01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 364 logements dont 1 216 résidences principales, 50 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 216 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 50 | 3,7 % |
| Logements vacants | 98 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 364.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 184 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 56 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 172 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 392 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 234 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 152 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 32 | 2,6 % |
| 3 pièces | 126 | 10,4 % |
| 4 pièces | 389 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 666 | 54,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 316 | 1 360 | 1 364 |
| Rés. principales | 1 155 | 1 205 | 1 216 |
| Rés. secondaires | 67 | 48 | 50 |
| Vacants | 93 | 107 | 98 |
À Dissay, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 70,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 013 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 145 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 41 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 15,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 313 | 25,7 % |
| Fioul | 186 | 15,3 % |
| Électricité | 391 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 307 | 25,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 32 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 182 |
| 10 ans ou plus | 819 |
| Total ménages | 1 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 289 |
| Sous-occupation accentuée | 433 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 5,4 % |
| 1 voiture | 463 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 687 | 56,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 613 | 507 | 32 | 74 |
| 1975 | 697 | 635 | 28 | 34 |
| 1982 | 856 | 749 | 46 | 61 |
| 1990 | 972 | 837 | 67 | 68 |
| 1999 | 1 063 | 953 | 45 | 65 |
| 2006 | 1 202 | 1 074 | 61 | 67 |
| 2011 | 1 316 | 1 155 | 67 | 93 |
| 2016 | 1 360 | 1 205 | 48 | 107 |
| 2022 | 1 364 | 1 216 | 50 | 98 |
Trajectoire de long terme: 613 logements en 1968, 1 364 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 117 | 116 | 112 | 113 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 65 | 60 | 58 | 53 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 10 | 3,7 % |
| Classe C | 69 | 25,5 % |
| Classe D | 106 | 39,1 % |
| Classe E | 49 | 18,1 % |
| Classe F | 24 | 8,9 % |
| Classe G | 12 | 4,4 % |
Le graphique décompose les 271 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 11,4 % |
| Classe B | 80 | 29,5 % |
| Classe C | 51 | 18,8 % |
| Classe D | 51 | 18,8 % |
| Classe E | 34 | 12,5 % |
| Classe F | 18 | 6,6 % |
| Classe G | 6 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 247 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 66 | 3 |
| Classe D | 99 | 7 |
| Classe E | 48 | 1 |
| Classe F | 24 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (215 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 23 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thuré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 364 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,2 % du parc. La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 83,3 % des résidences principales de Thuré sont détenues par leurs occupants. Côté logement social, 3,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,5 % avant 1919 et 12,8 % depuis 2006. Le parc de Thuré présente un profil énergétique médian: classe D, 214 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (32,2 %).
Le parc de Thuré est stable sur la période 2016-2022 (+0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Thuré: 56,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Thuré. Côté topographie, Thuré se trouve à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 216 résidences principales de Thuré et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.