01 Le parc de logements
Le parc comprend 885 logements dont 599 résidences principales, 161 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 599 | 67,7 % |
| Résidences secondaires | 161 | 18,2 % |
| Logements vacants | 126 | 14,2 % |
Parmi les 885 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 64 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 156 | 26,9 % |
| 1971-1990 | 176 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 78 | 13,4 % |
| 2006-2020 | 46 | 7,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,7 % |
| 2 pièces | 77 | 12,9 % |
| 3 pièces | 131 | 21,9 % |
| 4 pièces | 164 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 216 | 36,1 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 865 | 867 | 885 |
| Rés. principales | 596 | 574 | 599 |
| Rés. secondaires | 122 | 154 | 161 |
| Vacants | 148 | 139 | 126 |
82,4 % de part de propriétaires à Les Trois-Saints, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 397 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 142 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 51 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,4 %, locataires 32,3 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,8 % |
| Fioul | 139 | 23,2 % |
| Électricité | 327 | 54,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 111 | 18,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 23 % pour fioul et 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 313 |
| Total ménages | 599 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 158 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Sous-occupation très accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 10,7 % |
| 1 voiture | 319 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 215 | 35,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 53 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 543 | 485 | 51 | 7 |
| 1975 | 590 | 528 | 23 | 39 |
| 1982 | 661 | 578 | 61 | 22 |
| 1990 | 737 | 586 | 83 | 68 |
| 1999 | 784 | 606 | 124 | 54 |
| 2007 | 846 | 619 | 117 | 109 |
| 2012 | 865 | 596 | 122 | 148 |
| 2017 | 867 | 574 | 154 | 139 |
| 2023 | 885 | 599 | 161 | 126 |
Trajectoire de long terme: 543 logements en 1968, 885 en 2023 (+63 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 135 | 137 | 135 | 135 | 99 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 64 | 69 | 68 | 61 | 73 | 52 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 13 | 4,6 % |
| Classe C | 14 | 5,0 % |
| Classe D | 100 | 35,6 % |
| Classe E | 78 | 27,8 % |
| Classe F | 42 | 14,9 % |
| Classe G | 34 | 12,1 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 7,5 % |
| Classe B | 131 | 46,6 % |
| Classe C | 56 | 19,9 % |
| Classe D | 11 | 3,9 % |
| Classe E | 18 | 6,4 % |
| Classe F | 22 | 7,8 % |
| Classe G | 22 | 7,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 341 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 226 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 341 kWh/m²/an, contre 215 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 127 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 11 |
| Classe C | 7 | 7 |
| Classe D | 46 | 54 |
| Classe E | 56 | 22 |
| Classe F | 35 | 7 |
| Classe G | 29 | 5 |
Performance comparée: maisons classées E (297), appartements classés D (246), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 30 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arnac-Pompadour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'14,2 % des logements d'Arnac-Pompadour sont inoccupés au recensement 2023. Habitat à dominante pavillonnaire — 81,5 % de maisons, 18,5 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,4 %), le locatif étant minoritaire (32,3 %). Part du parc social: 8,5 % des résidences principales.
Le bâti d'Arnac-Pompadour s'étend d'un noyau historique (10,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,9 % après 2006). Le parc d'Arnac-Pompadour consomme plus que la moyenne: D dominante, 278 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 54,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc d'Arnac-Pompadour est stable sur la période 2017-2023 (+2,1 %). 10,7 % des ménages d'Arnac-Pompadour n'ont pas de voiture, 35,9 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Arnac-Pompadour est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (599 résidences principales d'Arnac-Pompadour) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Arnac-Pompadour a bondi de +15,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 205 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corrèze
- Prix en forte hausse : +15,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Arnac-Pompadour
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arnac-Pompadour
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arnac-Pompadour s'établit à 1 076 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arnac-Pompadour Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arnac-Pompadour
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 23 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 076 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,3 % de maisons et 8,7 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (91,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 076 €/m² pour les maisons et 970 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 21 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 076 € | 1 076 € | 970 € |
| Prix moyen/m² | 1 264 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 000 € |
| 2022 | 31 | 1 292 € |
| 2023 | 14 | 1 144 € |
| 2024 | 16 | 932 € |
| 2025 | 23 | 1 076 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 136 autorisations et 66 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 49 %.
Vacance longue durée à Arnac-Pompadour
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Arnac-Pompadour (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 50 logements ont été autorisés à à Arnac-Pompadour, +400 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arnac-Pompadour
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Arnac-Pompadour
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Arnac-Pompadour
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 281 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Arnac-Pompadour: classe D en tête, 27,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arnac-Pompadour
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S'installer à Arnac-Pompadour : cadre de vie et logement
Arnac-Pompadour compte 1 205 habitants sur 15,09 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 134 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 102 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arnac-Pompadour
Arnac-Pompadour et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arnac-Pompadour
Composition du parc immobilier à Arnac-Pompadour
885 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
721 maisons pour 159 appartements: le parc à Arnac-Pompadour est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Arnac-Pompadour
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 581 logements).
- Avant 1919 10,5 % 61 logts
- 1919-1945 11,0 % 64 logts
- 1946-1970 26,9 % 156 logts
- 1971-1990 30,3 % 176 logts
- 1991-2005 13,4 % 78 logts
- 2006-2020 7,9 % 46 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Arnac-Pompadour
102 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Arnac-Pompadour
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arnac-Pompadour
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
80 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arnac-Pompadour
Quel est le prix de l'immobilier à Arnac-Pompadour ?
Le prix médian au m² à Arnac-Pompadour est de 1 076 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 81 000 €.
Comment Arnac-Pompadour se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Arnac-Pompadour se situe dans la moyenne départementale du Corrèze.
Quel rendement locatif espérer à Arnac-Pompadour ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arnac-Pompadour est de 7,3 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Arnac-Pompadour est-il énergétiquement dégradé ?
27,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arnac-Pompadour.
Communes limitrophes d'Arnac-Pompadour
Arnac-Pompadour est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 076 €/m² de prix médian, Arnac-Pompadour figure parmi les communes les plus accessibles de la Corrèze.
Hausse contenue du prix médian: +7,6 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 110 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +15,5 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,3 % des ventes concernent des maisons, à 1 076 €/m² en médiane. Un bien type de 75 m² revient à environ 80 700 €, soit 3,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Arnac-Pompadour: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 12,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc d'Arnac-Pompadour compte 18,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 50 logements autorisés, soit 10/an en moyenne.
Côté contexte, Arnac-Pompadour est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.