01 Le parc de logements
Le parc comprend 333 logements dont 289 résidences principales, 20 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 289 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 6,0 % |
| Logements vacants | 24 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 333 logements: 87 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 41 | 14,2 % |
| 1991-2005 | 61 | 21,1 % |
| 2006-2020 | 96 | 33,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,1 % |
| 3 pièces | 29 | 10,0 % |
| 4 pièces | 73 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 61,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 243 | 298 | 333 |
| Rés. principales | 219 | 251 | 289 |
| Rés. secondaires | 18 | 21 | 20 |
| Vacants | 5 | 27 | 24 |
À Sames (10 km, 709 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 249 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 20 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 17 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,8 % de propriétaires occupants, 12,7 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 19 | 6,6 % |
| Électricité | 129 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 120 | 41,5 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (42 %) et gaz bouteille (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 289 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Sous-occupation très accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,4 % |
| 1 voiture | 88 | 30,4 % |
| 2 voitures ou plus | 198 | 68,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 30 % à une voiture et 69 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 96 | 18 | 1 |
| 1975 | 118 | 98 | 11 | 9 |
| 1982 | 138 | 108 | 20 | 10 |
| 1990 | 154 | 127 | 16 | 11 |
| 1999 | 188 | 163 | 18 | 7 |
| 2007 | 219 | 181 | 21 | 17 |
| 2012 | 243 | 219 | 18 | 5 |
| 2017 | 298 | 251 | 21 | 27 |
| 2023 | 333 | 289 | 20 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 115 logements, le total atteint 333 en 2023 (+190 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 31 | 20 | 22 | 18 | 14 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 18,0 % |
| Classe B | 11 | 22,0 % |
| Classe C | 15 | 30,0 % |
| Classe D | 8 | 16,0 % |
| Classe E | 5 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 70 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 58,0 % |
| Classe B | 14 | 28,0 % |
| Classe C | 3 | 6,0 % |
| Classe D | 2 | 4,0 % |
| Classe E | 1 | 2,0 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (58 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 98 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 272 kWh/m²/an, contre 70 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (151 kWh/m²/an); côté appartements, A (99).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-de-Gosse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Laurent-de-Gosse totalise 333 logements en 2023, dominé par la résidence principale (289 unités, 86,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,6 %). Le cadre local de Saint-Laurent-de-Gosse est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (25 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,8 % de propriétaires contre 12,7 % de locataires. Côté logement social, 5,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,1 % du parc date d'avant 1919, 33,2 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 147 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (44,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+11,7 %). Profil fortement motorisé: 68,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Saint-Laurent-de-Gosse s'inscrit dans un territoire à une trentaine de kilomètres du littoral basque (25 km).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Saint-Laurent-de-Gosse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Laurent-de-Gosse s'établit à 2 826 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Laurent-de-Gosse se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-de-Gosse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-de-Gosse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 826 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 826 € | 2 826 € |
| Prix moyen/m² | 2 714 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 900 € |
| 2022 | 10 | 2 980 € |
| 2024 | 3 | 2 051 € |
| 2025 | 4 | 2 826 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 158 autorisations pour 122 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Laurent-de-Gosse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Laurent-de-Gosse: 9 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-76 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Laurent-de-Gosse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Laurent-de-Gosse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Laurent-de-Gosse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Laurent-de-Gosse: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Laurent-de-Gosse
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S'installer à Saint-Laurent-de-Gosse : cadre de vie et logement
Saint-Laurent-de-Gosse, commune de 745 habitants étendue sur 17,39 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 457 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Laurent-de-Gosse
Saint-Laurent-de-Gosse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Laurent-de-Gosse
Composition du parc immobilier à Saint-Laurent-de-Gosse
333 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Laurent-de-Gosse: 92,1 % de maisons, 7,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Laurent-de-Gosse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 289 logements).
- Avant 1919 22,1 % 64 logts
- 1919-1945 2,8 % 8 logts
- 1946-1970 6,6 % 19 logts
- 1971-1990 14,2 % 41 logts
- 1991-2005 21,1 % 61 logts
- 2006-2020 33,2 % 96 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Laurent-de-Gosse
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Laurent-de-Gosse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - St Laurent de Gosse PPRN Approuvé approuvé le 23/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Laurent-de-Gosse
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
324 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Laurent-de-Gosse
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Laurent-de-Gosse ?
Le prix médian au m² à Saint-Laurent-de-Gosse est de 2 826 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 325 000 €.
Comment Saint-Laurent-de-Gosse se situe-t-elle dans le Landes ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Laurent-de-Gosse
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Résumé
Le marché immobilier de Saint-Laurent-de-Gosse se situe dans la moyenne — prix médian 2 826 €/m², dans la ligne de la médiane des Landes.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 826 €/m² pour 115 m². Le bien médian (115 m² à 324 990 €) équivaut à 12,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,7 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 6,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (9 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Laurent-de-Gosse est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral basque (25 km).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.