Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 238 logements au total.
À Bénesse-Lès-Dax, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 56,5 %
238 logements composent le parc de Gaas en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,3 % de maisons individuelles (222 unités). Gaas se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 83,0 % des ménages de Gaas sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien occupe une place forte à Gaas: 26,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C dominante et 225 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,7 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Gaas entre 2016 et 2022 (0,0 %). 60,7 % des ménages de Gaas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Gaas. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 238 logements dont 206 résidences principales, 19 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 238 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 220 | 238 | 238 |
| Rés. principales | 193 | 212 | 206 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 19 |
| Vacants | 13 | 12 | 13 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,0 %, locataires 15,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 33 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 95 à 238 logements, soit +151 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 14 | 12 | 13 | 19 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 50 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (32 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 304 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 126 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaas (prix au m², ventes DVF, tendance).