3,4 % |
| 3 pièces | 186 | 14,6 % |
| 4 pièces | 387 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 654 | 51,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 303 | 1 384 | 1 413 |
| Rés. principales | 1 176 | 1 239 | 1 272 |
| Rés. secondaires | 55 | 47 | 31 |
| Vacants | 72 | 98 | 110 |
En comparaison, Bonneuil-Matours (à 12 km) enregistre 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 008 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 212 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 40 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,2 % de propriétaires occupants, 19,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 47 | 3,7 % |
| Fioul | 313 | 24,6 % |
| Électricité | 540 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 57 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 315 | 24,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 195 |
| 5 à 9 ans | 197 |
| 10 ans ou plus | 754 |
| Total ménages | 1 272 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 304 |
| Sous-occupation accentuée | 401 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 6,0 % |
| 1 voiture | 473 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 723 | 56,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 708 | 586 | 53 | 69 |
| 1975 | 795 | 615 | 72 | 108 |
| 1982 | 900 | 714 | 82 | 104 |
| 1990 | 979 | 830 | 67 | 82 |
| 1999 | 1 066 | 941 | 59 | 66 |
| 2006 | 1 193 | 1 077 | 47 | 70 |
| 2011 | 1 303 | 1 176 | 55 | 72 |
| 2016 | 1 384 | 1 239 | 47 | 98 |
| 2022 | 1 413 | 1 272 | 31 | 110 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 708 à 1 413 logements, soit +100 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 106 | 120 | 110 | 109 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 51 | 49 | 47 | 43 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,4 % |
| Classe B | 10 | 3,9 % |
| Classe C | 74 | 29,0 % |
| Classe D | 97 | 38,0 % |
| Classe E | 36 | 14,1 % |
| Classe F | 22 | 8,6 % |
| Classe G | 10 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 18,8 % |
| Classe B | 119 | 46,7 % |
| Classe C | 29 | 11,4 % |
| Classe D | 23 | 9,0 % |
| Classe E | 19 | 7,5 % |
| Classe F | 14 | 5,5 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 65 | 9 |
| Classe D | 88 | 9 |
| Classe E | 33 | 3 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (211 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (205).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 4 |
| T3 | 18 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaumont Saint-Cyr (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 413 logements sont décomptés dans le parc de Beaumont Saint-Cyr au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 96,7 % du parc. La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m).
Selon les données INSEE, 79,2 % des résidences principales de Beaumont Saint-Cyr sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 3,1 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (14,5 % avant 1919) et constructions récentes (16,4 % après 2006). Le parc de Beaumont Saint-Cyr présente un profil énergétique médian: classe D, 210 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,5 %).
Le parc de Beaumont Saint-Cyr est stable sur la période 2016-2022 (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Beaumont Saint-Cyr est en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.