01 Le parc de logements
Le parc comprend 335 logements dont 267 résidences principales, 34 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 267 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 34 | 10,1 % |
| Logements vacants | 34 | 10,1 % |
Parmi les 335 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 20 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 43 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 49 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 97 | 37,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (37 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 15 | 5,6 % |
| 3 pièces | 39 | 14,6 % |
| 4 pièces | 93 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 44,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 247 | 330 | 335 |
| Rés. principales | 183 | 227 | 267 |
| Rés. secondaires | 39 | 51 | 34 |
| Vacants | 25 | 52 | 34 |
Usclas-D'hérault, commune de taille similaire à 4 km, affiche 68,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 52 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,8 %, locataires 23,2 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 17 | 6,4 % |
| Électricité | 182 | 68,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 59 | 22,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au électricité, 22 % pour autres sources (bois notamment), 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 267 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,0 % |
| 1 voiture | 113 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 51,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 86 | 15 | 16 |
| 1975 | 128 | 91 | 13 | 24 |
| 1982 | 144 | 102 | 31 | 11 |
| 1990 | 160 | 95 | 50 | 15 |
| 1999 | 177 | 111 | 47 | 19 |
| 2006 | 221 | 160 | 45 | 16 |
| 2011 | 247 | 183 | 39 | 25 |
| 2016 | 330 | 227 | 51 | 52 |
| 2022 | 335 | 267 | 34 | 34 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 117 à 335 logements, soit +186 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 28 | 29 | 35 | 37 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 16,8 % |
| Classe B | 18 | 18,9 % |
| Classe C | 37 | 38,9 % |
| Classe D | 9 | 9,5 % |
| Classe E | 11 | 11,6 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 75 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 64,2 % |
| Classe B | 16 | 16,8 % |
| Classe C | 11 | 11,6 % |
| Classe D | 4 | 4,2 % |
| Classe E | 1 | 1,1 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 64 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 161 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 201 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1 |
| Classe B | 16 | 2 |
| Classe C | 27 | 10 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (145 kWh/m²/an) et appartements en classe C (134).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bélarga (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bélarga cumule 335 logements au millésime 2022: 79,7 % en résidence principale, 10,1 % en secondaire, 10,1 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,9 % de maisons individuelles (308 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (28 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (73,8 %), le locatif étant minoritaire (23,2 %). Part du parc social: 3,7 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (11,9 % avant 1919) et constructions récentes (37,3 % après 2006). Le parc de Bélarga se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 143 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 68,2 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 51,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (28 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.