01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 138 logements dont 1 011 résidences principales, 26 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 011 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 26 | 2,3 % |
| Logements vacants | 101 | 8,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 138 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 172 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 72 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 91 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 372 | 37,3 % |
| 1991-2005 | 202 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 89 | 8,9 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 42 | 4,2 % |
| 3 pièces | 139 | 13,7 % |
| 4 pièces | 313 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 510 | 50,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 079 | 1 113 | 1 138 |
| Rés. principales | 990 | 983 | 1 011 |
| Rés. secondaires | 27 | 23 | 26 |
| Vacants | 62 | 107 | 101 |
Avanton, commune de taille similaire à 18 km, affiche 79,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 811 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 171 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 19 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 80,2 % appartiennent à leurs occupants, 18,8 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 235 | 23,2 % |
| Électricité | 428 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 45 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 299 | 29,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 674 |
| Total ménages | 1 011 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 186 |
| Sous-occupation accentuée | 272 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 6,0 % |
| 1 voiture | 414 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 536 | 53,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 504 | 438 | 16 | 50 |
| 1975 | 559 | 488 | 35 | 36 |
| 1982 | 728 | 643 | 40 | 45 |
| 1990 | 826 | 722 | 48 | 56 |
| 1999 | 909 | 813 | 45 | 51 |
| 2006 | 1 032 | 936 | 30 | 66 |
| 2011 | 1 079 | 990 | 27 | 62 |
| 2016 | 1 113 | 983 | 23 | 107 |
| 2022 | 1 138 | 1 011 | 26 | 101 |
Trajectoire de long terme: 504 logements en 1968, 1 138 en 2022 (+126 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 99 | 95 | 108 | 112 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 45 | 44 | 43 | 48 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 12 | 5,2 % |
| Classe C | 53 | 23,0 % |
| Classe D | 103 | 44,8 % |
| Classe E | 35 | 15,2 % |
| Classe F | 18 | 7,8 % |
| Classe G | 9 | 3,9 % |
Le graphique décompose les 230 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 17,4 % |
| Classe B | 118 | 51,3 % |
| Classe C | 22 | 9,6 % |
| Classe D | 18 | 7,8 % |
| Classe E | 19 | 8,3 % |
| Classe F | 9 | 3,9 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 6 |
| Classe C | 41 | 12 |
| Classe D | 72 | 31 |
| Classe E | 29 | 6 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 223 kWh/m²/an côté maisons, ? à 196 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Scorbé-Clairvaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Scorbé-Clairvaux de 1 138 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,9 % du parc se compose de maisons (1 057 unités). Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en plaine, à 92 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Scorbé-Clairvaux — 18,8 % seulement contre 80,2 % de propriétaires.
Le noyau ancien du parc pèse 17,2 % (logements d'avant 1919). Le parc de Scorbé-Clairvaux cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 216 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,3 % des résidences principales.
Le parc de Scorbé-Clairvaux est stable sur la période 2016-2022 (+2,2 %). 53,0 % des ménages de Scorbé-Clairvaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine dans lequel s'inscrit Scorbé-Clairvaux. Le contexte naturel (en plaine, à 92 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 011 résidences principales de Scorbé-Clairvaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.