01 Le parc de logements
Le parc comprend 159 logements dont 139 résidences principales, 8 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 5,0 % |
| Logements vacants | 11 | 6,9 % |
Parmi les 159 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 11 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 33 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 29 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 53 | 38,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,3 % |
| 3 pièces | 12 | 8,6 % |
| 4 pièces | 42 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 56,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 124 | 127 | 159 |
| Rés. principales | 107 | 114 | 139 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 8 |
| Vacants | 9 | 6 | 11 |
Commune voisine de taille comparable, Angoumé (19 km) affiche 74,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 5,8 % |
| Locataires HLM | 15 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 82,5 % de propriétaires, 16,7 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 7,2 % |
| Électricité | 60 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 10,9 % |
| Autre (bois…) | 53 | 38,4 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (38 %) et gaz bouteille (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,6 % |
| 1 voiture | 35 | 25,2 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 71,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 25 % mono-motorisés, 71 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 38 | 6 | 3 |
| 1975 | 53 | 43 | 3 | 7 |
| 1982 | 57 | 54 | 3 | 0 |
| 1990 | 75 | 65 | 3 | 7 |
| 1999 | 94 | 83 | 3 | 8 |
| 2006 | 103 | 92 | 2 | 9 |
| 2011 | 124 | 107 | 8 | 9 |
| 2016 | 127 | 114 | 7 | 6 |
| 2022 | 159 | 139 | 8 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 47 logements, le total atteint 159 en 2022 (+238 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 15,0 % |
| Classe B | 13 | 32,5 % |
| Classe C | 8 | 20,0 % |
| Classe D | 5 | 12,5 % |
| Classe E | 5 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 5,0 % |
La classe B domine avec 33 % des diagnostics, et 68 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 47,5 % |
| Classe B | 9 | 22,5 % |
| Classe C | 7 | 17,5 % |
| Classe D | 2 | 5,0 % |
| Classe E | 2 | 5,0 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 538 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 67 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 538 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 5 | 8 |
| Classe C | 3 | 5 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante A (198 kWh/m²/an), les appartements B (116) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 10 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biarrotte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Biarrotte est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Landes. (sur 36 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Biarrotte rassemble 159 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (139 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 89,9 % du parc. La commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 37 m d'altitude, à 26 km du littoral basque.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. 10,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 38,1 % du parc de Biarrotte remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante B et une consommation moyenne de 165 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,5 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Biarrotte a bondi de +25,2 % entre les recensements 2016 et 2022. 71,2 % des ménages de Biarrotte disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Biarrotte est une commune de la façade atlantique française. Côté topographie, Biarrotte se trouve en plaine, à 37 m d'altitude, à 26 km du littoral basque, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 139 résidences principales de Biarrotte et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Biarrotte reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Landes
Analyse du marché immobilier à Biarrotte
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Biarrotte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Biarrotte s'établit à 3 274 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Biarrotte se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Biarrotte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Biarrotte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 274 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 149 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 274 € | 3 274 € |
| Prix moyen/m² | 2 963 € | |
| Surface médiane | – | 149 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 964 € |
| 2022 | 3 | 3 133 € |
| 2023 | 1 | 4 008 € |
| 2024 | 1 | 2 897 € |
| 2025 | 3 | 3 274 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 62 autorisations pour 54 démarrages effectifs.
Construction neuve à Biarrotte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Biarrotte, dont 2 en 2025 (-58 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Biarrotte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Biarrotte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Biarrotte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Biarrotte: la classe B domine, 7,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Biarrotte
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S'installer à Biarrotte : cadre de vie et logement
Biarrotte, commune de 347 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 34 m d'altitude et arrosée par 1 457 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Biarrotte
Biarrotte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Biarrotte
Composition du parc immobilier à Biarrotte
159 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,9 % du parc à Biarrotte, 10,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Biarrotte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 139 logements).
- Avant 1919 7,2 % 10 logts
- 1919-1945 2,2 % 3 logts
- 1946-1970 7,9 % 11 logts
- 1971-1990 23,7 % 33 logts
- 1991-2005 20,9 % 29 logts
- 2006-2019 38,1 % 53 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Biarrotte
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Biarrotte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Biarrotte
Pour une maison de 149 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
487 826 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Biarrotte
Quel est le prix de l'immobilier à Biarrotte ?
Le prix médian au m² à Biarrotte est de 3 274 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 149 m² (surface médiane locale), compter environ 488 000 €.
Comment Biarrotte se situe-t-elle dans le Landes ?
Biarrotte se classe au 33ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Biarrotte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Biarrotte est de 4,6 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Biarrotte.
Communes limitrophes de Biarrotte
Biarrotte est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Biarrotte atteint 3 274 € sur 3 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans les Landes, Biarrotte appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 274 €/m² pour une surface médiane de 149 m². Le bien médian (149 m² à 487 826 €) équivaut à 21,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,7 € (appartements) et 12,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 5,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 5 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Biarrotte est une commune de la façade atlantique française. Biarrotte est à 26 km du littoral basque, en plaine, à 37 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).