01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 102 logements dont 668 résidences principales, 272 résidences secondaires et 162 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 668 | 60,6 % |
| Résidences secondaires | 272 | 24,7 % |
| Logements vacants | 162 | 14,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 102 logements: 61 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 204 | 30,9 % |
| 1919-1945 | 64 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 135 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 150 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 69 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 39 | 5,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,3 % |
| 2 pièces | 89 | 13,3 % |
| 3 pièces | 157 | 23,5 % |
| 4 pièces | 195 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 218 | 32,6 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 067 | 1 087 | 1 102 |
| Rés. principales | 668 | 641 | 668 |
| Rés. secondaires | 243 | 251 | 272 |
| Vacants | 157 | 196 | 162 |
Commune voisine de taille comparable, Bétaille (8 km) affiche 56,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 413 | 61,8 % |
| Locataires (privé) | 206 | 30,8 % |
| Locataires HLM | 35 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 61,8 % de propriétaires, 36,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,9 % |
| Fioul | 169 | 25,3 % |
| Électricité | 328 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 158 | 23,7 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant fioul (25 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 315 |
| Total ménages | 668 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 146 |
| Sous-occupation modérée | 176 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 15,4 % |
| 1 voiture | 377 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 28,1 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 52,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 851 | 641 | 106 | 104 |
| 1975 | 923 | 644 | 115 | 164 |
| 1982 | 924 | 619 | 162 | 143 |
| 1990 | 972 | 580 | 302 | 90 |
| 1999 | 1 030 | 631 | 287 | 112 |
| 2006 | 1 037 | 686 | 267 | 84 |
| 2011 | 1 067 | 668 | 243 | 157 |
| 2016 | 1 087 | 641 | 251 | 196 |
| 2022 | 1 102 | 668 | 272 | 162 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 851 logements à l'origine, 1 102 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 210 | 237 | 234 | 230 | 221 | 174 |
| Dont vacants > 2 ans | 137 | 153 | 139 | 118 | 112 | 125 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 2,2 % |
| Classe C | 59 | 16,3 % |
| Classe D | 101 | 27,9 % |
| Classe E | 77 | 21,3 % |
| Classe F | 63 | 17,4 % |
| Classe G | 54 | 14,9 % |
Distribution DPE sur 362 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 11,0 % |
| Classe B | 153 | 42,3 % |
| Classe C | 85 | 23,5 % |
| Classe D | 9 | 2,5 % |
| Classe E | 21 | 5,8 % |
| Classe F | 32 | 8,8 % |
| Classe G | 22 | 6,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 285 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 158 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 6 |
| Classe C | 14 | 45 |
| Classe D | 25 | 76 |
| Classe E | 41 | 36 |
| Classe F | 41 | 22 |
| Classe G | 40 | 14 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 318 kWh/m²/an côté maisons, D à 237 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 15 |
| T3 | 12 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu-sur-Dordogne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Beaulieu-sur-Dordogne est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Corrèze. (sur 76 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Beaulieu-sur-Dordogne comprend 1 102 logements en 2022, mais 162 d'entre eux (14,7 %) sont vacants. Au plan typologique, la maison (74,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,4 %). Pour mémoire, Beaulieu-sur-Dordogne est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 190 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 61,8 % des résidences principales de Beaulieu-sur-Dordogne sont occupées par leurs propriétaires, 36,1 % par des locataires. Au plan locatif social, 5,2 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Beaulieu-sur-Dordogne: 30,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Beaulieu-sur-Dordogne, le parc fait moins bien que le repère national: D et 273 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,3 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,1 %).
Beaulieu-sur-Dordogne conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,4 % de ménages sans voiture, 28,1 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique à 190 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Beaulieu-sur-Dordogne en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Beaulieu-sur-Dordogne : -24,7 % en un an, dans un contexte de seulement 24 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corrèze
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -24,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Beaulieu-sur-Dordogne
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Beaulieu-sur-Dordogne : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Beaulieu-sur-Dordogne
Estimation sur un maison type de 81 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Beaulieu-sur-Dordogne.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Beaulieu-sur-Dordogne ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Beaulieu-sur-Dordogne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaulieu-sur-Dordogne s'établit à 1 158 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaulieu-sur-Dordogne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaulieu-sur-Dordogne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 039 €/m² → 1 158 €/m² (+11,5 %), volume annuel actuel 24 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,8 % de maisons et 4,2 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Sur 24 transactions enregistrées, 95,8 % portent sur des maisons (1 250 €/m²) et 4,2 % sur des appartements (1 067 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 23 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 158 € | 1 250 € | 1 067 € |
| Prix moyen/m² | 1 327 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 039 € |
| 2022 | 40 | 1 026 € |
| 2023 | 28 | 1 247 € |
| 2024 | 30 | 1 537 € |
| 2025 | 24 | 1 158 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Beaulieu-sur-Dordogne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Beaulieu-sur-Dordogne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Beaulieu-sur-Dordogne totalise 23 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Beaulieu-sur-Dordogne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beaulieu-sur-Dordogne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beaulieu-sur-Dordogne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 362 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Beaulieu-sur-Dordogne est D, avec 32,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beaulieu-sur-Dordogne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaulieu-sur-Dordogne : cadre de vie et logement
Beaulieu-sur-Dordogne compte 1 310 habitants, à 221 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 994 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 117 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaulieu-sur-Dordogne
Beaulieu-sur-Dordogne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaulieu-sur-Dordogne
Composition du parc immobilier à Beaulieu-sur-Dordogne
1 102 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Beaulieu-sur-Dordogne combine 74,7 % de maisons et 25,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beaulieu-sur-Dordogne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 661 logements).
- Avant 1919 30,9 % 204 logts
- 1919-1945 9,7 % 64 logts
- 1946-1970 20,4 % 135 logts
- 1971-1990 22,7 % 150 logts
- 1991-2005 10,4 % 69 logts
- 2006-2019 5,9 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beaulieu-sur-Dordogne
117 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Beaulieu-sur-Dordogne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaulieu-sur-Dordogne
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 798 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Beaulieu-sur-Dordogne : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Beaulieu-sur-Dordogne grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Beaulieu-sur-Dordogne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Beaulieu-sur-Dordogne
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaulieu-sur-Dordogne
Quel est le prix de l'immobilier à Beaulieu-sur-Dordogne ?
Le prix médian au m² à Beaulieu-sur-Dordogne est de 1 158 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 101 000 €.
Comment Beaulieu-sur-Dordogne se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Beaulieu-sur-Dordogne se situe dans la moyenne départementale du Corrèze.
Quel rendement locatif espérer à Beaulieu-sur-Dordogne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaulieu-sur-Dordogne est de 6,8 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Beaulieu-sur-Dordogne ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Beaulieu-sur-Dordogne est-il énergétiquement dégradé ?
32,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beaulieu-sur-Dordogne.
Communes limitrophes de Beaulieu-sur-Dordogne
Beaulieu-sur-Dordogne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Beaulieu-sur-Dordogne est contenu: 1 158 € en médiane sur 24 transactions, un niveau -53,2 % comparé à la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +11,5 % sur la période 2021-2025. 160 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -24,7 %.
La maison individuelle domine les ventes de Beaulieu-sur-Dordogne (95,8 % des transactions), à un prix médian de 1 250 €/m². Le bien médian (81 m² à 101 250 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Beaulieu-sur-Dordogne avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,8 % pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 24,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 23 logements autorisés sur 2021-2025, dont 20 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 61 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Beaulieu-sur-Dordogne est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est à 190 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.