01 Le parc de logements
Le parc comprend 238 logements dont 206 résidences principales, 19 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 206 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 19 | 8,0 % |
| Logements vacants | 13 | 5,5 % |
Sur les 238 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 14 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 41 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 49 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 37 | 18,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 4 | 1,9 % |
| 3 pièces | 10 | 4,9 % |
| 4 pièces | 44 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 71,4 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 220 | 238 | 238 |
| Rés. principales | 193 | 212 | 206 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 19 |
| Vacants | 13 | 12 | 13 |
À Bénesse-Lès-Dax, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 56,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 31 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,0 %, locataires 15,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 8,7 % |
| Fioul | 13 | 6,3 % |
| Électricité | 90 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 80 | 38,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 206 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,3 % |
| 1 voiture | 68 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 60,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 33 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 82 | 0 | 13 |
| 1975 | 97 | 81 | 4 | 12 |
| 1982 | 116 | 93 | 8 | 15 |
| 1990 | 126 | 109 | 8 | 9 |
| 1999 | 147 | 130 | 11 | 6 |
| 2006 | 195 | 169 | 12 | 14 |
| 2011 | 220 | 193 | 13 | 13 |
| 2016 | 238 | 212 | 14 | 12 |
| 2022 | 238 | 206 | 19 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 95 à 238 logements, soit +151 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 14 | 12 | 13 | 19 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,7 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 14 | 26,9 % |
| Classe D | 10 | 19,2 % |
| Classe E | 12 | 23,1 % |
| Classe F | 8 | 15,4 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 52 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 32,7 % |
| Classe B | 13 | 25,0 % |
| Classe C | 10 | 19,2 % |
| Classe D | 3 | 5,8 % |
| Classe E | 6 | 11,5 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 57 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (224 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (245).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
238 logements composent le parc de Gaas en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,3 % de maisons individuelles (222 unités). Gaas se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 83,0 % des ménages de Gaas sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien occupe une place forte à Gaas: 26,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C dominante et 225 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,7 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Gaas entre 2016 et 2022 (0,0 %). 60,7 % des ménages de Gaas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Gaas. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.