01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 463 logements dont 1 364 résidences principales, 31 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 364 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 31 | 2,1 % |
| Logements vacants | 69 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 463 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 50 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 197 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 479 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 261 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 218 | 16,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,9 % |
| 2 pièces | 56 | 4,1 % |
| 3 pièces | 196 | 14,4 % |
| 4 pièces | 413 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 686 | 50,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 362 | 1 417 | 1 463 |
| Rés. principales | 1 263 | 1 319 | 1 364 |
| Rés. secondaires | 20 | 20 | 31 |
| Vacants | 79 | 78 | 69 |
À Vouneuil-sur-Vienne, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 67,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 026 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 204 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 123 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,2 %, locataires 24,0 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 211 | 15,5 % |
| Fioul | 216 | 15,8 % |
| Électricité | 641 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 284 | 20,8 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (21 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 228 |
| 5 à 9 ans | 204 |
| 10 ans ou plus | 795 |
| Total ménages | 1 364 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 198 |
| Sous-occupation modérée | 318 |
| Sous-occupation accentuée | 386 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 3,7 % |
| 1 voiture | 568 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 744 | 54,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 468 | 438 | 20 | 10 |
| 1975 | 626 | 542 | 17 | 67 |
| 1982 | 880 | 792 | 39 | 49 |
| 1990 | 915 | 862 | 26 | 27 |
| 1999 | 1 043 | 983 | 21 | 39 |
| 2006 | 1 242 | 1 162 | 17 | 63 |
| 2011 | 1 362 | 1 263 | 20 | 79 |
| 2016 | 1 417 | 1 319 | 20 | 78 |
| 2022 | 1 463 | 1 364 | 31 | 69 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 468 logements à l'origine, 1 463 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 117 | 101 | 104 | 116 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 30 | 27 | 33 | 32 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,7 % |
| Classe B | 12 | 3,0 % |
| Classe C | 193 | 47,7 % |
| Classe D | 129 | 31,9 % |
| Classe E | 45 | 11,1 % |
| Classe F | 20 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 108 | 26,7 % |
| Classe B | 141 | 34,8 % |
| Classe C | 84 | 20,7 % |
| Classe D | 34 | 8,4 % |
| Classe E | 23 | 5,7 % |
| Classe F | 13 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 167 | 26 |
| Classe D | 104 | 25 |
| Classe E | 40 | 5 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (181 kWh/m²/an) et appartements en classe C (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 14 |
| T3 | 49 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dissay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Dissay compte 1 463 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 364 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,3 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du tissu aquitain, à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 9,0 % des résidences principales sont en HLM.
16,4 % des logements de Dissay datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 182 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,0 % des résidences principales.
Le parc de Dissay s'est étoffé de +3,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Dissay: 54,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu aquitain — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Vienne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Dissay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dissay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dissay s'établit à 1 826 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dissay se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Vienne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dissay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dissay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 683 €/m² à 1 826 €/m² (+8,5 %), pour 41 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 41 |
| Prix médian/m² | 1 826 € | 1 826 € |
| Prix moyen/m² | 1 968 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 1 683 € |
| 2022 | 31 | 1 684 € |
| 2023 | 25 | 1 699 € |
| 2024 | 28 | 1 762 € |
| 2025 | 41 | 1 826 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Dissay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Dissay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Dissay totalise 54 logements sur 5 ans, soit -7 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Dissay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dissay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Dissay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 405 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Dissay est C, avec 5,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Dissay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dissay : cadre de vie et logement
Dissay compte 3 101 habitants, à 92 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 634 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 99 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dissay
Dissay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dissay
Composition du parc immobilier à Dissay
1 463 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Dissay est composé très majoritairement de maisons (91,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Dissay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 329 logements).
- Avant 1919 9,3 % 123 logts
- 1919-1945 3,8 % 50 logts
- 1946-1970 14,8 % 197 logts
- 1971-1990 36,0 % 479 logts
- 1991-2005 19,6 % 261 logts
- 2006-2019 16,4 % 218 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Dissay
99 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dissay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dissay
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 948 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dissay
Quel est le prix de l'immobilier à Dissay ?
Le prix médian au m² à Dissay est de 1 826 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.
Comment Dissay se situe-t-elle dans le Vienne ?
Dissay se classe au 36ᵉ rang sur 265 communes du Vienne — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Dissay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dissay est de 5,5 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dissay.
Communes limitrophes de Dissay
Dissay est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Dissay s'établit à 1 826 € sur 41 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Vienne (1 688 €/m²).
Le marché immobilier de Dissay est en hausse progressive: +8,5 % entre 2021 et 2025. 177 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Dissay à un niveau significatif — 1 826 €/m² en médiane. Un bien type de 98 m² revient à environ 178 948 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Dissay avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 54 logements autorisés sur 2021-2025, dont 46 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Côté contexte, Dissay est au cœur du tissu aquitain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).