01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 463 logements dont 1 364 résidences principales, 31 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 364 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 31 | 2,1 % |
| Logements vacants | 69 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 463 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 50 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 197 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 479 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 261 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 218 | 16,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,9 % |
| 2 pièces | 56 | 4,1 % |
| 3 pièces | 196 | 14,4 % |
| 4 pièces | 413 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 686 | 50,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 362 | 1 417 | 1 463 |
| Rés. principales | 1 263 | 1 319 | 1 364 |
| Rés. secondaires | 20 | 20 | 31 |
| Vacants | 79 | 78 | 69 |
À Vouneuil-sur-Vienne, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 67,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 026 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 204 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 123 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,2 %, locataires 24,0 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 211 | 15,5 % |
| Fioul | 216 | 15,8 % |
| Électricité | 641 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 284 | 20,8 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 228 |
| 5 à 9 ans | 204 |
| 10 ans ou plus | 795 |
| Total ménages | 1 364 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 198 |
| Sous-occupation modérée | 318 |
| Sous-occupation accentuée | 386 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 3,7 % |
| 1 voiture | 568 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 744 | 54,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 468 | 438 | 20 | 10 |
| 1975 | 626 | 542 | 17 | 67 |
| 1982 | 880 | 792 | 39 | 49 |
| 1990 | 915 | 862 | 26 | 27 |
| 1999 | 1 043 | 983 | 21 | 39 |
| 2006 | 1 242 | 1 162 | 17 | 63 |
| 2011 | 1 362 | 1 263 | 20 | 79 |
| 2016 | 1 417 | 1 319 | 20 | 78 |
| 2022 | 1 463 | 1 364 | 31 | 69 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 468 logements à l'origine, 1 463 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 117 | 101 | 104 | 116 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 30 | 27 | 33 | 32 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,7 % |
| Classe B | 12 | 3,0 % |
| Classe C | 193 | 47,7 % |
| Classe D | 129 | 31,9 % |
| Classe E | 45 | 11,1 % |
| Classe F | 20 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 108 | 26,7 % |
| Classe B | 141 | 34,8 % |
| Classe C | 84 | 20,7 % |
| Classe D | 34 | 8,4 % |
| Classe E | 23 | 5,7 % |
| Classe F | 13 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 167 | 26 |
| Classe D | 104 | 25 |
| Classe E | 40 | 5 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (181 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 14 |
| T3 | 49 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dissay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Dissay compte 1 463 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 364 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,3 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du tissu rural aquitain, à 92 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 9,0 % des résidences principales sont en HLM.
16,4 % des logements de Dissay datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 182 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,0 % des résidences principales.
Le parc de Dissay s'est étoffé de +3,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Dissay: 54,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural aquitain — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 92 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.