01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 353 logements dont 1 166 résidences principales, 38 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 166 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 38 | 2,8 % |
| Logements vacants | 149 | 11,0 % |
Parmi les 1 353 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 84 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 196 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 390 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 169 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 157 | 13,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 60 | 5,1 % |
| 2 pièces | 58 | 5,0 % |
| 3 pièces | 152 | 13,0 % |
| 4 pièces | 345 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 551 | 47,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 270 | 1 304 | 1 353 |
| Rés. principales | 1 103 | 1 119 | 1 166 |
| Rés. secondaires | 39 | 43 | 38 |
| Vacants | 128 | 142 | 149 |
En regard, Mirebeau (à 8 km, 2 143 hab.) affiche 49,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 793 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 243 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 111 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 68,0 % de propriétaires, 30,4 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 244 | 20,9 % |
| Électricité | 598 | 51,3 % |
| Gaz bouteille | 36 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 287 | 24,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 140 |
| 2 à 4 ans | 190 |
| 5 à 9 ans | 177 |
| 10 ans ou plus | 659 |
| Total ménages | 1 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 150 |
| Sous-occupation modérée | 240 |
| Sous-occupation accentuée | 280 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 169 | 14,5 % |
| 1 voiture | 498 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 499 | 42,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 43 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 617 | 545 | 25 | 47 |
| 1975 | 690 | 607 | 52 | 31 |
| 1982 | 843 | 745 | 33 | 65 |
| 1990 | 971 | 843 | 45 | 83 |
| 1999 | 1 056 | 929 | 35 | 92 |
| 2006 | 1 157 | 993 | 33 | 131 |
| 2011 | 1 270 | 1 103 | 39 | 128 |
| 2016 | 1 304 | 1 119 | 43 | 142 |
| 2022 | 1 353 | 1 166 | 38 | 149 |
Trajectoire de long terme: 617 logements en 1968, 1 353 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 124 | 138 | 137 | 124 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 48 | 57 | 64 | 62 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,8 % |
| Classe B | 11 | 3,0 % |
| Classe C | 100 | 27,1 % |
| Classe D | 112 | 30,4 % |
| Classe E | 87 | 23,6 % |
| Classe F | 32 | 8,7 % |
| Classe G | 24 | 6,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 19,5 % |
| Classe B | 161 | 43,6 % |
| Classe C | 46 | 12,5 % |
| Classe D | 24 | 6,5 % |
| Classe E | 35 | 9,5 % |
| Classe F | 15 | 4,1 % |
| Classe G | 16 | 4,3 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 338 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 338 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 227 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 4 |
| Classe C | 69 | 31 |
| Classe D | 83 | 29 |
| Classe E | 67 | 20 |
| Classe F | 25 | 7 |
| Classe G | 16 | 8 |
Performance comparée: maisons classées D (228), appartements classés C (263), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 27 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lencloître (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lencloître est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Vienne. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 1 353 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,2 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition de l'Aquitaine, à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (68,0 %), devant les locataires (30,4 %). 9,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,3 % du parc date d'avant 1919, 13,7 % d'après 2006. Le parc de Lencloître présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 238 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,2 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 51,3 % des résidences principales.
Lencloître affiche une croissance de son parc de +3,8 % depuis 2016. 42,8 % des ménages de Lencloître disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lencloître est dans la tradition de l'Aquitaine. Le contexte naturel (à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Lencloître a bondi de +10,9 % en un an, signal rare sur une commune de 2 483 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vienne (78ᵉ rang sur 265 communes)
- Prix en forte hausse : +10,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lencloître
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lencloître
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lencloître s'établit à 1 450 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lencloître Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lencloître
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 34 transactions en 2025 et affiche une évolution de +16,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 450 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 419 €/m² pour les maisons et 3 343 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 32 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 450 € | 1 419 € | 3 343 € |
| Prix moyen/m² | 1 513 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 243 € |
| 2022 | 36 | 1 295 € |
| 2023 | 32 | 1 247 € |
| 2024 | 41 | 1 307 € |
| 2025 | 34 | 1 450 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 220 autorisations et 180 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 82 %.
Vacance longue durée à Lencloître
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lencloître (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lencloître: 51 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+13 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Lencloître
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lencloître
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lencloître
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 369 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lencloître: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lencloître
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lencloître : cadre de vie et logement
Lencloître compte 2 483 habitants, à 85 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 607 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 105 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lencloître
Lencloître et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lencloître
Composition du parc immobilier à Lencloître
1 353 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lencloître: 90,1 % de maisons, 9,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lencloître
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 149 logements).
- Avant 1919 13,3 % 153 logts
- 1919-1945 7,3 % 84 logts
- 1946-1970 17,1 % 196 logts
- 1971-1990 33,9 % 390 logts
- 1991-2005 14,7 % 169 logts
- 2006-2019 13,7 % 157 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lencloître
105 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lencloître
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lencloître
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
146 450 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lencloître
Quel est le prix de l'immobilier à Lencloître ?
Le prix médian au m² à Lencloître est de 1 450 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Lencloître se situe-t-elle dans le Vienne ?
Lencloître se situe au 78ᵉ rang du Vienne sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lencloître ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lencloître est de 6,4 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lencloître.
Communes limitrophes de Lencloître
Lencloître est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Lencloître: 1 450 €/m² sur 34 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Lencloître gagne +16,7 % sur la période 2021-2025. Au total, 184 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +10,9 % sur le prix médian.
Le marché de Lencloître est dominé par les maisons individuelles — 94,1 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 419 €/m² pour 101 m² en surface médiane. Le bien médian (101 m² à 143 319 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,1 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 51 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 10 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Lencloître s'interprète dans un contexte plus large — Lencloître est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).