Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 1 102 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Bétaille (8 km) affiche 56,2 %
Le parc de Beaulieu-sur-Dordogne comprend 1 102 logements en 2022, mais 162 d'entre eux (14,7 %) sont vacants. Au plan typologique, la maison (74,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,4 %). Pour mémoire, Beaulieu-sur-Dordogne est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 221 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 61,8 % des résidences principales de Beaulieu-sur-Dordogne sont occupées par leurs propriétaires, 36,1 % par des locataires. Au plan locatif social, 5,2 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Beaulieu-sur-Dordogne: 30,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Beaulieu-sur-Dordogne, le parc fait moins bien que le repère national: D et 276 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,7 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,1 %).
Beaulieu-sur-Dordogne conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,4 % de ménages sans voiture, 28,1 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique à 221 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Beaulieu-sur-Dordogne est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Corrèze. (sur 76 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 102 logements dont 668 résidences principales, 272 résidences secondaires et 162 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 102 logements: 61 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 067 | 1 087 | 1 102 |
| Rés. principales | 668 | 641 | 668 |
| Rés. secondaires | 243 | 251 | 272 |
| Vacants | 157 | 196 | 162 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 61,8 % de propriétaires, 36,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (25 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 851 logements à l'origine, 1 102 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 210 | 237 | 234 | 230 | 221 | 174 |
| Dont vacants > 2 ans | 137 | 153 | 139 | 118 | 112 | 125 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 342 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 342 kWh/m²/an, contre 294 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 48 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 322 kWh/m²/an côté maisons, ? à 236 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 15 |
| T3 | 12 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu-sur-Dordogne (prix au m², ventes DVF, tendance).