Parc en forte croissance (+14,0 %) porté à 2 308 logements.
À titre de comparaison : 52,4 % de part de propriétaires à Boujan-sur-Libron, à 9 km
2 308 logements sont décomptés dans le parc de Maraussan au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 83,4 % de maisons individuelles pour 16,6 % d'appartements. La commune est caractéristique des bourgs languedociens, en plaine, à 42 m d'altitude, à 29 km du littoral languedocien.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,1 %), devant les locataires (31,4 %). Côté logement social, 8,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Maraussan est en deçà de l'obligation SRU: 15,1 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,2 % du parc date d'avant 1919, 29,0 % d'après 2006. Le parc de Maraussan se classe bien côté DPE: C en tête et 139 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,6 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+14,0 %). La multi-motorisation est la norme à Maraussan: 47,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Maraussan est caractéristique des bourgs languedociens, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 42 m d'altitude, à 29 km du littoral languedocien) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 308 logements dont 2 041 résidences principales, 64 résidences secondaires et 203 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 2 308.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 831 | 2 025 | 2 308 |
| Rés. principales | 1 613 | 1 750 | 2 041 |
| Rés. secondaires | 63 | 80 | 64 |
| Vacants | 155 | 195 | 203 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 67,1 % appartiennent à leurs occupants, 31,4 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 64 % au électricité, 64 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 637 à 2 308, soit +262 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 170 | 202 | 188 | 234 | 186 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 47 | 57 | 55 | 57 | 75 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 580 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 74 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (51 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 179 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (137 kWh/m²/an), les appartements ? (140) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 26/02/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 61 |
| T3 | 133 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 6 |
Mis à jour le 19/04/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maraussan (prix au m², ventes DVF, tendance).