01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 378 logements dont 1 285 résidences principales, 17 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 285 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,2 % |
| Logements vacants | 76 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 378 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 43 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 156 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 469 | 38,2 % |
| 1991-2005 | 187 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 206 | 16,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 47 | 3,7 % |
| 3 pièces | 163 | 12,7 % |
| 4 pièces | 319 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 753 | 58,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 169 | 1 238 | 1 378 |
| Rés. principales | 1 116 | 1 169 | 1 285 |
| Rés. secondaires | 8 | 15 | 17 |
| Vacants | 45 | 54 | 76 |
À 27 km, Les Epesses (2 983 hab.) enregistre 69,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 978 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 178 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 125 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,3 % |
La répartition du parc occupé: 76,1 % de propriétaires, 23,6 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 462 | 36,0 % |
| Fioul | 153 | 11,9 % |
| Électricité | 404 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 33 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 233 | 18,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 36 %. électricité pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 152 |
| 2 à 4 ans | 207 |
| 5 à 9 ans | 201 |
| 10 ans ou plus | 725 |
| Total ménages | 1 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 308 |
| Sous-occupation accentuée | 358 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 4,5 % |
| 1 voiture | 553 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 674 | 52,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 547 | 519 | 4 | 24 |
| 1975 | 680 | 635 | 12 | 33 |
| 1982 | 837 | 766 | 3 | 68 |
| 1990 | 968 | 919 | 7 | 42 |
| 1999 | 1 000 | 957 | 9 | 34 |
| 2006 | 1 093 | 1 053 | 3 | 37 |
| 2011 | 1 169 | 1 116 | 8 | 45 |
| 2016 | 1 238 | 1 169 | 15 | 54 |
| 2022 | 1 378 | 1 285 | 17 | 76 |
Trajectoire de long terme: 547 logements en 1968, 1 378 en 2022 (+152 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 51 | 61 | 64 | 66 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 4,9 % |
| Classe B | 16 | 3,9 % |
| Classe C | 110 | 27,0 % |
| Classe D | 167 | 40,9 % |
| Classe E | 71 | 17,4 % |
| Classe F | 19 | 4,7 % |
| Classe G | 5 | 1,2 % |
Distribution DPE sur 408 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 12,7 % |
| Classe B | 107 | 26,2 % |
| Classe C | 92 | 22,5 % |
| Classe D | 105 | 25,7 % |
| Classe E | 37 | 9,1 % |
| Classe F | 11 | 2,7 % |
| Classe G | 4 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 226 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 86 | 24 |
| Classe D | 130 | 37 |
| Classe E | 64 | 7 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (189 kWh/m²/an); côté appartements, D (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 17 |
| T3 | 66 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trémentines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Trémentines dispose de 1 378 logements, dont 93,3 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,0 % de maisons individuelles (1 281 unités). Pour mémoire, Trémentines est une commune des Pays de la Loire, à 203 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Trémentines compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,1 %), le locatif ne représentant que 23,6 %. 9,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (13,5 % avant 1919) et constructions récentes (16,8 % après 2006). Le parc de Trémentines se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,0 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Trémentines: +11,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Pays de la Loire. L'environnement physique — à 203 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 285 résidences principales de Trémentines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Trémentines : -16,0 % en un an, dans un contexte de seulement 36 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Maine-et-Loire (107ᵉ rang sur 176 communes)
- Correction récente des prix : -16,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Trémentines
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Trémentines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trémentines s'établit à 1 741 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trémentines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trémentines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 828 €/m² à 1 741 €/m² (-4,8 %), pour 36 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 36 |
| Prix médian/m² | 1 741 € | 1 741 € |
| Prix moyen/m² | 1 910 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 828 € |
| 2022 | 38 | 1 894 € |
| 2023 | 34 | 1 910 € |
| 2024 | 30 | 2 073 € |
| 2025 | 36 | 1 741 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
406 logements autorisés cumulés, 398 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Trémentines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Trémentines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 70 logements ont été autorisés à à Trémentines, -31 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Trémentines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trémentines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Trémentines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 408 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Trémentines: classe D en tête, 5,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Trémentines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Trémentines : cadre de vie et logement
Trémentines compte 3 101 habitants, à 127 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 848 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 86 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trémentines
Trémentines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trémentines
Composition du parc immobilier à Trémentines
1 378 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 281 maisons pour 93 appartements: le parc à Trémentines est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Trémentines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 227 logements).
- Avant 1919 13,5 % 166 logts
- 1919-1945 3,5 % 43 logts
- 1946-1970 12,7 % 156 logts
- 1971-1990 38,2 % 469 logts
- 1991-2005 15,2 % 187 logts
- 2006-2019 16,8 % 206 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Trémentines
86 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Trémentines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trémentines
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 654 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trémentines
Quel est le prix de l'immobilier à Trémentines ?
Le prix médian au m² à Trémentines est de 1 741 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Trémentines se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Trémentines se situe au 107ᵉ rang du Maine-et-Loire sur 176 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Trémentines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trémentines est de 6,4 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Trémentines.
Communes limitrophes de Trémentines
Trémentines est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 741 €/m² en médiane, Trémentines s'inscrit au niveau de la médiane du Maine-et-Loire (2 104 €/m²) et reste -29,6 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Trémentines se replie de -4,8 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 184 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -16,0 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 741 €/m². Rapporté au revenu médian de Trémentines, un logement de 94 m² (163 654 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Trémentines: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Trémentines (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 14 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Trémentines est une commune des Pays de la Loire. Le cadre géographique (à 203 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.