01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 102 logements dont 668 résidences principales, 272 résidences secondaires et 162 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 668 | 60,6 % |
| Résidences secondaires | 272 | 24,7 % |
| Logements vacants | 162 | 14,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 102 logements: 61 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 204 | 30,9 % |
| 1919-1945 | 64 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 135 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 150 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 69 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 39 | 5,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,3 % |
| 2 pièces | 89 | 13,3 % |
| 3 pièces | 157 | 23,5 % |
| 4 pièces | 195 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 218 | 32,6 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 067 | 1 087 | 1 102 |
| Rés. principales | 668 | 641 | 668 |
| Rés. secondaires | 243 | 251 | 272 |
| Vacants | 157 | 196 | 162 |
Commune voisine de taille comparable, Bétaille (8 km) affiche 56,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 413 | 61,8 % |
| Locataires (privé) | 206 | 30,8 % |
| Locataires HLM | 35 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 61,8 % de propriétaires, 36,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,9 % |
| Fioul | 169 | 25,3 % |
| Électricité | 328 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 158 | 23,7 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 315 |
| Total ménages | 668 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 146 |
| Sous-occupation modérée | 176 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 15,4 % |
| 1 voiture | 377 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 28,1 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 52,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 851 | 641 | 106 | 104 |
| 1975 | 923 | 644 | 115 | 164 |
| 1982 | 924 | 619 | 162 | 143 |
| 1990 | 972 | 580 | 302 | 90 |
| 1999 | 1 030 | 631 | 287 | 112 |
| 2006 | 1 037 | 686 | 267 | 84 |
| 2011 | 1 067 | 668 | 243 | 157 |
| 2016 | 1 087 | 641 | 251 | 196 |
| 2022 | 1 102 | 668 | 272 | 162 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 851 logements à l'origine, 1 102 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 210 | 237 | 234 | 230 | 221 | 174 |
| Dont vacants > 2 ans | 137 | 153 | 139 | 118 | 112 | 125 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 2,2 % |
| Classe C | 59 | 16,3 % |
| Classe D | 101 | 27,9 % |
| Classe E | 77 | 21,3 % |
| Classe F | 63 | 17,4 % |
| Classe G | 54 | 14,9 % |
Distribution DPE sur 362 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 11,0 % |
| Classe B | 153 | 42,3 % |
| Classe C | 85 | 23,5 % |
| Classe D | 9 | 2,5 % |
| Classe E | 21 | 5,8 % |
| Classe F | 32 | 8,8 % |
| Classe G | 22 | 6,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 285 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 158 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 6 |
| Classe C | 14 | 45 |
| Classe D | 25 | 76 |
| Classe E | 41 | 36 |
| Classe F | 41 | 22 |
| Classe G | 40 | 14 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 318 kWh/m²/an côté maisons, ? à 237 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 15 |
| T3 | 12 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu-sur-Dordogne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Beaulieu-sur-Dordogne est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Corrèze. (sur 76 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Beaulieu-sur-Dordogne comprend 1 102 logements en 2022, mais 162 d'entre eux (14,7 %) sont vacants. Au plan typologique, la maison (74,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,4 %). Pour mémoire, Beaulieu-sur-Dordogne est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 221 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 61,8 % des résidences principales de Beaulieu-sur-Dordogne sont occupées par leurs propriétaires, 36,1 % par des locataires. Au plan locatif social, 5,2 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Beaulieu-sur-Dordogne: 30,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Beaulieu-sur-Dordogne, le parc fait moins bien que le repère national: D et 273 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,3 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,1 %).
Beaulieu-sur-Dordogne conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,4 % de ménages sans voiture, 28,1 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique à 221 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.