01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 831 logements dont 3 441 résidences principales, 104 résidences secondaires et 286 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 441 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 104 | 2,7 % |
| Logements vacants | 286 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 3 831 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 340 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 141 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 449 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 1 240 | 37,2 % |
| 1991-2005 | 650 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 514 | 15,4 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 128 | 3,7 % |
| 2 pièces | 265 | 7,7 % |
| 3 pièces | 543 | 15,8 % |
| 4 pièces | 916 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 589 | 46,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 465 | 3 680 | 3 831 |
| Rés. principales | 3 140 | 3 332 | 3 441 |
| Rés. secondaires | 101 | 119 | 104 |
| Vacants | 224 | 230 | 286 |
À titre de comparaison : 75,3 % de part de propriétaires à Saint-Martin-La-Pallu, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 139 | 62,2 % |
| Locataires (privé) | 1 042 | 30,3 % |
| Locataires HLM | 204 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 56 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,2 %, locataires 36,2 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 750 | 21,8 % |
| Fioul | 385 | 11,2 % |
| Électricité | 1 670 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 56 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 579 | 16,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par gaz de ville (22 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 420 |
| 2 à 4 ans | 720 |
| 5 à 9 ans | 597 |
| 10 ans ou plus | 1 705 |
| Total ménages | 3 441 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 498 |
| Sous-occupation modérée | 773 |
| Sous-occupation accentuée | 920 |
| Suroccupation modérée | 137 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 264 | 7,7 % |
| 1 voiture | 1 565 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 613 | 46,9 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 270 | 1 156 | 50 | 64 |
| 1975 | 1 674 | 1 534 | 48 | 92 |
| 1982 | 2 097 | 1 893 | 73 | 131 |
| 1990 | 2 499 | 2 187 | 95 | 217 |
| 1999 | 2 997 | 2 779 | 74 | 144 |
| 2006 | 3 360 | 3 070 | 72 | 218 |
| 2011 | 3 465 | 3 140 | 101 | 224 |
| 2016 | 3 680 | 3 332 | 119 | 230 |
| 2022 | 3 831 | 3 441 | 104 | 286 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 270 à 3 831 logements, soit +202 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 285 | 333 | 291 | 296 | 295 | 192 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 71 | 81 | 89 | 101 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1,1 % |
| Classe B | 31 | 2,4 % |
| Classe C | 394 | 30,1 % |
| Classe D | 598 | 45,8 % |
| Classe E | 154 | 11,8 % |
| Classe F | 87 | 6,7 % |
| Classe G | 28 | 2,1 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 154 | 11,8 % |
| Classe B | 475 | 36,3 % |
| Classe C | 280 | 21,4 % |
| Classe D | 270 | 20,7 % |
| Classe E | 63 | 4,8 % |
| Classe F | 53 | 4,1 % |
| Classe G | 12 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 234 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3 |
| Classe B | 27 | 4 |
| Classe C | 203 | 191 |
| Classe D | 326 | 272 |
| Classe E | 109 | 45 |
| Classe F | 67 | 20 |
| Classe G | 21 | 7 |
Performance comparée: maisons classées D (209), appartements classés D (199), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 116 |
| T2 | 52 |
| T3 | 79 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jaunay-Marigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Jaunay-Marigny comprend 3 831 logements, dont l'essentiel (89,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (81,4 %), le collectif assurant 18,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Jaunay-Marigny est dans la tradition de l'Aquitaine, en plaine, à 120 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Jaunay-Marigny: 62,2 % contre 36,2 % de locataires. Le parc social représente 5,9 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 14,9 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,2 % avant 1919 et 15,4 % depuis 2006. Le parc de Jaunay-Marigny cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,5 %).
Jaunay-Marigny affiche une croissance de son parc de +4,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Jaunay-Marigny est dans la tradition de l'Aquitaine. Côté topographie, Jaunay-Marigny se trouve en plaine, à 120 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.